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Resultados de la búsqueda: reparaciones (Encontrados 8076 resultados)

    Juana Lamelas

    inquilino/a

    ¿Qué medidas puedo adoptar como inquilino ante el casero, por no arreglar los desperfectos por fuga de agua de otro piso? 6 respuestas
    Tengo un cuadro abstracto natural encima de mi ducha. Lo malo es que es insalubre y apesta. Hace 4 meses apareció una fuga de agua procedente del piso superior, cada vez que los vecinos se duchaban, el falso techo de mi baño goteaba. Se lo notifique a los administradores que gestionan el edificio. Entre vacaciones de unos y otros (incluido el fontanero supongo), porque tuvieron que pasar más de 2 meses, tras llamarles varias veces para que porfin el techo dejara de gotear. Lo malo es que un falso techo de carton yeso cua durante 2 meses mojandose, lo normal es que se hinche y combe, creando una flora propia criada en humedades. Avisé que debían de arreglarlo el falso techo. Aun no he tenido noticias. Por lo que tras 3 años, me cambiaré lo antes posible,y dada la situacion tengo un par de dudas: ¿podría irme sin penalizacion antes del mes de preaviso? ¿debo pagar igualmente la renta? En otros paises europeos,por ley, hasta que lo subsanen no puede cobrarte.y aqui la LAU no lo aclara.
    • Preguntado por: Juana Lamelas
    • Hace 13 años
    • Categoría: Legislación alquiler
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      La LAU lo aclara bastante mi juicio debe recordar que en los arrendamientos de vivienda siempre ocurre que el punto de vista sobre la idoneidad del inmueble varía entre el dueño y el inquilino. Objetivamente hay que decir... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      Solo te puedes ir en el cumpelaños del contrato y avisando con 30 dias de antelación. Tienes que seguir pagando la renta, lo único que se puede hacer al respecto es notificar fehacientemente de la necesidad de la subsanac... Leer toda la respuesta[+]

    • Alberto Oteiza

      casero/a

      Hola, el piso para poder ser alquilado debe de tener la celula de habitabilidad y el piso ser habitable. yo le mandaria un burofax exigendole que me arregle el techo, dandole unos dias depues si no hace caso se puede llam... Leer toda la respuesta[+]

    • Juana Lamelas

      inquilino/a

      Gracias por responder. La idea inicial que tengo es sentarme con ellos a hablar, y negociar las cosas, no quiero entrar atacando ya con una reclamación judicial. Por lo que primero quiero informarme de que "derechos" o me... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      No sé por qué, me da que esos avisos han sido orales, y no de forma fehaciente. estoy con pholmo, la lau deja bastante claro qué pasa en caso de reparaciones.
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Juana está mezclando dos conceptos la posibilidad de resolver un arriendo por incumplimiento del arrendador con un desistimiento unilateral por su parte que dudo le autorice el contrato, tendría que examinarlo. En todo ca... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años

    fertol

    casero/a

    desacuerdo con inquilino en devolucion de fianza 11 respuestas
    alquilé mi piso el 1/2/12; Firmamos contrato y pedi 2 fianzas;A final de 2012 me avisan q no renuevan ; Enero 2013 no me lo abonan y dicen q lo reste de 1 fianza;Cuando acaba Enero, piden quedarse 10 dias de Febrero, y que se lo reste de la 2ª fianza (nuevo error mio); El 10/2 dejan el piso, entregan las llaves y no se firma ningun documento de finalizacion;Reviso la casa y encuentro el suelo del pasillo ennegrecido;se lo digo a los inquilinos y dicen que son humedades q salieron y q no se hacen cargo; llame al perito del seguro para q me diga a que se debe, y en paralelo he consultado a casas de parquet, enviando fotos del suelo, y me dicen q es probable q se deba a alguna maceta o al perro q tenian los inquilinos;Estoy a la espera q venga el perito y dictamine causa del estado del suelo, pero mi problema es que por aceptar restar Enero 2013 y 10 dias de Febrero, la fianza q tengo es mas corta y tengo miedo q no me llegue a cubrir todo en el caso q dictaminara negligencia; ¿q hago?
    • Preguntado por: fertol
    • Hace 13 años
    • Categoría: Caseros
    • Sra

      Sra

      inquilino/a

      Hola, yo veo el mayor problema el no tener ningún documento de fin de contrato y entrega de llaves: 1) ya que en este documento debería haber puesto al momento los desperfectos del piso y firmarlo los dos, para poder recl... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Sra
      • Hace 13 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Conviene matizar afirmaciones, si los inquilinos entregaron las llaves y fertol puede acreditar esa entrega y recepción por su parte el contrato está finiquitado. El problema para fertol deriva de eso, ya que se entenderá... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      fertol Le interesaría muchísimo leerse el "decálogo del casero" Espero que corrija sus defectos para próximas veces errores cometidos por usted: 1º Solo se puede dejar el alquiler en los cumpleaños del contrato 2º Nunca s... Leer toda la respuesta[+]

    • fertol

      casero/a

      muchas gracias a los 3 por su respuesta, y desde luego tomo nota para no volver a caer en estos errores en proximos alquileres... Me acaba de llamar el perito para visitar la casa; Mi idea es ofrecer a mis inquilinos que ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: fertol
      • Hace 13 años

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola fertol: 1. Si, es una buena idea. 2. En principio la respuesta es afirmativa. reciba un cordial saludo.  despacho Armando García Fernández.   http://letradosalquileres.es.tl
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Yo particularmente como inquilino ,no iría a esa reunión,ni pagaría nada y le reclamaría la devolución íntegra de la fianza, La única salida posible es pactar de común acuerdo por ejemplo ficti-ficti (que yo no aceptaría ... Leer toda la respuesta[+]

    • fertol

      casero/a

      Hola Javier He escrito al inquilino y esta interesado en venir cuando venga el perito; Ahora mi duda es si a es reunion llevar un documento de finalizacion de contrato o como intentar zanjar este tema.... gracias de nuevo por la ayuda y sugerencias
      • Respondido por: fertol
      • Hace 13 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Ya se te ha dicho que no tienes la legalidad de tu parte,pero si logras que tu inquilino trague...tu mismo

    • fertol

      casero/a

      ok entendido, pero la legalidad tampoco está de su parte, no? por lo que he entendido y leyendo en otros hilos yo tambien podria reclamar al inquilino el pago de Enero y Febrero, no? gracias de nuevo
      • Respondido por: fertol
      • Hace 13 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Ye te he puesto los 5 puntos ineludibles y si has recogido las llaves dando todo por bueno. Ahora ya no puedes reclamar nada
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Te volveré a poner lo que te contestó PHOLMO, que parece que lo has olvidado o no lo has leído detenidamente: " Conviene matizar afirmaciones, si los inquilinos entregaron las llaves y fertol puede acreditar esa entrega y... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    -

    inquilino/a

    Firmé dos meses si me iba en el contrato, y quiero que me ''perdonen'' uno ya que el piso está lleno de humedades. 4 respuestas
    Actualmente estoy de alquiler, el cual quiero dejar por temas de humedades, ya que estoy con la alergia y lo paso fatal, tema de dolores de cabeza y demás. El dia 30 de noviembre, avisé a la propietaria de que nos ibamos mi pareja y yo. El problema: En su dia, firmamos que si nos queriamos ir en algun momento, tendriamos que darle 2 meses para que encoontrara a alguien. El caso, es que me he estado informando, y se que legalmente es 1 mes, ya que el piso no tenia muebles ni superaba los 5 años de contrato, Yo le dije que si nos ''perdonaba'' el mes de enero, ya que hemos encotnrado un piso en condiciones de habitar y nos queremos ir, por lo que el piso quedará vacio. Es legal que ella me pida ese mes de enero, aunque yo no viva aquí? me lo puede quitar de la fianza si no le pago el mes de enero? (le di 1800 euros de fianza...) Ademas, en el contrato, ponia que nos dejaba a nuestro cargo una nevera y una lavadora, me la podría llevar? o me la puede reclamar? Gracia
    • Preguntado por: -
    • Hace 13 años
    • Categoría: Inquilinos

    • Jordi Calvo

      profesional

      Buenas noches: En primer lugar, aclararle que la indemnización de un mes por cada año de contrato es aplicable solo para contratos que hayan durado mas de 5 años (Mirar artículo 11 de la LAU) . Sobre la indemnización, en ... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      gracias por la respuesta jordi. entonces, si yo le enviara tal burofax, ella deberia de indemnizarme por irme del piso ? ademas, lo que dije, podría llevarme la nevera y lavadora? en el contrato pone exactamente: el piso ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Jordi, en ninguna parte de la pregunta se expone que se hubiera pactado un mes de indemnización por año no concluido. Y de hecho, el artículo 11 solo es aplicable a contratos que hayan sido pactados con una duración inici... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola petita: coincido con la respuesta del sr Crazyh. Reciba un cordial saludo despacho Armando García Fernández. http://letradosalquileres.es.tl

    -

    inquilino/a

    El propietario del piso se olvidó de cambiar la titularidad de el recibo del agua y ahora reclama las facturas de 4 años. 21 respuestas
    Hola, el propietario del piso se olvidó de poner el agua a mi nombre y a mi cuenta corriente. Ahora dejamos el piso y me reclama 4años de facturas de agua. Debo pagarlo o es su problema porque no me lo comunicó? Qué derechos tengo sabiendo que me fué renovando el contrato año a año sin decirme nada. Muchas gracias por adelantado
    • Preguntado por: -
    • Hace 13 años
    • Categoría: Dejar piso en alquiler
    • javiersantander

      javiersantander

      casero/a

      Si lo has consumido debes pagarlo. ¿no te extrañó no pagar nada de agua en 4 años?

    • -

      inquilino/a

      No, la verdad es que no me di cuenta.
      • Respondido por: -
      • Hace 13 años
    • javiersantander

      javiersantander

      casero/a

      pues ahora ya sabes que lo debes y si no lo pafas te lo pueden reclamar incluso judicialmente con los gastos que eso genera (y que llegado el caso tambien tendrás que pagar)

    • -

      inquilino/a

      Pero él no me dijo nada y me fué renovando el contrato. En todo caso, ¿No debería pagar las facturas des de la fecha del último contrato? ¿No prescriben? ¿Qué es lo que me reclamaria si las facturas las pagó él porque se ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 13 años
    • javiersantander

      javiersantander

      casero/a

      prescriben a los 5 años (que aun no han pasado). Si puede demostrar que los consumos son tuyos (facil si tienes contratos de alquiler) te lo puede reclamar. Quizás él tampoco se dio cuenta de que lo estaba pagando al igua... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      Si, él se dió cuenta pero mo me lo dijo porque estaba contento conmigo como inquilina. El tema es que no me quiere devolver la fianza de 900€ por los recibos, que según él ascienden a lo mismo. El último contrato finalizó... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 13 años
    • javiersantander

      javiersantander

      casero/a

      Desde el fin del contrato el casero tiene 30 dias para devolverte la fianza (descontando los consumos pendientes de pago previa presentacion de las facturas). pasado ese tiempo puedes reclamar la fianza (con intereses) in... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      En tu opinión, ¿crees que debería mandarle un burofax pidiéndole la fianza y entrar en temas judiciales? (yo también podría presentar alguna factura de reparaciones que he asumido sin comunicárselo), ¿más los 4 meses de d... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 13 años
    • javiersantander

      javiersantander

      casero/a

      En mi opinion, y con los datos que aportas no tienes mucho que reclamar. consulta tu correo, te he enviado un mensaje.
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Burofax, abogado, procurador, tasa judical, oposicion, vista del verbal, sentencia. es mucho mas sencillo, reunete con el casero, que te de las facturas, resta su importe de la fianza y que te devuelva la diferencia. pedr... Leer toda la respuesta[+]

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      inquilino/a

      Pedro: el tema es que las facturas de 4 años de agua ascienden a casi el total de la fianza.
      • Respondido por: -
      • Hace 13 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Y?

    • -

      inquilino/a

      Pues que me quedo igual, que por culpa del propietario de no haberme comunicado que debía pagar esas facturas, ahora pierdo mis 900€ de fianza...
      • Respondido por: -
      • Hace 13 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Tu lo llamas culpa del propietario pero, en realidad, quien debio preocuparse por abonar las facturas eres tu. No es algo muy usual pero me temo que la ley no te ampara. Si reclamas la fianza ten por seguro que aportando ... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Pero a ver, qué culpa del propietario. que no te está cobrando otra cosa que el agua que has estado utilizando tú! lo puedes ver de otra forma, que durante 4 años has tenido 900€ que han rendido intereses. lo que sí es ne... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • -

      inquilino/a

      ¿Si pero en el momento que me renueva el contrato no se supone que acepta que no lo pague?
      • Respondido por: -
      • Hace 13 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Suponer, en cualquiera de sus formas verbales, es uno de los verbos que mas se escuchan en los despachos de abogados. no, no se supone. pedro Martinez Abogado 5001@icagr.es
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Montsegp, el contrato no te lo renueva él, el contrato se renueva hasta el quinto año solo con la voluntad del inquilino ( siempre que hablemos de vivienda habitual). Por otro lado, tu suposición es ilógica. Se "supone" q... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • Sra

      Sra

      inquilino/a

      Hola, estoy totalmente de acuerdo con lo que te dicen los compañeros. Tendrás que pagar lo que has gastado. Sinceramente no entiendo pq sigues en tus trece queriendo echarle la culpa al propietario... él no se ha duchado ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Sra
      • Hace 13 años

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola Montse: Coincido con las respuestas del sr Crazyh y de mi compañero Pedro Martinez. Respecto a la "renovación" del contrato le sugiero la lectura del siguiente enlace: http://letradosalquileres.es.tl/Duracion-del-con... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      Muchas gracias a todos por las respuestas, me han sido de gran ayuda. Un saludo.
      • Respondido por: -
      • Hace 13 años

    luckytakko

    inquilino/a

    Quiero dejar el piso donde estoy y quiero hacerlo lo más formalmente posible para que me devuelvan la fianza. Cómo? 13 respuestas
    En el contrato hay una cláusula que pone lo siguiente: "Para el caso de desestimiento anticipado (antes de un año) del arrendatario en el contrato, se establece un plazo de preaviso de 60 dias hábiles a la propiedad, el cual deberá practicarse de forma fehaciente, debiendo indemnizar a la parte arrendadora con la cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por el contrato que reste por cumplir." Me podeis aclarar exactamente a que se refiere? Aun no hemos cumplido el año de contrato. Es urgente, muchas gracias!
    • Preguntado por: luckytakko
    • Hace 13 años
    • Categoría: Dejar piso en alquiler
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      que es exactamente lo que no entiendes? avisas y en la fecha convenida abonas la penalizacion,,firmas un documento de finalizacion, veis el estado de la vivienda y los suministros pendientes, anotando la lectura de contad... Leer toda la respuesta[+]

    • luckytakko

      inquilino/a

      no entiendo el concepto de la penalización, que se supone que tengo que pagar, todas las mensualidades hasta completar el primer año? no tendria derecho a que me devuelva la fianza? que pasaría si dejara el piso sin esos ... Leer toda la respuesta[+]
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      La clausula esta mal redactada, el contrato lo ha hecho un inutil o es corta pega. Parece referirse a una mensualidad por cada año que reste de contrato. Si fuesen todas no tendria sentido, asi que yo lo interpreto asi. L... Leer toda la respuesta[+]

    • luckytakko

      inquilino/a

      Si yo aviso a la casera con 60 dias de antelación y pago estos dos meses, sera suficiente o me puede reclamar mas dinero?? Yo tambien estaba entendiendo que tengo que abonar todos los meses hasta completar el año y no tie... Leer toda la respuesta[+]
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Los dos meses mas la penalizacion

    • luckytakko

      inquilino/a

      dos meses mas uno de penalizacion?
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Pedro, tengo entendido que es contradictorio. O se paga penalización o se preavisa, pero una cosa va contra la otra. Y lo tengo entendido por jurisprudencia. Rectificadme si ha cambiado algo.
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Si Crazyh, pero no mezclemos conceptos, en este caso hablamos de notificar, tal y como dispone el contrato, la facultad de desistimiento, que lleva implicita la penalizacion. No hablamos del preaviso para no renovar. Es d... Leer toda la respuesta[+]
    • Sra

      Sra

      inquilino/a

      Hola Luckytakko, sí, tendrás que avisar con 2 meses de antelación y pagarlos (porqué sigues viviendo allí los dos meses), pagar un mes de penalización y al dejar el piso firmais el documento de fin de contrato y entrega d... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Sra
      • Hace 13 años
    • Sra

      Sra

      inquilino/a

      por cierto... el preaviso que se por burofax con certificación de texto... por si la propietaria se pone tonta y dice después que no la has avisado, etc
      • Respondido por: Sra
      • Hace 13 años

    • luckytakko

      inquilino/a

      Si me voy del piso sin preaviso tendré que indemnizar con un mes a la propietaria (incumplimiento de contrato) y avisando con 60 dias de antelación tengo que indemnizar con un mes a la propietaria (incumplimiento de contr... Leer toda la respuesta[+]
    • javiersantander

      javiersantander

      casero/a

      ¿Cuando se cumple el contrato? Ese dato es imprescindible.
    • javiersantander

      javiersantander

      casero/a

      Si no preavisas te pueden reclamar todos los meses hasta el final del contrato.

    iruela

    inquilino/a

    Si alquilé el piso sin pintar y sucio ¿me lo puede descontar de la fianza si lo entrego igual? 10 respuestas
    Hola, hace un año alquilamos un piso, estaba sucio, con objetos del inquilino anterior y con manchas en la pared, la cama rota y un sofa viejo y bastante asqueroso. Ahora que nos vamos, el casaero nos quiere cobrar de la fianza la pintura por alguna marca de celo ( por posters). ¿puede hacerlo? Tambien tengo otra pregunta, nos pidio 3 meses de fianza y creo que no es legal hacer eso, que recursos tenemos si no nos devuelve toda la fianza? He leido cosas del burofax, y que es el que tiene que demostrar que hemos sido nosotros los que hemos hecho los desperfectos, si no tiene fotos del dia que nos dio las llaves, y tampoco tiene fotos del dia que nos fuimos, puede demostrar que hemos sido nosotros o podemos decir que ya estaba asi?
    • Preguntado por: iruela
    • Hace 12 años
    • Categoría: Caseros
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      vamos a ver, si no se especifica nada en el contrato se entoende que no hay desperfectos, por lo que si a la hora de marcharlos los hace constar en el documento de fin de contrato puede reclamar su importe judicialmente. ... Leer toda la respuesta[+]

    • iruela

      inquilino/a

      no hemos firmado nada de fin de contrato aun, pero si hemos entregado las llaves.
      • Respondido por: iruela
      • Hace 12 años

    • iruela

      inquilino/a

      Ademas, en lo referente a la pintura. El piso ha tenido goteras, lo hemos comunicado al casero, y no hizo nada, por lo que pintar tiene que pintar. En lo referente al deteriodo, la cama nos la dio rota, tuvimos que decir ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: iruela
      • Hace 12 años

    • iruela

      inquilino/a

      en verdad es que tengo muchas dudas, proque me da la sensacion de que se estan aprovechando de mi por ser estudiante. Si no deposita la fianza en la administracion de Hacienda eso se puede denunciar? Quiero que me devuelv... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: iruela
      • Hace 12 años

    • rafaelamaria

      casero/a

      ¿Por qué firmasteis un contrato de alquiler de un piso "sin pintar , sucio ...y bastante asqueroso"? ¿ Un casero quiera cobraros una pintura por "alguna marca de celo"?, preguntas si puede descontarlo de la fianza , SI, s... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Al término del arriendo es inexcusable que se firme un finiquito de contrato y entrega de llaves, en cuyo documento se harán constar, si procede, los desperfectos o deterioros imputables al inquilino que haya sufrido la v... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 12 años

    • iruela

      inquilino/a

      No he firmado nada, xk no me ha dado nada para firmar, me he ido justo cuando decia mi contrato, hasta el 30 de junio y avisando ademas con un mes como estipulado. Aceptamos el piso, porque sorprendentemente erea el que e... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: iruela
      • Hace 12 años

    • Paolo_x

      inquilino/a

      Si no puede demostrar que se ha ido; como va a reclamar? necesita algo que demuestre que se ha marchado de mutuo acuerdo. la notificación la realizó por burofax?
      • Respondido por: Paolo_x
      • Hace 12 años

    • iruela

      inquilino/a

      Al finalizar mayo, le enviamos un email y un wassap diciendo que nos ibamos, dijo que vale. La entrega de llaves se hizo con mi padre y la esposa del casero. Una consultoria vino antes de irnos para hacer fotos y ya tiene... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: iruela
      • Hace 12 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Si puedes probar el fin de contrato y el casero no puede probar los desperfectos, a los 30 dias de la entrega de llaves puedes reclamar juldicalmente la fianza o bien encargar esa gestion de cobro a un abogado que es mas ... Leer toda la respuesta[+]

    marga543

    casero/a

    ¿Se puede notificar la actualización de la renta por email? 12 respuestas
    Quisiera saber si la actualizacion de la renta a un inquilino por IPC se puede notificar por email y que resulte este email como documento acreditativo de que se ha notificado,y si no,cual es la manera para notificarlo por escrito,si vale con un papel firmado por ambas partes o tiene que ser un burofax Gracias
    • Preguntado por: marga543
    • Hace 12 años
    • Categoría: Caseros
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      Con un papel que lo diga y la otra parte firme el recibí en la cópia, es suficiente.

    • marga543

      casero/a

      Ok ,gracias. Pero entonces un email no vale?
      • Respondido por: marga543
      • Hace 12 años
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      A mi entender, un email valdría en tanto se pudiera probar el texto y la recepción del mismo por el destinatario. El riesgo está en que la otra parte, niegue haberlo recibido.

    • marga543

      casero/a

      Gracias de nuevo,si consiguiese que me reenviase el correo confirmando su recepcion,entonces creo que probaria que le ha llegado. Muchas gracias por la ayuda.
      • Respondido por: marga543
      • Hace 12 años
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      El tema de la prueba de la recepción es para poder acreditarlo ante los tribunales de justicia en caso de que la otra parte hiciera caso omiso al comunicado Tengo mis dudas respecto a la validez que le pueda dar el juzgad... Leer toda la respuesta[+]

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola Marga: La forma más segura y económica es comunicar la actualización de la renta en el recibo inmediatamente anterior al mes en que se pretenda actualizar. reciba un cordial saludo.    http://letradosalquileres.es.tl

    • marga543

      casero/a

      De momento mantengo una buena relacion con los inquilinos,pero nunca se sabe,las personas ante determinadas circunstancias reaccionan de una manera. los inquilinos pagan mediante ingreso en la cuenta que figura en el cont... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: marga543
      • Hace 12 años

    • andres_uu

      profesional

      Esto es una opinión personal, pero si ve que el inquilino puede poner algún reparo, tal y como está la situación es posible que le convenga más dejar el importe de la renta como está. Aunque la ley diga que tiene que subi... Leer toda la respuesta[+]

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola marga: si ambos emails(el suyo y el de su arrendatario) están firmados electrónicamente o tendrá ningún problema. reciba un cordial saludo.    http://letradosalquileres.es.tl

    • marga543

      casero/a

      Soy un poco novata en este tema de alquilar pisos y creia que el casero conforme figura en el contrato,tiene la obligacion de actualizar la renta en base al IPC ,desconocia que pudiera dejar el importe de la renta tal cua... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: marga543
      • Hace 12 años

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola Marga: A través de un certificado digital que expide la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre. En cuanto a la forma de actualizar la renta, le sugiero la lectura del siguiente enlce: http://letradosalquileres.es.tl/Act... Leer toda la respuesta[+]

    • marga543

      casero/a

      Gracias,aunque me enterare mejor de como se hace. un saludo
      • Respondido por: marga543
      • Hace 12 años

    Sagaing

    inquilino/a

    Debo pagar la factura completa si al propietario le hacen descuento en el consumo de gas? 18 respuestas
    Nuestros caseros nos han llamado para informarnos de que en los próximos meses les harán un descuento en la factura de gas del consumo de nuestra casa por tener contratado un servicio determinado.Nos han dicho que ya que ese descuento es para el propietario y no para el inquilino,lo justo sería que nosotros paguemos la factura completa sin descuentos.Es decir,que si la factura es de 50€ y el total a pagar con el descuento son 25€,nosotros debemos de ingresarles a ellos los 25€ restantes(los recibos están domiciliados en nuestra cuenta).Pueden obligarnos a eso?Hasta que punto eso es legal? muchisimas gracias por sus respuestas. Un saludo.
    • Preguntado por: Sagaing
    • Hace 12 años
    • Categoría: Inquilinos
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Eso se llama tener mas cara que espalda. Ni hablar, paga el importe de la factura y no hagas ningun ingreso. pedro Martinez Abogado 5001@icagr. Es

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola agaging coincido con la respuesta de mi compañero Pedro. Reciba un cordial saludo http://letradosalquileres.es.tl

    • Sagaing

      inquilino/a

      Muchísimas gracias por sus respuestas.Eso creíamos nosotros tambien,sólo que queríamos corroborarlo con algún profesional.Ellos siempre están con la ley en la mano(a su favor por supuesto)y no sabíamos si existía alguna l... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Sagaing
      • Hace 12 años
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      Solo debe pagar el importe que se refleje en la factura.

    • Sagaing

      inquilino/a

      Así lo haremos,muchas gracias
      • Respondido por: Sagaing
      • Hace 12 años

    • Sagaing

      inquilino/a

      Buenas de nuevo. siento ser insistente en este tema,pero nuestros caseros insisten en lo mismo.El descuento se lo hacen por tener contratado la asistencia de servicio técnico,servicio que pagan ellos.Nos lo ingresan una v... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Sagaing
      • Hace 12 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Sagaing Mi padre siempre dice que "la verdad a medias puede ser la mayor de las mentiras". ese contrato de asistencia también te beneficia a ti puesto que las pequeñas reparaciones, por ley, le corresponden al inquilino. ... Leer toda la respuesta[+]
    • bcs consultores

      bcs consultores

      profesional

      Si los arrendadores son los titulares del contrato de suministro y tienen contratado un servicio de asistencia, ellos deberían beneficiarse del descuento. En cualquier podéis sugerirle que vosotros hacéis frente al gasto ... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Pues que lo descontraten. Tu obligación es pagar unicamente el importe reflejado en la factura, descuentos incluidos. Lo que intentan hacer es un delito penal de "enrequecimiento ilícito". Estoy seguro que, si lo han cont... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 12 años
    • bcs consultores

      bcs consultores

      profesional

      Discrepo con lo de enriquecimiento ílicito. No observo aquí un tipo penal, o sea una descripción precisa de una accion u omision que sea considerada como delito, susceptible de pena o sanción. Con todos mis respetos a Cra... Leer toda la respuesta[+]
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Veo que nadie dice que para pagar una fra. ésta,debe de estar a nombre de el que la paga y por supuesto se paga el total ,con descuento incluído.Si el suministrador quiere hacer un descuento al casero,que le mande un jamón a fin de año
    • bcs consultores

      bcs consultores

      profesional

      Me temo que en este caso vienen a nombre del arrendador.

    • Sagaing

      inquilino/a

      Muchísimas gracias a todos por vuestras respuestas y mil disculpas por el retraso al contestar.Creemos que en principio les propondremos lo de pagar nosotros el servicio,es la solución que más habéis propuesto así que ver... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Sagaing
      • Hace 12 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      bcs , pues si tú no ves que hay un posible delito de estafa, en el que el arrendador intenta cobrar un dinero que no le corresponde, por un servicio que no le corresponde, y que eso le produce un enrequecimiento de su pat... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 12 años

    • Sagaing

      inquilino/a

      Crazyh,la verdad que sin tener ni idea de estos temas yo opino como tu.No se sí llega a ser delito,pero nosotros nos sentimos estafados.Entendemos que nuestros caseros quieren lucrarse de nuestro dinero ya que nos están p... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Sagaing
      • Hace 12 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Sagaing, yo no lo veo tan complicado. Tu pagas la factura por tenerla domicilada y haces caso omiso de las peticiones del propieytario en cuanto a que le abones el importe del descuento. Te aseguro que no te van a poner u... Leer toda la respuesta[+]

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola Sagaing: Coincido con la respuesta de mi compañero Pedro. Reciba un cordial saludo http://letradosalquileres.es.tl

    • Sagaing

      inquilino/a

      Así lo haremos entonces. muy agradecidos por sus respuestas. un saludo
      • Respondido por: Sagaing
      • Hace 12 años

    Eduardo Sojo

    inquilino/a

    Mi casera se ha quedado con 63 euros de mi fianza despues de firmar el finiquito y entrega de llaves¿Qué puedo hacer? 11 respuestas
    Despues de comprobar que todo el piso estaba en perfecta condiciones, se quedó con 150 euros de la fianza para cobrarse el consumo eléctrico. 4 meses después lo cobró (12 euros) y se quedó con 63 euros (me devolvió los restantes 75) porque la esquina de la puerta del microondas estaba derretida aunque la puerta cerraba perfectamente (cosa que se debe al uso continuado ya que esba justo al lado de la hornilla) y también alegaba una "mancha" en la mesa y un "alambre" puesto en la pata de la mesa cosa que ya estaba allí cuando empezamos a vivir en el piso. No me ha enviado facturas por nada de eso ni informe pericial de daños...Sólo me envió la factura de la luz y los demás gastos escritos con su letra, incluyendo también GASTOS DE BANCO! ¿Alguien me puede ayudar? Sé que no es mucho dinero pero estoy muy necesitado y me haría mucha falta. GRACIAS!
    • Preguntado por: Eduardo Sojo
    • Hace 12 años
    • Categoría: Inquilinos
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      Solamente te puede retener el importe de la reparación de los desperfectos reflejados en el documento de entrega de llaves y los consumos de suministros hasta el día en que dejaste el piso y ella tomó posesión. Por una cu... Leer toda la respuesta[+]

    • Eduardo Sojo

      inquilino/a

      Muchas gracias piscis tres. En el documento de entrega de llaves no pone ningún desperfecto. Si no es mucho preguntar...como es eso de los papeles que no hace falta intervención de abogado? Te agredecería muchísimo tu ayu... Leer toda la respuesta[+]
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      En reclamaciones por importe inferior a 2000 euros un particular puede solicitar en el juzgado lo que se denomina un juicio monitorio, para el cual no se precisa la intervención de abogado ni procurador. Como sea que en t... Leer toda la respuesta[+]

    • Eduardo Sojo

      inquilino/a

      Gracias de nuevo. En mi caso, la electricidad ya se lo cobró de la fianza. Así que le quedaría devolverme el resto. No creía que fuese a recuperarlo y no iba a hacer nada pero me has devuelto la esperanza!
    • bcs consultores

      bcs consultores

      profesional

      Hola Eduardo, mi compañero Piscis te ha informado correctamente. Ahora bien, en base al art. 36.4 de la LAU, El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el in... Leer toda la respuesta[+]

    • Eduardo Sojo

      inquilino/a

      Exacto. El finiquito de contrato lo firmamos el 30 de Junio y el dinero de la liquidación de la fianza nos vino el 14 de Octubre. Muchas gracias bcs consultores.
    • bcs consultores

      bcs consultores

      profesional

      De nada Eduardo espero haberte ayudado y mi satisfacción no va más allá que la de ver a usuarios desagradecidos. Participo aqui desinteresadamente.

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola eduardo: En principio al ser la cuantía inferior a 90 euros la jurisdicción competente sería el Juzgado de Paz del domicilio de su exarrendador, pero al tratarse de la reclamación de la fianza también es posible que ... Leer toda la respuesta[+]

    • Eduardo Sojo

      inquilino/a

      Gracias por el aviso Jan. Espero que no me ocurra que me envíen de un lado para otro. Ya os contaré como ha ido todo
    • bcs consultores

      bcs consultores

      profesional

      Prevalece la mataria en un arrendamiento de finca urbana, estamos ante un fuero de competencia territorial para casos especiales a tenor de lo que dipone la vigente Ley de enjuiciamiento civil en su art. 52.1.7º Por consi... Leer toda la respuesta[+]

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola bcs: Mi respuesta está encaminada a aclarar el consejo de interponer un monitorio para reclamar la fianza que ofreció el Sr Piscis tres, pues por experienca profesional me he encontrado con las situaciones que descri... Leer toda la respuesta[+]
    AndreaLC

    AndreaLC

    inquilino/a

    Nuestra casera nos ha dado un número falso y hay muchas cosas que arreglar. Somos una pareja joven en alquiler. 7 respuestas
    Cuando vimos el piso,con el señor de la agencia nos dio solo 10 minutos "porque tenía mucha prisa",el piso es barato y nos gustó mucho por ser un ático abuhardillado.En la visita no nos dejaron abrir las alacenas y armarios,ni mirar detalladamente,pero aceptamos y al día siguiente firmamos el contrato con la propietaria.Unos días después de entrar empecé a encontrar desperfectos y daños graves(grietas tapadas con cuadros,alacenas medio descolgadas,humedades tapadas,baldosas sueltas,vater gotea,los sofas están rotos,por las vigas de madera caen rios de agua cada vez que llueve un poco fuerte).Intentamos hablar con ella pero no hay manera,el número que nos dió es falso,llamamos y no contesta nadie,dejamos mensajes y tampoco.En la inmobiliaria nos dan largas y malas contestaciones.No queremos recurrir a la vía judicial por no armar follón,pero yo no puedo más.Se me cae la casa a trozos y creo que no nos corresponde a nosotros todos estos arreglos,no? como debemos actuar?
    • Preguntado por: AndreaLC
    • Hace 12 años
    • Categoría: Caseros
    • AndreaLC

      AndreaLC

      inquilino/a

      Aclaro algunos puntos aquí ya que no tenía más espacio. Llevamos desde noviembre del 2012, a los pocos días ya estabamos intentando hablar con ella para contarle todo esto.. y aquí seguimos. En el contrato pone que estamo... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: AndreaLC
      • Hace 12 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Hiciste mal en no mirar y remirar la vivienda antes de firmar.Debes localizar a la casera y hacerle la reclamación de forma fehaciente para que te pueda atender (tal vez tengas mal anotado un número de ¡l tlf. dices ...."... Leer toda la respuesta[+]
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      ¿A quién pagas? por ahí te puedes poner en contacto,también puedes acudir al registro y averiguar dónde vive el dueño o dueña.Pero todo esto se debe de dejar bien atado antes de firmar nada,Debes leerte el "decálogo del inquilino"
    • AndreaLC

      AndreaLC

      inquilino/a

      Sí, deberíamos haber exigido un tiempo para mirarla, pero el vinagre de la agencia se puso como un loco diciendo que no, que tenía 10 minutos y que al día siguiente no podría (nos urgía muchísimo el piso), y sí, nos gusto... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: AndreaLC
      • Hace 12 años

    • Gardagon

      inquilino/a

      Yo, me temo, que al haber firmado que aceptabais el piso conociendo su estado, y no habiendo un 'inventario' de desperfectos previos que la casera estaba dispuesta a arreglar, dificilmente podais reclamarle dichas reparac... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Gardagon
      • Hace 12 años
    • AndreaLC

      AndreaLC

      inquilino/a

      Entonces qué hago? Por que cuando llueve me caen por las vigas regueros de agua! no puedo estar fuera de casa más de media hora, por que tengo que tener cubos (que se llenan enseguida como llueva un poquito fuerte). Así d... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: AndreaLC
      • Hace 12 años
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      Andrea LC .- De todo lo que describe, hay cosas que se las tienen que arreglar, como es el caso de las filtraciones de agua, otras no, ya que aceptó el piso en el estado en que se hallaba. La propietaria no creo que haga ... Leer toda la respuesta[+]

    MARKEL_LOPEZ

    inquilino/a

    Devolucion de la fianza 7 respuestas
    BUENOS DIAS el otro dia deje mi piso. Para empezar me comentaron que debía entregar las llaves, y que la revisión la arian ellos sin mi presencia otro dia que les diera la gana. Eso es legal?. Me negué en rotundo, y finalmente accedieron a que el dia que hacían la revisión del piso con la propietaria yo estuviera presente. En cuanto llegaron me querían hacer firmar un papel conforme entregaba las llaves, y que la revisión quedaba pendiente, cosa que no es asi porque la revisión se estaba haciendo ese mismo dia. Hicieron la revisión Y a mi NO SE ME COMUNICO absolutamente nada de desperfectos o descuentos sobre la fianza. firmé con un no conforme la entrega de llaves explicando los motivos por el cual no estaba conforme. me ha llegado un email que me quieren quitar 250€ por pintura y 60 de limpieza. El piso estaba prfkto cuando yo lo dejé. Y la pintura si que es cierto que existía algun roce. que tengo que hacer ahora? todo esto es legal? he leido que no se puede desconatr, es cierto?
    • Preguntado por: MARKEL_LOPEZ
    • Hace 12 años
    • Categoría: Legislación alquiler

    • MARKEL_LOPEZ

      inquilino/a

      Os explicaré mi caso: Hace unos días deje el piso que tenia en alquiler en la localidad de Girona. La cuestión es que no me han dado ningún tipo de facilidad para la entrega de llaves…revisión, etc. Para empezar me coment... Leer toda la respuesta[+]
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      MARKEL_LOPEZ  Deberías leerte el "decálogo del inquilino" Todas las reparaciones que no estén anotadas en el documento de entrega de llaves,no las pueden reclamar La revisión del piso debe hacerse en el momento de la entr... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      MARKEL_LOPEZ: para ir a lo concreto de dire lo siguiente: 1.- En cuanto a la limpieza: no lo pueden reclamar salvo que dejaras aquello hecho un desastre. 2.- En cuanto a la pintura: si se debe al desgaste normal NO lo pue... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 12 años

    • MARKEL_LOPEZ

      inquilino/a

      Muchas gracias por las respuestas donde puedo encotnrar el decálogo del inquilino? hay otra historia, esto se contrató por la camara de la propieda de girona, pero ellos no estan en el contrato ni como mediadores, ni como... Leer toda la respuesta[+]
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      simplemete introduce en google "decáloga del inquilino" o vete directamente al blokc de Pholmo, su autor
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      El Decalogo lo puede encontrar en mi blog, abajo tiene enlace para ampliar o aclarar esta información puede  Hacerlo al teléfono:  807 520 008  donde recibirá atención  Directa e inmediata (1,21eur. /min. Desde fijo; 1,57... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 12 años

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola Merkel: Le aconsejo que, antes de iniciar ningún tipo de reclamación, contacte con un/a profesional experto/a en arrendamientos urbamos para que examine el contrato, el documento de entrega de llaves y los emails emi... Leer toda la respuesta[+]

    Arsinoe

    inquilino/a

    ¿ El propiertario puede tardar 1 mes en devolver un aval/depósito bancario? 7 respuestas
    Soy inquilina y el contrato va a llegar a su fin. Hemos avisado debidamente mediante un burofax ya que nos queremos marchar. Nos dicen que el plazo para devolvernos el aval y la fianza es de 1 mes. ¿eso es así? ¿pueden tardar tanto tiempo en devolver el aval? La fianza entinedo que si. El propiertario es un banco.
    • Preguntado por: Arsinoe
    • Hace 11 años
    • Categoría: Dejar piso en alquiler
    • Pelayo de Salvador

      Pelayo de Salvador

      profesional

      Buenas tardes: En relación a su pregunta, lo suyo es que a la entrega de llaves se realice una inspección del inmueble y, en caso de no haber desperfectos ni importes pendientes por suministros, se entreguen todas las gar... Leer toda la respuesta[+]

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola Arsione: La respuesta a su pregunta es afirmativa por dos motivos: 1º) El art 36.4 LAU 1994 no establece un plazo minimo para devolver la fianza, pero sí un plazo máximo (1 mes) a partir del cual se impone una indemn... Leer toda la respuesta[+]
    • Pelayo de Salvador

      Pelayo de Salvador

      profesional

      Jan, permiteme que discrepe. El articulo 36.4 LAU señala que "El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo".  Por tanto, la obligación de devolución de la fianza surge en... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      Yo aqui, no sólo estoy con Jan, sino que voy más allá y digo que en muchas ocasiones la fianza no va a poder devolverse ni siquiera al final del mes. El que la LAU diga que la fianza se entregue al final del arriendo no d... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Pelayo de Salvador

      Pelayo de Salvador

      profesional

      Efectivamente, la finalidad de la fianza es garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones del arrendamiento, que incluye el mantenimiento de la vivienda y el pago de las rentas y suministros. Pero lo suyo es que se... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      No comparto la respuesta de Pelayo, el casero, que debe tener la fianza dpositada en el organismo competente, tiene el plazo de un mes para devolverla al inquilino.
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 11 años

    • Arsinoe

      inquilino/a

      Les agradezco a todos sus respuestas y su rapidez. Simplemente añadir que el aval de 6 meses, según el contrato, es para asegurarse de que cumplimos con las obligaciones, pero en ningún lugar se detallan. Los suministros ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Arsinoe
      • Hace 11 años

    ADC

    inquilino/a

    El arrendamiento con derecho a compra de local comercial qué impuesto genera y en qué momento del contrato se paga? 8 respuestas
    Somos una comunidad de bienes y deseamos un local en alquiler con derecho a compra. Nos han dicho que al precio de la venta hay que añadirle el 21% de IVA aunque es un local de segunda mano. Es lo que corresponde o sería el Impuesto de transmisiones patrimoniales? En qué momento se hará efectivo el pago de ese IVA? A la finalización de la compra? es decir, dentro de unos años? Ese iva se puede deducir después? hay un tope de años estipulados para que se formalice y finalice la compra?
    • Preguntado por: ADC
    • Hace 11 años
    • Categoría: Opción a compra
    • Pelayo de Salvador

      Pelayo de Salvador

      profesional

      El arrendamiento y segunda transmisión de locales son operaciones sujetas pero exentas de IVA, por lo que cabe la renuncia a la exención para poder deducirselo. Asimismo, el arrendamiento con opción de fompra es una opera... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Me da la impresiónade que o no tienen claros los conceptos o no los expresan adecuadamente, en un alquiler con opcion de compra no hay un momento de 'finalizacion' de esa compra,eél arrendatario ejerce o no su opcion, y e... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 11 años

    • -

      profesional

      ADC : sin perjuicio de las respuesta recibidas tenga en cuenta que la propia opcion de compra tributará bien por IVA bien por TPO.
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      No coincido con esa tajante afirmación de mi compañero Leon Para facilitarle la busqueda le dejo estos enlaces: http://pedrohernandezabogado. /2008/10/el-arrendamiento-con-opcin-de-compra.html   http://pedrohernandezaboga... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 11 años

    • -

      profesional

      Compañero pholmo: creo que no nos estamos entendiendo. Yo me refiero al propio contrato de opción en sí mismo, como tal derecho. es que curiosamente, tú mismo en la respuestra a la primera pregunta de una consultante de t... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Efectivamente pero: 1. - no estoy tan seguro que ese contrato de opción esté sujeto a iva 2. - Imáginate que se concede la opcion gratuitamente. en derecho yo nunca me atrevo a afirmaciones taxativas y menos sin ver los papeles.
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 11 años

    • -

      profesional

      Compañero pholmo: al hilo de una de tus respuestas en la que decías que la opción podía ser gratis, he estado investigando porque intuía que algo no cuadraba, y he terminado reparando en el art. 14. 2 litpajd, a cuyo teno... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años

    • -

      profesional

      Compañero pholmo: al hilo de una de tus respuestas en la que decías que la opción podía ser gratis, he estado investigando porque intuía que algo no cuadraba, y he terminado reparando en el art. 14. 2 litpajd, a cuyo teno... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años

    Nurria

    inquilino/a

    Qué la casa en la que vivo tenga multitud de desperfectos es motivo para rescindir el contrato? 4 respuestas
    He alquilado una casa y con el tiempo (llevo dos meses) estoy comprobando qe muchas cosas no funcionan o funcionan mal: la casa no acumula calor porque está mal aislada por lo que la calefacción esta continuamente en funcionamiento, hay goteras en el salón, se acumula la humedad y las bombillas hacen caso ontacto incluso cuando la luz está apagada. Además se ha roto una persiana, vino el perito del seguro y despues de un mes nadie ha venido a arreglarla. El contrato me obliga a pagar los meses que restan si me voy antes de la fecha firmada. Se ppodría rescindir el contrato de algún modo? Además no me han facilitado el certificado energético.
    • Preguntado por: Nurria
    • Hace 11 años
    • Categoría: Dejar piso en alquiler
    • Pelayo de Salvador

      Pelayo de Salvador

      profesional

      Nurria, Puedes alegar todo lo que aquí has expuesto para intentar resolver el contrato de arrendamiento, pero si tu arrendador no acepta esa resolución, tendréis que discutirlo en un procedimiento judicial, lo cual puede ... Leer toda la respuesta[+]
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      Los contratos hay que cumplirlos en todo aquello que no sea contrario a la Ley. Si tu contrato de arrendamiento es de seis meses, lo tienes que cumplir integramente y si lo quieres terminar antes de su vencimiento, tendrá... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Estoy totalmente de acuerdo con las respuestas anteriores pero mguarece conveniente destacar algo recurrente en este tipo de supuestos, dice el consultante: vino el perito del seguro y después de un mes nadie ha venido a ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 11 años
    • Josep Térmens Viñas

      Josep Térmens Viñas

      profesional

      Su consulta demuestra que: - Hay que acudir a un abogado especialista en alquileres antes de firmar el contrato. Después es tarde. - Hay que elegir bien el arrendador, y comprobar el estado del piso antes de firmar. http:... Leer toda la respuesta[+]

    Gonzalo

    inquilino/a

    Gastos de posibles daños a terceros. 11 respuestas
    Muy buenas. En mi nuevo contrato de alquiler me encuentro con la siguiente cláusula: También corresponderá a la parte arrendataria la responsabilidad por daños que se produzcan a terceros en la vivienda arrendada o desde su interior, eximiendo de toda la responsabilidad a la arrendadora. Y cuando pido una aclaración me dicen lo siguiente: En cuanto a los daños siempre y cuando los daños producidos sean por algo interno de la casa, es decir, si se rompe una tubería que va por dentro, nos encargamos nosotros. Todo lo demás es responsabilidad del inquilino". Un ejemplo puede ser que se averíe la lavadora o rompa un latiguillo de una cisterna y se inunde el piso, afectando a los vecinos de abajo. Me gustaría saber si los gastos tendría que asumirlos el arrendador, siendo la cláusula nula, o bien correrían de mi cuenta. Muchas gracias.
    • Preguntado por: Gonzalo
    • Hace 9 años
    • Categoría: Legislación alquiler
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      Hola, Siempre que la rotura sea por mal mantenimiento o negligencia le corresponde al arrendatario, si no, al arrendador. Lo mejor es contratar un seguro que cubra daños a terceros por cualquier caso, y abonarlo entre ambos.
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Discrepo de la respuesta de Óscar. Cada uno debe tener su propio seguro puesto que la compañía solo cubre los riesgos del tomador. SI ALQUILAS PISO... ASEGÚRATE   
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Coincido con Amparo, en una inundación al vecino producida por un grifo, que se estropea o se deja abierto, los intereses de casero e inquilino se contraponen, por eso cada uno debe tener su propio seguro.
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 9 años
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      Bueno, los seguros que yo estoy haciendo en estos momentos, van a mi nombre y consta que los inmuebles están alquilados y cubren a ambos, a mi el continente, y al arrendatario el contenido, y en caso de responsabilidad ci... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Oscar habría que leer detenidamente las condiciones particulares de esa póliza, no vaya a ser que cubra la responsabilidad civil del inquilino, salvo el caso de que sea exigida por el casero
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 9 años
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      Son varias viviendas las que tengo aseguradas con este método, de hecho, todas las pólizas de las viviendas que tengo arrendadas y me van venciendo las voy haciendo a este tipo de seguro, hasta el momento solo he tenido u... Leer toda la respuesta[+]
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      En principio confío bastante en mi corredor de seguros, por la cuenta que le trae dudo mucho que no se fije bien antes de ofrecerme algo así, yo se lo llevaba demandando varios años y a principios del 2016 fué cuando empe... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Oscar no pongo en duda la competencia de su corredor de seguros, pero me permito preguntarle: ¿Es independiente o afecto a alguna compañía aseguradora? ¿Si ocurre un siniestro importante lo tramita él o la aseguradora?
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 9 años
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      No es un corredor, perdón, es un inspector de seguros de la propia compañía. Le acabo de enviar un mail para que me envíe las condiciones, pero me dice que la vivienda se repara y cubre a terceros, incluso si el arrendata... Leer toda la respuesta[+]
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      No obstante, como siempre muchísimas gracias por tus consejos, me has puesto en alerta y lo voy a comprobar, ya que, para mi, eres la persona con la cual me he tropezado que más sabe de todos estos temas, y no dudo para n... Leer toda la respuesta[+]

    • Gonzalo

      inquilino/a

      Muchas gracias a todos. Más que saber qué seguro tendría que correr con los gastos, pues ignoro el tipo de seguro que tiene la dueña del edificio cuando impone esta cláusula, me interesa si es legal eximirse de responsabi... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Gonzalo
      • Hace 9 años
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