Ley de Defensa del consumidor... Artículo 89, tercer apartado...

"Cláusulas abusivas que afectan al perfeccionamiento y ejecución del contrato...."

"La imposición al consumidor de los gastos de documentación y tramitación que por ley corresponda al empresario. En particular, en la compraventa de viviendas:

* a) La estipulación de que el consumidor ha de cargar con los gastos derivados de la preparación de la titulación que por su naturaleza correspondan al empresario (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división y cancelación).
* b) La estipulación que obligue al consumidor a subrogarse en la hipoteca del empresario o imponga penalizaciones en los supuestos de no subrogación.
* c) La estipulación que imponga al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el empresario.
* d) La estipulación que imponga al consumidor los gastos derivados del establecimiento de los accesos a los suministros generales de la vivienda, cuando ésta deba ser entregada en condiciones de habitabilidad."

Le incluyo un enlace a la Ley para que pueda hacer una consulta directa: http://www.consumo-inc.es/GuiaCons/leyes/RDL_1_2007.htm#art89

Un saludo.

Tienes derecho a tomar o no la hipoteca que formalizó el promotor.

Las cláusulas que te obliguen a aceptar el crédito que en su día pactó el promotor para la construcción son nulas.

Los gastos que vengan derivados de esa hipoteca que formalizó el promotor, sean del tipo que sean esos gastos incluidos los de cancelación, son todos sin excepción por cuenta del promotor.

En cuanto a la tasación, y tal como está el mercado... todos, incluido el banco del promotor, actualizará los valores.

Un saludo.

Hola, tiene todo el derecho del mundo a no ser que lo pactaran así especificamente en el contrato de la opción de compra como un requisito para dicha compra. Por supuesto que el banco tiene que volver a tasar la vivienda para saber su valor actual. Una tasación caduca a los 6 meses.

Un saludo.