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Resultados de la búsqueda: reparaciones (Encontrados 8076 resultados)

    Xellass

    inquilino/a

    Mi arrendador se ha gastado nuestra fianza 11 respuestas
    Tenemos un contrato "standard" donde pone que la duración de tal contrato es de UN AÑO, prorrogable hasta 5 años con cuotas de un año cada una, si ambas partes están de acuerdo, y que hay que avisar con 15 días de antelación en el caso que nos marchemos o nos penalizan por ello. Nuestro contrato termina el 1 de Julio de este año, y dejamos el piso. Le hemos comunicado durante el día de hoy a la casera que nos vamos (fíjate, le avisamos con mes y medio de antelación...) y nos ha indicado que no tiene dinero. La fianza son ni más ni menos que 2400 euros, 3 meses. Nos indica que vendrá a vernos para hablarlo y que de momento no le paguemos el mes de junio. Aquí mi pregunta, si no le pagamos el mes de junio, ¿no estamos incumpliendo nuestro contrato y por ello ella luego podría evitarse devolvernos la fianza? Supongo que todo esto, será denunciable, no?
    • Preguntado por: Xellass
    • Hace 15 años
    • Categoría: Inquilinos

    • livia

      inquilino/a

      Si os da un recibo de mes de Junio pagado no podria reclamaros esa cantidad pero segun mis cuentas aun os debe 1800 euros si dejais todo en perfectas condiciones y suministros pagados. Si se ha gastado el dinero que busqu... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: livia
      • Hace 15 años

    • Creu

      inquilino/a

      Hola, por si acaso no le hagas caso, y sigue pagando hasta el último mes, deja el piso en perfecto estado y firma la entrega de llaves. Si no depositó la fianza es su problema, no el tuyo.
      • Respondido por: Creu
      • Hace 15 años
    • KARMELILLA

      KARMELILLA

      inquilino/a

      Estoy de acuerdo en que no debes hacer caso de tu casera. Tú pagale religiosamente por si acaso, que ya se le apuntan maneras y puede buscaros las vueltas. Tambien es cierto que si os entrega como "pagado" ese mes, os deb... Leer toda la respuesta[+]

    • isabelD

      casero/a

      Lo más importante es que le aviseis mediante burofax, no vaya a ser que después necesiteis pruebas. Es mejor guardarse las espaldas. El mes de junio os puede dar un justificante de pago y al mismo tiempo vosotros darle un... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: isabelD
      • Hace 15 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      te interesa no pagar junio y que te de el recibo como si le hubieses pagado. Creo que será todo lo que verás de la fianza. Suerte.

    • Abogadoalica

      profesional

      Como profesional te aconsejo que pagues la renta hasta el último mes y que cuando dejes la casa la dejes en perfecto estado y al corriente de los gastos que estabas obligada a pagar según contrato. Recopila todas las prue... Leer toda la respuesta[+]
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Haz lo que te dice Mari Lolis. Y para el resto que te firme un reconocimiento de deuda acompañado con un calendario de pagos.   Si luego lo incumpliera, siempre puedes reclamárselo mediante un juicio monitorio .   Alucino... Leer toda la respuesta[+]
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      Amparo no alucines, lo mismo que muchos propetarios entregan la vivienda sucia y sin pintar, los hay que se gastan la fianza el mismo día que la cogieron. Mi propietario, sin ir más lejos, es de los que se la gastan el mi... Leer toda la respuesta[+]

    • Javier Carrero

      profesional

      Lo mejor es que vosotros le pagueis religiosamente, y asi cumplais vuestro contrato, no jugueis con los dineros de los meses y la fianza. Lo mejor es que si no os devuelve la fianza en el plazo legal estimado sin justa ca... Leer toda la respuesta[+]

    • Xellass

      inquilino/a

      Muchas gracias por las respuestas. Lo que vamos a hacer es pagar el mes de junio y mandar el burofax para que quede constancia de la antelación con la que hemos avisado, no vaya a ser que, como habeis dicho, luego no poda... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Xellass
      • Hace 15 años

    • Jan Abogado

      profesional

      Buenas tardes, Xellass: Coincido con las respuestas ofrecidas por mis compañeros Javier Carrero y Abogadoalica. Reciba un cordial saludo Despacho Armando García Fernández. http://letradosalquileres.es.tl

    nexi007

    inquilino/a

    Solicitar que realicen una ITE 7 respuestas
    Hola a todos, Vivo en un piso de alquiler en una finca en la que poco (o nada) se ha invertido, por diversas fuentes me he informado de que la instalación eléctrica general del edificio no cumple con la normativa (los cables están por fuera de las paredes, en muchos casos medio descolgados), el edificio tiene problemas de capilaridad y el tejado está mal aislado y hay numerosas goteras. Según he comprobado este bloque pasó la ITE satisfactoriamente ¿? en 2006, me gustaría saber si es posible para mí, como inquilina, solicitar de forma anónima que vuelvan a pasarla, creo que en la anterior inspección... pasaron cosas por alto sin querer; parte de estas cosas están afectando a mi piso y mi casera no hace absolutamente nada por lo que ya he perdido la paciencia. Gracias!
    • Preguntado por: nexi007
    • Hace 15 años
    • Categoría: Reparaciones
    • arquitopo

      arquitopo

      profesional

      Las ordenanzs municipales obligan a las comunidades a pasar la ITE en unas determinadas fechas. Si se presentó un informe favorable, la obligación ya está cumplida, por lo que no habría en principio posibilidad de exigir ... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      Si la ITE la pasaron, es señal de que lo que revisaron lo encontraron correcto. Tu  tienes una opinion, pero los técnicos verifican lo que la ley dice que han de verificar. Y si tienemn el certificado, nadie puede obligar... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años

    • nexi007

      inquilino/a

      Hola Guillem, Eso pensaba yo pero por lo visto alguien trabaja en algo relacionado (alguien que tiene varios pisos en propiedad en el inmueble...) es algo que me han contado, es decir, no sé si se puede torear algo así pe... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: nexi007
      • Hace 15 años
    • arquitopo

      arquitopo

      profesional

      He respoindido antes a este post, pèro aprece que se ha perdido la respuesta... Como le indica Guillem, el ayuntamiento va a exigir a la comunidad la presentación del informe. Si este es favorable, en principio no podría ... Leer toda la respuesta[+]

    • nexi007

      inquilino/a

      Muchísimas gracias arquitopo, intentaré ver cuanto cuesta el informe que me comentas. Un saludo
      • Respondido por: nexi007
      • Hace 15 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Nexi007 guapa... ¿Más problemas en tu piso? Sigo diciéndome que tienes demasiada paciencia...

    • nexi007

      inquilino/a

      Hola Amparo!!! Pues ahí sigo hija! Ahora mismo no tengo problemas de humedad (lógicamente hace calor y sería divertido que apareciesen ahora!), estoy lidiando porque se me ha caído la pintura del techo fruto de la humedad... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: nexi007
      • Hace 15 años

    BA

    inquilino/a

    Si en caso de que el propietario quiera vender la propiedad que me tiene arrendada, y no me avisara 9 respuestas
    Vivi en una casa de alquiler. Soy puntualìsima en mis pagos y NUNCA he fallado ninguna mensualidad, pero cada vez que les digo que tienen que arreglar alguna cosilla, porque la verdad que son muy pocas, un calentador, o ahora la cerradura del garaje, se enfandan. Y me ha amenazado con vender el piso. Pueden ofrecerlo a cualquier comprador ¿sin previamente ofrecèrmelo a mi? y ¿a què precio?, porque para presionarme pueden decir que tienen un comprado, que puede ser cierto o no, y despuès de nuevo arrendarlo, e incluso por una renta mayor, que es lo que estàn buscando hace tiempo ¿què defensa tengo ante ello? Saludos cordiales y Gracias
    • Preguntado por: BA
    • Hace 15 años
    • Categoría: Inquilinos
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Tranquila, aunque vendan el piso tu tienes tus derechos. Primero: derecho preferente de adquisición (igualando el precio que un tercero ofrezca) Segundo: por si hicieran trampa en el punto anterior, tienes derecho de tant... Leer toda la respuesta[+]

    • BA

      inquilino/a

      La cerradura del garaje, es un garaje comunitario, y precisamente fue mi propietario el que lo estropeò, pero quiere que lo arregle la Comunidad y no èl, que se solucionarìa simplemente con un cerrajero, pero como se llev... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: BA
      • Hace 15 años
    • Desahucios Ya

      Desahucios Ya

      profesional

      Hola, Si en su contrato de arrendamiento usted renunciaba al derecho de adquisición preferente su casero no tiene porqué informarle de que va a vender el inmueble, si deberán informarle de quien es el nuevo propietario a ... Leer toda la respuesta[+]

    • Cristina2

      inquilino/a

      Nada que añadir. Bueno, sí, que haga oídos sordos a cualquier tipo de amenaza. Nuestro casero tampoco colabora cuando le toca arreglar cosas. La última vez que hablamos con él, nos amenazó con que íbamos a pagar nosotros ... Leer toda la respuesta[+]
    • PedroDiaz

      PedroDiaz

      inquilino/a

      ¿Y donde dices que pagas 375€ por una vivienda con garaje? ¿hay alguna más libre?   De todas formas, no creo que a tu casero le interese ponerse a malas contigo ahora. En 6 meses se cumplen los 5 años de contrato, y enton... Leer toda la respuesta[+]
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      Pedro me has hecho reir jaja España tiene precios muy distintos dependiendo de donde se viva y tu  y yo, vivimos en unas de las comunidades más caras. Lastima que los salarios son bastante iguales.

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola: Sólo quiero matizar esta parte de la respuesta del Sr Desahucios ya: "Si en su contrato de arrendamiento usted renunciaba al derecho de adquisición preferente su casero no tiene porqué informarle de que va a vender ... Leer toda la respuesta[+]
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      La renuncia al derecho de tanteo y retracto solo es válida en los contratos de duración pactada superior a 5 años (muy poco frecuentes) Saludos - Papeleos Alquiler

    • BA

      inquilino/a

      Gracias. Entiendo que queda NULA, pues el segundo Contrato se firmó en 2006 y por plazo de un AÑO, prorrogable, no se ha vuelto a firmar ningún otro y aquí sigo. Claro que de firmar otro, ya pondría la cantidad que le pag... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: BA
      • Hace 15 años

    virllilia

    casero/a

    En mi factura de electricidad me viene recargo poten. por ausencia ICP 7 respuestas
    Quien lo tiene que paga, el inquilino o el propietario, el contrato está a nombre del propietario. Gracias
    • Preguntado por: virllilia
    • Hace 14 años
    • Categoría: Caseros
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Es un tema que debería estar resuelto en el contarto, si no lo está el mejor consejo es llegar a una solución transaccional por aquello de "Más vale un mal arreglo que un buen pleito" o la maldición gitana: "Pleitos tenga... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 14 años

    • Karlangas

      inquilino/a

      Entrega 3 de 3 Dado que su instalación no está actualizada, de ahí le viene a usted el recargo en factura. Como propietario le corresponde a usted actualizar su instalación eléctrica y soportar el correspondiente costo qu... Leer toda la respuesta[+]

    • Karlangas

      inquilino/a

      Entrega 2 de 3 Cuando la demanda total de la potencia de los aparatos enchufados superase a la potencia contratada, el icp --saltaría-- (como saltaban los plomos/fusibles) y dejaría su instalación sin servicio. Para recup... Leer toda la respuesta[+]

    • Karlangas

      inquilino/a

      Entrega 1 de 2 Virllilia: Por si le quedaba alguna duda sobre quién ha de pagar la instalación del icp, le recomiendo leerse el artículo de cabecera, de este boletín: ---dime qué reparación necesitas y te diré quién paga.... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Me asombra esa seguridad en las respuestas: Es el dueño quien debe pagar. Pregunto: ¿Que pasa si esa situación de falta de actualización viene de años, muchos?. O ¿Qué pasa si el inquilino viene pagando pacificamente ese ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 14 años

    • Karlangas

      inquilino/a

      Entrega 2 de 2 -- La obligación de realizar las obras de reparación necesarias de la vivienda corresponde al arrendador, excepto en los supuestos contemplados en los artículos 1563 y 1564 del Código Civil, 28 y 21. 4 de l... Leer toda la respuesta[+]

    • Karlangas

      inquilino/a

      Entrega 1 de 2 Virllilia: Por si le quedaba alguna duda sobre quién ha de pagar la instalación del icp, le recomiendo leerse el artículo de cabecera, de este boletín: ---dime qué reparación necesitas y te diré quién paga.... Leer toda la respuesta[+]

    antoniete

    inquilino/a

    Se me rompió la cerradura del piso. ¿La paga el casero o el inquilino? 8 respuestas
    se me rompió la cerradura del piso... vamos cerre la puerta y cuando volvi a casa, ya no pude entrar... estaba atrancada, se lo dije al casero que vive enfrente de mi, y me dijo que llamse a un cerrajero, eso hice, me cobro 60€ por abrir la puerta, cosa que tuve que pagar yo... y me dijo que la cerradura estaba mal ya, que la cambiase, o que se romperia pronto, se lo comunique al casero y me dijo que la cambiase, pero claro pagandola yo, quiero saber si eso corresponde al casero o al inquilino, gracias.
    • Preguntado por: antoniete
    • Hace 14 años
    • Categoría: Reparaciones
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      Hola, Siempre que hay reparaciones en una vivienda de alquiler es complicado saber quien tiene que pagar la reparación. La ley dice que todas las reparaciones pequeñas o que se hayan producido por el mal uso las tiene que... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Pues habría que ver el porqué de esa rotura. Eso debería determinarlo el cerrajero. Si es por uso ordinario, le corresponderá al casero, pues aparte de ser una substitución pertenece, a mi entender, a la habitabilidad de ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • antoniete

      inquilino/a

      hola de nuevo, si yo llevo ahi 5 años ya, la puerta pues hombre es acorazada... y a mi no me importo pagar la apertura de la puerta, la puerta lleva ya hay 15 años me dijo el casero sin problemas, pero yo le dije ya hace ... Leer toda la respuesta[+]
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      no, no te la llevas, has de dejar el piso tal y como lo encontraste y lo encontraste con una cerradura que funcionaba.

    • antoniete

      inquilino/a

      Oscar Aparisi ... no si si has leido todo el texto, donde digo que he estado con ella 5 años con 3 en 1... y ese piston yo no se lo he roto, vamos para que se rompa eso habria que sacarla y que se caiga... vamos cosa que ... Leer toda la respuesta[+]
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      Hola Antoniete, Despues de 5 años utilizandola, el único que te puede salvar de pagarla, es el cerrajero, que diga que se ha roto de antiguo y por un uso normal. Es cierto que esas cerraduras, lo normal es que con el tiem... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Efectivamente se trata de un tema mas complicado que lo común ya que las cerraduras de seguridad son muy caras y se rompen con el uso continuado por lo tanto hay que recordar que en la práctica puede dar lugar a problemas... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 14 años

    • antoniete

      inquilino/a

      claro, ese es el tema, que yo pague la apertura de la puerta, que fueron 60€...y no me importo, pero esto son 140€ mas ponerla, y la verdad dice que el no se hace cargo...asi que aver que hacemos, no e smala gente y nos l... Leer toda la respuesta[+]

    Elisa Pilar

    casero/a

    ¿Quién tiene que pagar la revisión del gas butano (bombonas) cada 5 años, inquilino o propietario? 10 respuestas
    Si se tienen Bombonas hay que pasar la revisión cada 5 años y cambiar la goma, o el regulador con válvula de seguridad etc...., si procede. ¿Quién se imputa este cargo? El Apartamentito que alquilo, normalmente no llega a los 5 años de permanencia por un mismo inquilino,¿Hago la parte proporcional o por años naturales o no lo repercuto y lo pago yo como propietaria?. Otra vez más, muchas gracias por vuestros sabios consejos.
    • Preguntado por: Elisa Pilar
    • Hace 13 años
    • Categoría: Legislación alquiler
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Elisa Pila ,Yo pienso que es un gasto de conservación y mantenimiento y le coresponde al inquilino.Además es el más interesado,ya que si hay una fuga o explosión, el es el más perjudicado
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      No vale la pena que lo reclames, es poca cantidad y explicar al arrendatario el porque de ese cargo seguro que es complicado. Otra cosa seria que encontraras a un inquilino de más de cinco años, podrás decirle que si la quiere pasar que la pague él.

    • Alberto Oteiza

      casero/a

      Hola, paga la revision del gas butano a quien este el nombre en el contrato y habitualmente suele estar a nombre del casero, creo que en el contrato aparte de la revisiones y cambiar las gomas suele incluir un seguro si t... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Pues mira, yo no opino como javier diez. Me parece que es un gasto que corresponde a la habitabilidad de la vivienda, con lo que irá a cargo del arrendador. De todas formas, la mejor opción que veo es la de alberto.
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      "Pues vuelvo a mirar" y no opino como Crazyh,ya que para empezar en la comunidad vasca,no existe ya el permiso de habitabilidad,desde hace unos años.Lo que si te digo es que el casero no debe de correr con un mantenimient... Leer toda la respuesta[+]
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Se me olvidaba. Es pequeña reparación
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Es muy fácil. El inquilino no lo paga. Quitan el gas butano. El inquilino se queja de no poder tener el servicio.  Viene a ser como lo d los contadores de luz, agua y demás. El alta la tiene que pagar el inquilino, pero t... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      El problema de tu salomónica decisión, Crazyh es que encargas al Juez que resuelva y ya sabes "Más vale un mal arreglo que un buen pleito" o la maldición gitana: "Pleitos tengas y los ganes", de todas formas los abogados ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años

    • Elisa Pilar

      casero/a

      Buenas tardes Sres. Ante todo, gracias a todos. El Sr. Oscar parece que es el más práctico, pero creo que el Sr. Javier también tiene razón cuando dice que es un gasto de conservación y mantenimiento y el Sr. Alberto no t... Leer toda la respuesta[+]

    • cocoliso

      profesional

      Según real decreto, es el inquilino o quién disfrute del servicio en último término pasar dicha revisión cada cinco años. Dando a su empresa distribuidora copia de dicha revisión. la revisión obligatoria: para envases (bu... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: cocoliso
      • Hace 13 años

    jose l r

    inquilino/a

    Ley de Arrendamientos Urbanos 9 respuestas
    Alguien puede indicarme donde descargar la LAU en pdf, y cual es la aplicable ahora mismo? Muchas Gracias
    • Preguntado por: jose l r
    • Hace 13 años
    • Categoría: Legislación alquiler
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Ley 29/1994 en google aparecen infinidad de sitios pedro Martínez Abogado 5001@Icagr. Es

    • jose l r

      inquilino/a

      Muchas gracias p. Martinez
      • Respondido por: jose l r
      • Hace 13 años

    • jose l r

      inquilino/a

      Quiero leermela por que tengo dudas sobre la redacción de las siguientes clausulas. Aunque agradeceria cualquier aclaración. 7ª- El arrendatario abonará el coste de las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordina... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: jose l r
      • Hace 13 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      ose l r   En este enlace la tiene comentada
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      A casi todo lo que comentas se le aplica el art. 6 de la lau. a efectos de reparación lee el art. 21, que es la regla general la basura es una tasa, no un impuesto, y corresponde al inquilino. Si se crea un nuevo impuesto... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola Jose: 1. Debería constar "pequeñas reparaciones" para ser más correcta. Respecto al resto de la cláusula la misma ha sido dotada de validez plena por varias sentencias. 2. La basura es una tasa, no un impuesto. Respe... Leer toda la respuesta[+]

    • Paolo_x

      inquilino/a

      Un momento, si hay que cambiar los contadores; eso no le corresponde al casero? entendemos que si indica eso es que son de su propiedad, no de la compañia, no?
      • Respondido por: Paolo_x
      • Hace 13 años

    • jose l r

      inquilino/a

      Crazyh A que te refieres con "a casi todo lo que comentas se le aplica el art. 6 de la lau"? Que son nulas o que son válidas? gracias¡
      • Respondido por: jose l r
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Que todo lo que va en contra de la ley es nulo y se tendrá por no escrito. Es decir, el art.21 habla de "pequeña reparación", con lo que si hay que cambiar todo el cableado eléctrico o substituir algo por vetustez, le cor... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    Osek

    inquilino/a

    ¿Quién debe pagar un nuevo acumulador de agua si este se ha oxidado, ya que lo tenía apagado para ahorrar luz? 9 respuestas
    Tenía el acumulador de agua apagado para ahorrar luz ya que consumía una barbaridad. Nunca el propietario me comentó su funcionamiento ni mantenimiento así que lo apagué. Después de 2 años, empezó a soltar agua y parece ser que se ha oxidado la estructura y debe ponerse uno nuevo. En mi contrato estipula que el mantenimiento, reparació y sustitución de cualquier elemento de la casa corre de mi cargo, pero, ¿no es eso una clausula abusiva? Correrá de mi cargo si hago un uso inadecuado, ¿pero si se ha estropeado por el NO USO? ¿Puede considerarse uso inadecuado tenerlo apagado con agua acumulada? ¿Debo hacerme cargo de uno?
    • Preguntado por: Osek
    • Hace 12 años
    • Categoría: Reparaciones
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Eso debe valorarlo un experto o perito y si sobrepasa la pequeña reparación 0-250? le corresponderá al casero y si el experto dice que no es mal uso

    • Osek

      inquilino/a

      Hoy han venido 2 técnicos y me han confirmado que se debe cambiar y poner un nuevo acumulador. Recibiré el presupuesto en los próximos días, pero puede estar entre 1000 y 1500€. Veré que han detallado en el albarán, pero ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Osek
      • Hace 12 años
    • Josep Térmens Viñas

      Josep Térmens Viñas

      profesional

      En mi contrato estipula que el mantenimiento, reparació y sustitución de cualquier elemento de la casa corre de mi cargo, pero, ¿no es eso una clausula abusiva? Lo es porque contraviene el art 21 lau. los técnicos deben d... Leer toda la respuesta[+]

    • Osek

      inquilino/a

      Gracias Javier, Durante estos ultimos 4 años he hecho un uso normal del acumulador, teniendolo apagado en época de verano ya que el edificio dispone de placas solares, o cuando me he ido de vacaciones por tiempo prolongad... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Osek
      • Hace 12 años

    • Osek

      inquilino/a

      Segun su web y la ley que comenta, dice lo siguiente: " La obligación del arrendador alcanza a cuantas obras sean precisas según lo explicado anteriormente (...) Son obras a sufragar por el arrendador, entre otras, las co... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Osek
      • Hace 12 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Osek  Usted mismo se está contestando cuando dice:"parece ser que por no cambiar las barras de magnesio anualmente, se ha estropeado el acumulador." eso es lo mismo que mal uso ¿no? ,por lo tanto le corresponde al inquilino

    • Osek

      inquilino/a

      No estoy de acuerdo. Mal uso seria llenarlo de cocacola o desmontarlo y que sea la caseta de mi perro. En este caso si a caso se trata de falta de mantenimiento, lo cual corresponde al propietario segun el articulo 21 de ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Osek
      • Hace 12 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Osek el problema no se resuelva con lo que vd piense, como le ha dicho javier en la primera respuesta un técnico es el que debe pronunciarse sobre si la avería ha sido por mal uso o no. En mi blog http://www.pedrohernande... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 12 años

    • Osek

      inquilino/a

      Informe del técnico: "Aparentemente el acumulador se ha estropeado por una fuga en la estopa de la rosca del circuito primario, no detectada por NO realizar las inspecciones periodicas de mantenimiento. Con estas inspecci... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Osek
      • Hace 12 años

    Marta Leon

    casero/a

    mis inquilinos se marchan hoy, pero no me quieren devolver las llaves si no firmo su renuncia y yo no estoy cerca 15 respuestas
    Buenos dias. he tenido la casa alquilada desde el 29 de mayo del 2013, hace dos meses me enviaron una carta oficial de renuncia via email, la cual yo acepte. hoy me dicen que no me entregan las llaves si yo no firmo otra carta de renuncia que han hecho ellos y que yo no he visto. Es legal que no me quieran devolver las llaves? Que puedo hacer?
    • Preguntado por: Marta Leon
    • Hace 11 años
    • Categoría: Caseros

    • 5dejunio

      casero/a

      Te diré mi experiencia reciente como casero. ME hicieron firmar un documento en el que me obligaron a incluir que tenía que devolver una cantidad errónea que se suponía que el inquilino había pagado en supuestas reparacio... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: 5dejunio
      • Hace 11 años
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      Pero Marta, si hace dos meses que tu inquilino te comunica que deja el piso al cumplimiento del año del contrato y que vence hoy 31-05-14 y ese mismo día no te hallas en tu piso alquilado, por el motivo que sea, también p... Leer toda la respuesta[+]

    • Marta Leon

      casero/a

      hola 5 de Junio el problema es que hace dos meses yo yas les firme un acuerdo de cancelacion de contracto, asi que hoy solo tenian que devolverme las llaves. Es por eso que no entiendo porque no me las devuelven. Ellos ya... Leer toda la respuesta[+]
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      Marta .- tus inquilinos están mas enterados de lo que hay que hacer, que tú. Anticipadamente les firmaste  la aceptación de la finalización del contrato, pero el día del cese efectivo hay que firmar otro documento donde s... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      Marta León: yo lo veo más fácil: si no te dan las llaves te vas a un abogado e interpones una demanda de desahucio por finalización de contrato. No tienes que firmar ningún documento de renuncia, podrás constatar fehacien... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      ¿ Pero qué dices León ? ¿que ves más fácil que vaya a un abogado y ponga una demanda por resolución de contrato, dedicando tiempo y dinero para solventar algo que en cuestión de minutos se arregla firmando el documento de... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      Piscis por el Amor de Dios: no empecemos de nuevo con los tonos inadecuados y con las respuestas irreflexivas. Es más fácil porque el consultante dice que los inquilinos se niegan a entregarle las llaves salvo que firme u... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      León. -              Repasa de nuevo todo lo que ha dicho la consultante y contéstame mañana, ya veo que hoy no lo tienes claro.

    • -

      profesional

      Piscis: ¿de verdad te crees que he respondido sin leerlo todo? En su segunda intervención Marta Leon dice: "Es por eso que no entiendo porque no me las devuelven." Por eso insisto en que si los inquilinos persisten en su ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      León. -              Tómate tu tiempo, la respuesta, ahora no, mañanaaaa.

    • -

      profesional

      Pisicis: lo mismo podría decir yo de tí, pero francamente no lo veo necesario. Y no veo correcto que escribas mañanaaaaa. Con mañana hubiera bastado.
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      Pues hasta mañana León, que podremos seguir platicando sobre este tema.

    • -

      profesional

      Ok.
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Marta yo lo veo como señala Piscis sus inquilinos qquieren, con todo elderecho, un recibo de llaves, ¿Que problema tiene en dárselo, Vd. misma o a través de alguien de su confianza como mandatario verbal? Para ampliar o a... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 11 años

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola Marta: Coincido con las respuestas del sr Piscis tres y mi compañero Pholmo. Reciba un cordial saludo.     http://letradosalquileres.es.tl

    Chus

    inquilino/a

    Goteras 14 respuestas
    Hola,  Esta tarde me he dado cuenta que en un rincón del banyo tengo goteras, he ido a los vecinos de arriba y su piso está seco, así que supongo que será mi tuberías :-(  , Que devo hacer, llamo al administrador del piso o al seguro o que se hace en estos casos?  Un saludo 
    • Preguntado por: Chus
    • Hace 9 años
    • Categoría: Reparaciones

    • Chus

      inquilino/a

      Bingos días,  Creo la gotera es del vecino, he tenido toda la noche el agua cerrada de mi piso y escucho la gota como cae y golpea el pladur de mi banyo,  Que hago?,  Muchas gracias 
      • Respondido por: Chus
      • Hace 9 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Chus como inquilino, su interlocutor en este caso es el casero, no obstante si tiene una un buen seguro de hogar que le cubra la asistencia jurídica puede dar parte del siniestro exigiendo que lo reparen y reclamen a quie... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 9 años

    • Chus

      inquilino/a

      Muchas Gracis pholmo,  Parece que mi seguro de Allianz solo están para cobrar, al llamar automàticamente me dice que solo tengo asegurado el contenido no el contingente, que corre por mi cuenta, fin de la llamada,  Leo la... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Chus
      • Hace 9 años

    • Nube

      inquilino/a

      Chus, si ya ha concretado hora con el técnico para que revise la avería, yo esperaría a que hiciera el informe sobre la causa para poder determinar a quién reclamar y solicitar esa asistencia jurídica.
      • Respondido por: Nube
      • Hace 9 años

    • Chus

      inquilino/a

      Hola,  Vine el técnico de mi seguro, dijo que no era una tubería mía, que venía del vecino de arriba, y me dijo que informará al vecino de arriba qe mandará a su seguro (no se si estas reclamaciones me toca hacer las ami,... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Chus
      • Hace 9 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Decirle a tu vecino que en cuanto la mancha se seque bien seca , le avisas para que mande a los pintores de su seguro. Aunque has hecho todo perfecto, te sugeriría que se lo contaras a tu casero... por cortesía, y para qu... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Amparo discrepo de tu opinión, ya dije en su momento que el casero es el interlocutor de este tema, no se trata de cortesía, si al término del contrato queda una mancha o la reparación es deficiente, pintura de otro color... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 9 años

    • Chus

      inquilino/a

      Gracis por las respuestas,  Y que hago pholmo para evitar que el casero me reclame a mi la pintura?  Muchas gracias 
      • Respondido por: Chus
      • Hace 9 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Chus lo que le dije al principio, comunicarle de modo fehaciente el siniestro ocurrido que parece responsabilidad del vecino de arriba o de la Comunidad, para que tome las medidas que juzgue oportunas.
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 9 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Asegurarte de que los pintores del seguro del de arriba lo dejan bien... como estaba.  Y que lo vea el arrendador.

    • Chus

      inquilino/a

      Muchas gracias,  Esta tarde envío un escrito al arrendador, que no es el propietari, es el administrador del piso, supongo que aunque mis tratos sean con el administrador, y seo comunico a el fehacientemente, el propietar... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Chus
      • Hace 9 años

    • Chus

      inquilino/a

      Tengo una duda por favor a ver si alguin me lo puede aclarar, si envío un email al administrador de la finca con una foto de la humedad y pidiendo, que llamen al seguro, ¿es se considera de forma fehaciente? O como es?  Muchas gracias 
      • Respondido por: Chus
      • Hace 9 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Chus la comunicación al administrador es efucaz si ese administrador tiene poderes, no es lo mismo ser administrador que apoderado. Notificación fehaciente es aquella en la que vd puede probar que el notificado ha conocid... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 9 años

    • Chus

      inquilino/a

      Mil gracias, feliz día 
      • Respondido por: Chus
      • Hace 9 años

    pika79

    inquilino/a

    ¿Está mi casera obligada a alquilarme la casa con Tv? 12 respuestas
    Estoy de alquiler en una casa y la tv no funciona,la casera dice que es el mando del tdt,me he comprado uno,pero esto sigue sin funcionar.Mi pregunta es ¿si tiene que arreglarme la TV o lo hago yo y lo descuento de la mensualidad? Gracias
    • Preguntado por: pika79
    • Hace 14 años
    • Categoría: Caseros
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Tiene que considerar que el problema no estriba en quien es el responsable sino en la forma de exigir esa reparación ya que al no influir en la habitabilidad el inquilino carece de facultad para esa exigencia. Tengo que r... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 14 años
    • Albert Fetscher

      Albert Fetscher

      profesional

      La TV no es un elemento que determine que una casa es habitable o no. Por lo tanto, entiendo que es el arrendatario quién debe pagar la reparación sobre este extremo. Nunca debe descontar nada de la renta porque supondría... Leer toda la respuesta[+]

    • molusco

      casero/a

      Si el inmueble tiene TV, yo interpreto que está incluida en el servicio de alquiler. Mi opinión es que el problema se sujeta a la interpretación de que la reparación sea calificada de "menor", con lo que sería responsabil... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: molusco
      • Hace 14 años
    • Domus

      Domus

      casero/a

      El arrendador (casero) debe entregar tanto la vivienda como sus enseres en correcto estado de funcionamiento. Lo primero que hay que plantearse es si está incluida la tv en un inventario firmado por ambas partes, pues si ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Domus
      • Hace 14 años

    • Maitika

      inquilino/a

      Y no tienes otra TV para probar que realmente sea de la televisión y no de la instalación o de la antena de la finca? Porque si te dijo que era del mando del TDT y tampoco era, antes de nada, si yo fuera tú, probaría que ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Maitika
      • Hace 14 años

    • Alexmagno

      casero/a

      No, simplemente y llanamenta no, a. V.

    • pika79

      inquilino/a

      En el contrato no dice nada de inventario.Me han comentado los vecinos,y ya me lo sijo la propietaria,porque es una casa, que en esta zona la tv no se ve y que hay que poner antena como tienen el resto de los vecinos y en... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: pika79
      • Hace 14 años

    • Maitika

      inquilino/a

      "Me han comentado los vecinos,y ya me lo sijo la propietaria ,porque es una casa, que en esta zona la tv no se ve y que hay que poner antena como tienen el resto de los vecinos y en su defecto el digital plus" Pues si ya ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Maitika
      • Hace 14 años

    • pika79

      inquilino/a

      Me dijo lo de la tv y la aantena al cabo de los 3 días cuando la llamé viendo que no se veía la tv,nada de antemano,es una conocida es de fiar
      • Respondido por: pika79
      • Hace 14 años

    • lena de groot

      inquilino/a

      has echo un inventario con el dueño antes de entrar?si era un tele en el piso puedes decir ´lo he tomado por seguro que era un piso incl.tele,ahora es como no lo tengo porque no funciona,insisto en tener tele con tdt func... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      Hola, ni siquiera tiene porque dejarte t. V. en mi opinión, es mejor reservarse la energía para cuando se rompa algo realmente necesario. y un consejo: si acabas de entrar en la casa, procura que los malos rollos sean los... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 14 años

    • -

      inquilino/a

      Por cierto, a mi se me ha roto el microondas y si que estaba en el inventario. Yo pensaba comprar uno baratito, pero es que el que habia era güeno güeno. Además, se lo quiero decir al dueño por si lo tiene en garantía y s... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 14 años

    juanp

    inquilino/a

    ¿Me pueden echar por k le abrí la puerta a un amigo del dueño y entró haciendo fotos con el piso algo guarrete? 14 respuestas
    El otro dia llamó a la puerta un amigo del dueño del piso diciendo k recibió kejas de los vecinos le abrí la puerta y entró en casa y se puso a mirar todas las habitaciones, ¿puede hacer eso?, Encontró en una de ella 4 bolsas de basura (la mitad eran de ropa) y empezó a hacer fotos al movil y luego se puso a llamar al vecino de enfrente y le pregunto por los ruidos la vecina dijo k no ya k ella no suele estar hay, y luego pregunto a la de arriba k dijo tambien k no escucha ruidos, eso si este amigo del dueño empezó diciendo a todos k tenia el piso en plan diogenes con 15 ó 20 bolsas de basura, total k me dejo como un cerdo delante de ellos...pueden echarme? es legal todo lo que hizo?? puede entrar en mi casa e invadir mi intimidad?? luego encontro la manilla de la nevera k se rompio el mismo dia k entre, cosa k el dueño ya sabia y me dijo k me la cambiaria como la tapa del wc y otras pekeñas cosas sin importancia al entrar a vivir, pero nunca hizo
    • Preguntado por: juanp
    • Hace 13 años
    • Categoría: Legislación alquiler
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      ¿puede hacer eso?, Si vd lo permite si, si no lo permite puede incluso llamar a la Policía si el 'intruso' se niega a abandonar su vivienda. La reparación de esas 'pequeñas cosas' le corresponde a vd. Para 'echarlo' neces... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Lo que no puede hacer es dejarlo como "un guarrete". Eso es un delito contra el honor, denunciable si los vecinos afirman que así fue. Sino también es denunciable en comisaría, pero sin pruebas no se va a llegar a ninguna parte.
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • juanp

      inquilino/a

      el piso estba guarrete pero, lo tipico en un piso de jovenes, 2 o 3 platos sin fregar las camas sin hacer y la mesa con trastos, guarrete en ese sentido... luego el tema k aun no me han llamado ni nada el dueño y como a c... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: juanp
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      No. Me refería a que, si das permiso, la persona puede entrar, pero lo que no puede hacer es hablar mal de ti a los vecinos y dejarte como un guarro. Eso es una falta al honor. Luego, como tengas el piso es cosa tuya. Yo ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • Darkon

      inquilino/a

      Te pueden decir algo por el olor de la Basura o falta de higiene, ( Si los vecinos se quejan ), si han hablado mal de ti y encima es un " Amigo ", puedes denunciarlo con previos testigos como Calumnia. Un "Amigo " del arr... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Darkon
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      El delito de calumnia es cuando alguien acusa a otra persona de haber cometido un delito, así que en este caso no se aplicaría. De hecho, para rematarlo, luego Darkon aconseja descontar las reparaciones de la fianza e inc... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • Darkon

      inquilino/a

      Sr D. Crazyh Creo que se de lo que hablo. Calumnia: Atribuir a alguien falsamente y con malicia palabras, actos o intenciones deshonrosos: Por cierto, las reparaciones no las descantaría del la fianza, si no del mes en cu... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Darkon
      • Hace 13 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Sr. Darkon tiene vd. una 'creencia' errónea Calumnia como delito no es "Atribuir a alguien falsamente y con malicia palabras, actos o intenciones deshonrosos" sino como bien ha señalado Crazyh: la imputación de un delito ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Juraría que había respondido a esto, además con el artículo del código penal, pero ahora no sale. en fin. venía a decir que la definición de la r a e No es aplicable a delitos, ya que para ellos se aplica el código penal.... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • juanp

      inquilino/a

      bueni muchas gracias a tod@s, he hablado con el dueño del piso en la misma vivienda, a visto todo el piso y le enseñe todos los desperfectos, el dueño despues de todo lo k le dijo su amigo y de ver la realidad, con el pis... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: juanp
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      " si el no encuentra las manilla de la nevera y el vinilo k lo buske yo y k si eso lo paga el...en plan arrepentido" Eso, que te lo ponga por escrito, ya que luego, si no quiere abonarlo, tendrás un problema. Aunque no te... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • SERGIO PICAZO

      profesional

      La respuesta a esta pregunta no tiene discusión y es muy simple:. - las causas de extinción de un contrato de arrendamiento estan tasadas por Ley. Fuera de ellas, estariamos ante una rescisión unilateral, en este caso por... Leer toda la respuesta[+]

    • Darkon

      inquilino/a

      El repuesto de la nevera lo puedes encontrar en cualquier almacén de repuestos de electrodomésticos, solo tienes que decir la marca y el modelo. No doy respuesta a lo demás, ya dije lo que haría, pasarle la factura con o ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Darkon
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Darkon, veo que eres incapaz de leer, a ver si repitiéndotelo hay más suerte: " El delito de calumnia es cuando alguien acusa a otra persona de haber cometido un delito, así que en este caso no se aplicaría.  De hecho, pa... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    -

    inquilino/a

    ¿Es normal que un piso grande lo dividan en 2 y los inquilinos tengamos que pagar a medias los servicios? 13 respuestas
    Acabo de alquilar un pisito em Madrid y resulta que era un piso más grande y lo han dividido en 2 partes. Uno pequeño y otro más pequeñito. Resulta que ls facturas de los servicios no se ponen a mi nombre, se quedan a nombre del dueño y éste nos pasa cada cierto tiempo la parte proporcional a pagar de Luz y Agua. mi piso al ser mayor paga el 60% y el otro 40% aunque vivimos 2 personas en cada piso. Lo peor es que el agua al ser compartida cada vez que alguien abre un grifo al otro piso no le llega el agua y así todo el tiempo. Y en el pisito de 40% tienen aire acondicionado... Puedo rehusarme a pagar las facturas así? es legal que sean servicios compartidos?
    • Preguntado por: -
    • Hace 13 años
    • Categoría: Legislación alquiler
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Tu caso es como si alquilaras habitaciones. Pero con tu propio baño y tu propia cocina. ¿cómo lo harías tú? ¿qué otra forma más justa se te ocurre de repartir el pago de suministros? si no te gusta. En cuanto venza el con... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      gracias Amparo, pero yo alquilé un piso. y esos temas han salido después de entrar a vivir en él... llevo solo una semana y he tenido que limpiar y reparar hasta los electrodomésticos...
      • Respondido por: -
      • Hace 13 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      ¿Esos temas han salido después? ¿No dice el contrato cómo repartiran el pago de los suministros comunes? Cuando se firma el contrato se habla de eso... Y si usted creía que tenía su propio contador, debió pedir leerlo par... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Tal y como lo relatas, sí, puedes negarte al pago si no se te puede demostrar, mediante contador, tu consumo.
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • -

      inquilino/a

      El contrato no dice que las facturas son compartidas, no dice que son 60-40, a mí me dijeron expresamente que el contador de luz era independiente y que el contador de agua estaba en el piso, lo cuál no quiere decir que s... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Repito, si no te presentan factura en la que se detalle unica y exclusivamente Tu consumo, no tienes por qué pagar nada.
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Crazyh... es que por lo que cuenta... vive en un piso compartido... Quizá hasta el contrato que tenga sea de habitaciones (conozco algún caso así) solo que sus "habitaciones" son una cocina-salon, un dormitorio y un wc. E... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      Que malo es no saber y encima no preguntar las cosas. Amparo, te repito que a mí me mostraron un piso al que se accede por una puerta principal y dentro del recibidor hay 2 puertas. Y eso lo ví muchas veces por todo Madri... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 13 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Para responder a sus preguntas con un mínimo de seguridad de acertar seria necesario leer atentamente el contrato, sobre todo la parte donde se describe el objeto del arriendo y los pagos a cargo del inquilino, sin ese co... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Repito, si no te prese. Ah, no, eso ya lo repetí. Allá tú.
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • -

      inquilino/a

      muy bien, dentro del contrato la cláusula SEXTA reza lo sigiente: "Los gastos de la comunidad de propietarios serán por cuenta del arrendador, y de la arrendataria los gasos de suministro de agua, luz, los gastos de mante... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 13 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Conforme a la clausula que transcribe, al no existir contadores a su nombre no pueden exigirle el pago de los suministros. Lo que me sorprende extraordinariamente es esta frase: en ninguna parte del contrato se describe e... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Legalmente son cosas que hay que mirar antes de alquilar ( sí, lo sé, es surrealista). Ahora mismo, pelear eso, es entrar en un pleito largo y, de entrada, costoso, así que la opción que tienes es "pelearlo" con lo de "he... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    asturiana30

    inquilino/a

    quiero dejar el piso antes de tiempo 18 respuestas
    Tengo varias averias en la casa y llamo al propietario y no me atiende el telefono y me quiero ir a otro piso, puede denunciarme por irme antes de tiempo??
    • Preguntado por: asturiana30
    • Hace 11 años
    • Categoría: Inquilinos
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Puede demandarle si. Explíquese un poco mejor con más detalles de fechas y de averías. Tenga usted en cuenta que las pequeñas averías alrededor de 150 euros... pueden ser por cuenta del inquilino.

    • -

      profesional

      Si asturiana, no debes dejar el piso antes de tiempo ni siquiera avisando al propietario. Las cosas legales que puedes hacer son dos: 1.- bien comunicar al propietario tu decisión de no prorrogar el contrato el año que vi... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Puede demandarle si. Explíquese un poco mejor con más detalles de fechas y de averías. Tenga usted en cuenta que las pequeñas averías alrededor de 150 euros... pueden ser por cuenta del inquilino.
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      asturiana30  ¿no se te ocurre poner la fecha del contrato?

    • asturiana30

      inquilino/a

      no es para mi, asi que no se la fecha del contrato. De las averias son la vitroceramica dejo de funcionar, la campana extractora no funciona y en una de las habitacion se le cayo un trozo del techo. La cuestion es que al ... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      Debe decirnos de que fecha es el contrato.
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Conviene que ese inquilino recuerde que En ocasiones cuando el inquilino no puede o no quiere seguir pagando el alquiler 'descubre' desperfectos, defectos y averías en el piso alquilado y pretende dejar de pagar por ese m... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 11 años

    • asturiana30

      inquilino/a

      se hizo en 13 de julio del 2013 y no es por no querer pagar ella solo quiere que si hay algun problema que lo solucione que en el piso anterior es lo que le hacian.

    • -

      profesional

      asturiana: si te vas antes de tiempo te puede denunciar. Si entraste el 13 de julio del 2013 tienes que estar hasta el 12 de julio del 2013. Avisa a la casera con 30 días de preaviso. En cuanto a lo de las averías: es un ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      asturiana30  Pasados los seis primeros meses de obligado cumplimiento,deberás avisar de tu salida de forma fehaciente 30 días antes y te podrá deducir de la fianza la penalización que se haya pactado ,por no cumplir el añ... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      asturiana: siento mucho tener que escribir estas palabras porque quienes consultan en esta web no se merecen tener que leer como uno de los foreros ataca a otro, pero comprenda que no tengo más remedio que defenderme, ame... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años

    • asturiana30

      inquilino/a

      muchas gracias por la ayuda, estoy agradecida por ayudarme en algo que yo no entiendo. Gracias

    • -

      profesional

      A su disposición para cuando quiera volver por aquí.
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola asturiana: le sugiero la lectura del siguiente enlace: http://letradosalquileres.es.tl/Duraci%F3n-del-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-celebrado-con-posterioridad-al-5_6_2013.htm reciba un cordial saludo.    http://letradosalquileres.es.tl
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      León Jaime Bendayan En tu precipitada respuesta dijiste: "Si entraste el 13 de julio del 2013 tienes que estar hasta el 12 de julio del2013" Yo simplemente comenté:" "Pienso que León no ha tenido muy en cuenta la nueva no... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      asturiana, te sugiero que le ignores y hagas caso de lo dicho por Jan
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 11 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Nueva lau: g. - Alquileres de vivienda firmado a partir de 6 de junio de 2013 1. - el inquilino podrá darlo por terminado a los seis meses preavisando con treinta días. 2. - el arrendador deberá respetar una duración obli... Leer toda la respuesta[+]
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Nueva lau: g. - Alquileres de vivienda firmado a partir de 6 de junio de 2013 1. - el inquilino podrá darlo por terminado a los seis meses preavisando con treinta días. 2. - el arrendador deberá respetar una duración obli... Leer toda la respuesta[+]

    Eduardo99

    inquilino/a

    Mi casera va a reformar el tejado y quiere que me vaya de mi piso mientras tanto. No tengo donde ir. ¿Qué puedo hacer? 10 respuestas
    Me ha dicho que me vaya del piso durante un mes para poder hacer las reformas del tejado, porque segun los albañiles puede haber riesgos, yo no tengo dónde ir, y ella me dice que no le page el mes y que me busque la vida. No se qué hacer, en este caso, yo no tengo la culpa de que haya goteras y tenga que arreglar todo el tejado, tengo miedo a que me haga alguna jugarreta... Por favor que alguien me explique un poco qué se debe de hacer en estos casos, y qué es lo legal, tanto para inquilino como para propietario. Quiere que me vaya en pocos días. Gracias
    • Preguntado por: Eduardo99
    • Hace 16 años
    • Categoría: Reformas
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Mira, esto es lo que dice la LEY para casos como el tuyo: Artículo 26 . Habitabilidad de la vivienda Cuando la ejecución en la vivienda arrendada de obras de conservación o de obras acordadas por una autoridad competente ... Leer toda la respuesta[+]

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Hombre, no. ¿Para que están los contratos?   Tu firmaste un contrato por ¿un año? Vale, pues durante ese tiempo tu casero se ha comprometido a proporcionarte una vivienda habitable. No puede decirte que te vayas por un me... Leer toda la respuesta[+]

    • Eduardo99

      inquilino/a

      Gracias Amparo, por tanto entiendo que me quieres decir que ella no esta obligada a mantenerme el contrato, ni si quiera a que corra con los gastos de un nuevo alojamiento, siempre y cuando yo page mi alquiler. Amparo a l... Leer toda la respuesta[+]

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Se me había pasado mirar ese artículo.   De todas formas, Amparo, ¿no crees que se le deja al inquilino un poco en desventaja en esta situación? Quiero decir que decir: "la obra va a durar un mes, te buscas la vida durant... Leer toda la respuesta[+]
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Inquillino&Propiet. Me pongo en el lugar del inquilino y prefiero irme un mes a casa de alguien y que me arreglen las goteras.   Me pongo en el lugar del casero y me parecería muy fuerte tener que pagar un hotel al inquil... Leer toda la respuesta[+]

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      No, hombre, Amparo, eso no. Me refiero a que lo normal es que el inquilino pague el alquiler y el casero le de un alojamiento. Si la casa no está habitable, pues que lo solucione él. Es decir, el inquilino pague, y el cas... Leer toda la respuesta[+]
    • arquitopo

      arquitopo

      profesional

      Yo creo que aqui hay que leer dos artículos de la ley al mismo tiempo: el 21 y el 26, que aparece recogido en el primer comentario. Respecto de las obras de conservación, el art. 21 dice que :: "Cuando la ejecución de una... Leer toda la respuesta[+]

    • Paolau

      inquilino/a

      También podría considerarse hasta qué punto puede ser aplicable el art. 22. 3. El arrendatario que soporte las obras tendrá derecho a una reducción de la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que se vea priv... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Paolau
      • Hace 16 años

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Lo que pasa es que el art.22 hace referencia a obras de mejora (las que no son necesarias). Una reforma en un tejado, y más si hay humedades, es necesaria; por lo tanto sería de conservación (art.21)...        
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Si, yo también creo que el art. 22 no va con la reparación de un tejado. Aplica el art. 21 si el inquilino puede quedarse en la vivienda, o el 26 si es imposible. Y según Eduardo los propios trabajadores le han dicho que es mejor que salga....  
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