María en el alquiler con opción de compra hay gran libertad para pactar las condiciones de esa opción, sin embargo si no ejerce la opción lo normal es que pierda lo entregado. Si el banco ejecuta la hipoteca y se adjudica esa vivienda vd perderá su opción salvo que la tenga inscrita en el Registro de la Propiedad.  Por todo ello antes de firmar nada o entregar dinero debe contar con el asesoramiento de un abogado experto en esta materia  En mi blog www.pedrohernandezabogado.com tiene abundante información sobre el tema