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Estoy interesado en la compra de mi 1ª vivienda. A principios de año me informe de mi nivel de endeudamiento. Basandome en la informacion recibida he localizado una vivienda que se amolda a mis necesidades y precio. Las entidades bancarias hicieron dicho estudio exponen que no es posible concederme una hipoteca.
Estoy muy interesado en la vivienda y mi intencion es proponerle al propietario la posibilidad de ejercer un contrato de alquiler con opcion a compra.
Lo que tengo entendido, tras recabar informacion. Es, se alquila la vivienda durante un periodo de tiempo determinado y al termino del mismo se puede ejercer la opcion a compra. Siendo el importe abonado deducible al precio del inmueble pactado.
Mis preguntas son-¿que tipos de gastos requiere estos contratos?-¿Se escritura al finalizar o antes de iniciar el alquiler?-¿como se ejerce la opcion a compra?-Y al solicitar una hipoteca ¿sobre que importe se deberia hacer el estudio,sobre el precio inicial o el capital restante?
Pedro Martinez Mtnez
profesional
El alquiler con opcion a compra siempre tiene que redactarlo o revisarlo tu abogado, no es un contrato para firmarlo a la ligera si no se tiene idea de lo que se firma.
Todo eso que dices puede pactarse, no todo el alquiler es deducible siempre del precio, la opcion tiene un tiempo, puede ejercitarse al firmar o posteriormente, puede exisitr una prima que perderias si no consigues financiacion, la financiacion está muy complicada y depende no solo de tu solvencia sino del valor de la finca en relacion al capital prestado, los gastos suponen un 10% del valor de la compra aproximadamente etc, etc
Pedro Martínez
Abogado
5001@icagr.es
PHOLMO
profesional
Sin perjuicio delo acertado de la respuesta del compañero Jan le dejo unos enlaces donde puede tener información del tema:
http://pedrohernandezabogado.com/2008/10/el-arrendamiento-con-opcin-de-compra.html
http://pedrohernandezabogado.com/2009/01/diccionario-jurdico-del-alquiler-opcin.html
http://pedrohernandezabogado.com/2010/09/opcion-d-e-compra-y-tacita-reconduccion.html
http://pedrohernandezabogado.com/2010/06/opcion-de-compra-en-fotocopia.html
http://pedrohernandezabogado.com/2009/09/arrendamiento-con-opcion-de-compra.html
http://pedrohernandezabogado.com/2008/11/la-opcion-de-compra-y-la-insolvencia.html
http://pedrohernandezabogado.com/2011/05/mas-sobre-arrendamiento-con-opcion-de.html
Y si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd. , puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,21€ por minuto desde teléfono fijo y 1,57€ por minuto desde móvil).
Hola manu:
Le sugiero que contacte con un/a profesional experto/a en arrendamientos urbanos. El/ella le explicará con detalle todo lo relacionado con el alquiler con opción a compra.
reciba un cordial saludo.
