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Buenas de nuevo. Mi piso se alquiló el día 1 de diciembre. Los inquilinos estaban de acuerdo con el estado del piso (unos 40 años). Pues bien, ya he tenido que dar dos partes al seguro (por la vitrocerámica y la nevera), se los he reparado, pero pretenden todos nuevos, tiempo al tiempo.
A día 7 de enero, todavía no hemos cobrado. Tienen, según contrato, de tope hasta el 5 de cada mes. El hombre le echa las culpas a la banca electrónica.
Hoy le hemos preguntado que qué pasa con el retraso y nos sale con que tienen 6 losetas del suelo del salón sueltas, que a ver si nuestro seguro lo cubre. Sabíamos que había una suelta desde el principio y ahora nos reclaman la reparación de todas, ¿es nuestra obligación?
¿Es normal tantas exigencias? la casa tiene reformados los dos baños y la cocina. Todo pintado y las persianas nuevas. En el centro de Sevilla.
¿Son argumentos para poder echarlos cuanto antes?
gracias
PHOLMO
profesional
En ocasiones cuando el inquilino no puede o no quiere seguir pagando el alquiler 'descubre' desperfectos, defectos y averías en el piso alquilado y pretende dejar de pagar por ese motivo o dar por terminado el alquiler. Hay que decir que si deja de pagar, en el juicio de desahucio no va a poder invocar esas averías sean reales o imaginarias y en el mejor de los casos paralizará el desahucio pagando hasta el último céntimo, costas incluidas. Así mismo el casero no está obligado a admitir ese desistimiento unilateral.
Si efectivamente existen deficiencias graves deberá reclamar su reparación, sabiendo que si se ve obligado a acudir al Juzgado está obligado a demostrar que la reparación corresponde al casero y certificarlo por un dictamen pericial elaborado por persona competente.
En mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/2012/03/reparaciones-necesarias-en-alquiler-de.html puede encontrar más información sobre estos temas y si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd., puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,21€ por minuto desde teléfono fijo y 1,57€ por minuto desde móvil).
Josep Térmens Viñas
profesional
Lo de las 6 losetas del salón y todo lo demás suena a excusa, aunque si están sueltas deben repararselas.
En todo caso el pago fuera de plazo es causa de desahucio, salvo que el inquilino enerve la acción, pagando lo debido.
http://www.abogadoarrendamientos.com/
