reparaciones - Enalquiler.com

Ricardo rallo

inquilino/a

¿Puede la constructora que me alquiló el piso quedarse con la fianza alegando falsos desperfectos? 1 respuesta

Y alegando supuestas reparaciones que no puede demostrar dado que dejé el piso perfecto, tengo dos testigos de ello. Puedo yo demandarle por intento de estafa con posible testimonio falso y quizas documento falso?, todo esto lo hacen con abogado y todo.

Preguntado por: Ricardo rallo
Hace 12 años
Categoría: Dejar piso en alquiler

javier diez

casero/a
Ricardo rallo,si te has marchado del piso ,en tiempo y forma y en el documento de entrega de llaves no te han puesto esos desperfectos,nunca te los pueden pedir y descontar a cuenta de la fianza.Si es como dices,buscate u... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: javier diez
- Hace 12 años

DaniMullor

casero/a

¿Quién paga la vitroceramica? 2 respuestas

Hola, mi caso es que estoy esperando mi renta desde el dia 5, he llamado al inquilino y me dice que no me paga por que se le ha estropeado la vitroceramica y la ha tenido que reparar es eso legal, debo denunciarle, quien paga la vitroceramica que se ha estropeado por el uso, gracias.

Preguntado por: DaniMullor
Hace 12 años
Categoría: Caseros

PHOLMO

profesional
Debería recordarle a su inquilino dos cosas: a) Que no puede unilateralmente dejar de pagara el alquiler porque ha tenido qu ereparar la vitrocerámica, está incurriendo en motivo para un desahucio por falta de pago b) La ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 12 años
Oscar Aparisi

inquilino/a
Ante cualquier reparación hay que aplicar la teoría, reparación pequeña o avería/rotura por negligencia o mal uso debe pagarla el arrendatario, reparación grande o sustitución por antigüedad debe pagarla el arrendador. ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Oscar Aparisi
- Hace 12 años

IvanVender

inquilino/a

Qué puedo hacer si la propiedad me devuelve tarde y se queda con parte de la fianza? 2 respuestas

Me gustaria saber que puedo hacer una vez pasados varios meses, la propiedad me devuelve la fianza, descontandome unas reparaciones que ha tenido que realizar. Desde que dejer el piso hasta la devolucion de la fianza, han transcurrido mas de 10 semanas. muchas gracis

Preguntado por: IvanVender
Hace 12 años
Categoría: Dejar piso en alquiler

Pedro Martinez Mtnez

profesional
Si la cantidad detraida por reparciones es correcta no merece la pena reclamar por los intereses. Si esas reparaciones no estaban reflejadas en la finalización lo que hay que hacer es reclamar judicialmente la parte que f... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Pedro Martinez Mtnez
- Hace 12 años
Oscar Aparisi

inquilino/a
Hola, Firmaste el contrato de fin de arrendamiento? siempre que se abandona una vivienda es inexcusable firmar el documento de fin de arrendamiento, en este contrato se reflejará todas las incidencias o desperfectos. El a... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Oscar Aparisi
- Hace 12 años

cristina0312

inquilino/a

Manchas en toldo del vecino 1 respuesta

Mi vecino dice que mi hijo ha derramado líquido por el balcón y ha manchado su toldo ,¿ lo cubre el seguro de vivienda que tiene la propietaria? y si no es así hasta que punto estoy obligada a costear o reparar las manchas del toldo que no estoy segura sean causadas por mi.

Preguntado por: cristina0312
Hace 12 años
Categoría: Reparaciones

PHOLMO

profesional
La respuesta a su pregunta es negativa. Para reclamar contra vd., como responsable de un menor de edad, su vecino tiene que demostrar que ese daño ha sido porducido por una acción de su hijo. Para estos casos es recomenda... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 12 años

rocio martin cruz

inquilino/a

Quién tiene que arreglar las averías del aire acondicionado? 4 respuestas

se ha estropeado el aire acondicionado/ bomba de calor de un piso del que soy inquilina desde hace dos años en Baleares. El importe de la reparacion es de 300 eur. ¿Tiene obligación el casero de repararlo?

Preguntado por: rocio martin cruz
Hace 12 años
Categoría: Legislación alquiler

Oscar Aparisi

inquilino/a
Ante cualquier reparación hay que aplicar la teoría, reparación pequeña o avería/rotura por negligencia o mal uso debe pagarla el arrendatario, reparación grande o sustitución por antigüedad debe pagarla el arrendador. As... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Oscar Aparisi
- Hace 12 años
javier diez

casero/a
De acuerdo con Oscar
- Respondido por: javier diez
- Hace 12 años
Oscar Aparisi

inquilino/a
;)
- Respondido por: Oscar Aparisi
- Hace 12 años
PHOLMO

profesional
De acuerdo con los dos pero cabe añadir que en la práctica puede dar lugar a problemas importantes entre casero e inquilino, el mejor consejo es llegar a una solución transaccional por aquello de "Más vale un mal arreglo ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 12 años

Marisa Julian

casero/a

Mi inquilino no me informa fehacientemente de humedades que existen en la vivienda. ¿Es negligencia? 3 respuestas

Me he informado recientemente través de vecinos y casualmente. Cuando me reclame "fehacientemente", estos daños serán más graves y cara la reparación. Los daños tienen una antigüedad de más de dos años ¿Es negligencia? ¿puedo exigirle que los repare?

Preguntado por: Marisa Julian
Hace 12 años
Categoría: Caseros

Amparo BB

profesional
En mi opinión si. podrá reclamarle aquello, en opinión del técnico, haya sucedido o encarecido el arreglo por haber dejado pasar tanto tiempo. saludos - Papeleos Alquiler.
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 12 años
Oscar Aparisi

inquilino/a
Usted no puede exigirle que los arregle, el a usted si. Eso si, por no avisarle de ellas, usted podrá reclamarle como bien dice Amparo la diferencia o encarecimiento de la reparación por haber dejado pasar el tiempo, esa ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Oscar Aparisi
- Hace 12 años
Crazyh

profesional
Me voy a quedar en el uso de tus palabras. Utilizar "fehacientemente" tal como la has utilizado, da a entender que ya conoces del problema, y parece ser que estés buscando un resquicio legal para no afrontarlo como es deb... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Crazyh
- Hace 12 años

MATILDEGAJA

casero/a

Se puede alquilar una casa antigua, y que el pago sea parte en dinero y parte en mantenimiento? 1 respuesta

ha usado ocasionalmente en verano y seguro que en cuanto se empiece a usar como vivienda habitual empiezan a surgir desperfectos, necesitara reparaciones de luz, fontanería, calentador... Es posible hacer un contrato de alquiler, en el que se especifique que parte del pago se haría en dinero y la otra parte la destinará el mismo inquilino a reparar todas las deficiencias y

Preguntado por: MATILDEGAJA
Hace 12 años
Categoría: Legislación alquiler

Alvaro_Iruñaa

profesional
Se puede hacer, pero al no ser un contrato "típico", os recomiendo que os pongáis en manos de un abogado que os redacte el contrato según vuestras ideas. Será un dinero bien invertido que evitará problemas posteriores. si... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Alvaro_Iruñaa
- Hace 12 años

beatriz huchin peres

inquilino/a

Cómo evitar que me desalojen si no se ha vencido lo que pagué de renta si no hay contrato. 3 respuestas

arrende la casa el octubre pasado pague 2 meses de renta anticipados y como la casa estaba abandonada x muchos años acorde con la dueña hacerle reparaciones a cuenta de la renta y ahora quiere que l pague o desaloje sin reconocerme los gastos

Preguntado por: beatriz huchin peres
Hace 12 años
Categoría: Caseros

Oscar Aparisi

inquilino/a
Tiene un problema, ya que deberia haber tenido todo esto por escrito. no obstante, para poder echarla necesita una orden judicial, y eso puede tardar entre 6 - 8 meses, lo que pasa es que si llega tal orden tus problemas ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Oscar Aparisi
- Hace 12 años
PHOLMO

profesional
beatriz huchin peres ¡qué bien le vendrá leer el DECALOGO DEL INQUILINO !
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 12 años

arma

casero/a

¿Deducción gastos por obras en piso arrendado? 1 respuesta

Puedo deducir en impuesto de la renta los gastos de reparaciones en un piso arrendado, unos dentro del piso y otros en zonas comunes como tejado. También serian deducibles los intereses de un crédito si lo solicito para financiar dichas obras Un saludo

Preguntado por: arma
Hace 12 años
Categoría: Caseros

PHOLMO

profesional
Todos los gastos que describe, debidamente documentados, pueden considerarse gastos necesarios para la obtención de los ingresos, alquileres, y por lo tanto deducibles de los mismos. En mi blog http://www.pedrohernandezab... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 12 años

socyo

casero/a

por una tormenta mi inquilino se quedo sin tv. tengo que hacerme cargo yo tambien? 1 respuesta

tengo un inquilino desde hace 4 meses que cada mes hay algo para dscontar del alquiler,una plaga de hormigas... una tormente y so tiene tv... un cable nuevo para tener tv tambien en el dormitorio..una cortina que pasa la luz... que es realmente o a partir de cuando el inquilini¡o se hace cargo de las reparaciones¿ gracias

Preguntado por: socyo
Hace 11 años
Categoría: Reparaciones

Pedro Martinez Mtnez

profesional
Deberias molestarte en leer la LAU o en asesorarte correctamente, el inquilino no puede descontar ni un centimo de la renta, debe comunicarte por escrito las reparaciones y te haras cargo solo cuando proceda por ley. Por ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Pedro Martinez Mtnez
- Hace 11 años

sandruski2

inquilino/a

El propietario de mi piso no me devuelve el importe de una reparacion, que hago? 6 respuestas

Hace un mes me precintaron la caldera porque no quemaba bien, la reparacion subia a 640€ o ponia una nueva; el propietario hablo con la compañia del gas y pidio que se reparase. Tuve que anticipar yo el importe y despues de varias veces diciendome que ya me "haria" el ingreso, ahora ni siquiera me responde las llamadas.

Preguntado por: sandruski2
Hace 11 años
Categoría: Reparaciones

Piscis tres

casero/a
Enviale un burofax reclamandolo
- Respondido por: Piscis tres
- Hace 11 años
Amparo BB

profesional
Con certificación de texto y acuse de recibo. Explica bien todo en el burofax porque tendrás que ir al juzgado si no te paga... Saludos - Papeleos Alquiler.
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 11 años
Oscar Aparisi

inquilino/a
Burofax, y si no accede, demanda.
- Respondido por: Oscar Aparisi
- Hace 11 años
PHOLMO

profesional
Me temo que una reclamación judicial de 640 euros mas los gastos de burofax puede no ser rentable. en mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/2012/03/reparaciones-necesarias-en-alquiler-de.html puede encontrar más in... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 11 años
Jan Abogado

profesional
Hola sandrusky: coincido con las respuestas del sr Piscis tyres, la Sra amparo y el sr Oscar. Reciba un cordial saludo. http://letradosalquileres.es.tl
- Respondido por: Jan Abogado
- Hace 11 años
sandruski2

inquilino/a
Gracias a todos por responder tan rapido. Por ahora como el alquiler se hizo a traves de una immobiliaria he avisado a estos, que me han pedido copia de la factura y ellos intentaran ponerse en contacto y buscar una solucion.
- Respondido por: sandruski2
- Hace 11 años

iris velez

inquilino/a

Mi novio sufrio una rotura de tuberia del agua poque esta se congelo. Vive en Buffalo, NY y perdio muchas cosas entre ellas 2 respuestas

muebles y ropa. Ademas el apratamento estaba en tan malas condiciones que tuvo que pasar varias semanas fuera de este. La propietaria dice que el "seguro" solo le paga las reparaciones del apartamento y no incluye las cosas que el perdio. Sera cierto?. Hemos sufrido mucho con esto y nadie nos ayuda. Gracias por la ayuda.

Preguntado por: iris velez
Hace 11 años
Categoría: Ayudas alquiler

Pedro Martinez Mtnez

profesional
Pues tu novio tendra que asesorarse en un foro donde se trate la legislacion de ese pais, aqui no, solo la española. pedro Martínez Abogado 5001@icagr.es
- Respondido por: Pedro Martinez Mtnez
- Hace 11 años
Amparo BB

profesional
Siento comunicarle que en este foro se responden cuestiones sobre arrendamientos en función a la legislación española... Le sugiero formule su consulta a un experto de Nueva York Suerte
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 11 años

John alexander

inquilino/a

Alquile un apartamento por 1 año, y necesito rescindir el contrato porque es invivible, los malos olores son constantes 2 respuestas

el dìa de la visita no olia tan fuerte pero al pasarme es cada dia peor y la casera dice que tengo que pagar el destrate cuando ella mintio sobre las condiciones del lugar, que debo hacer? igualmente que no me devuelve el deposito y no hay reparaciones ni nada que yo tenga pendiente por pago. Muchas gracias

Preguntado por: John alexander
Hace 11 años
Categoría: Caseros

Pedro Martinez Mtnez

profesional
Para rescindir un contrato solo puedes llegar a un acuerdo o instar su resolucion ante un juez, mediante prueba de lo que manifiestas. de lo contrario el porpietario tiene derecho a cobrar la renta cada mes. pedro Martínez Abogado 5001@icagr. Es
- Respondido por: Pedro Martinez Mtnez
- Hace 11 años
PHOLMO

profesional
En ocasiones cuando el inquilino no puede o no quiere seguir pagando el alquiler 'descubre' desperfectos, defectos y averías en el piso alquilado y pretende dejar de pagar por ese motivo o dar por terminado el alquiler. H... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 11 años

zara_55

casero/a

Que conceptos incluye renta de capitalizacion de art 53 LAU 1964 para venta a arrendatario?incluye IBI,gastos comunidad ? 2 respuestas

Para vender piso a arrendatario de renta antigua de antes de 1985, el recibo desglosa:renta,IBI,gastos de reparaciones, para calcular renta de capitalizacion de LAU 1964 se calcula con todo lo que paga al mes o solo se coge la renta sin IBI ni demas gastos incluidos en recibo?Graciad

Preguntado por: zara_55
Hace 11 años
Categoría: Renta antigua

Jan Abogado

profesional
Hola zara: Dada la fecha de su contrato le sugiero que contacte con un/a profesional experto/a en arrendamientos urbanos. El/ella con el contrato y demá documentación resolverá su consulta. Reciba un cordial saludo. http://letradosalquileres.es.tl
- Respondido por: Jan Abogado
- Hace 11 años
PHOLMO

profesional
zara, coincido con mi compañero Jan, un contrato de renta antigua no es algo fácil de entender, es mas que recomendable que antes de tomar niniguna determinación sobre el mismo sea asesorada por un abogado experto en esta... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 11 años

jtoro

casero/a

Para volver a alquilar mi piso, necesita una reforma cuya cantidad supone el importe bruto de cinco años de alquiler al menos 7 respuestas

Creo que bajo el punto de vista económico no es rentable hacer la reforma. Pues solo para recuperar la inversión necesitas cinco años sin contar gastos, seguros, impuestos etc. , más las posibles reparaciones que se pueden producir. ¿que pensáis los expertos? . gracias y saludos.

Preguntado por: jtoro
Hace 11 años
Categoría: Caseros

Amparo BB

profesional
Buff parece un obrón carsimo. Yo he hecho reformas totales por el importe de dos años de alquiler. pide más presupuestos
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 11 años
PHOLMO

profesional
Ahora tiene la opción de que sea el inquilino quien haga las obras a cuenta de alquileres, lo,que ocurre es que hay que dejarlo bien atado. Para ampliar o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 11 años
jtoro

casero/a
Muchas gracias por vuestras aportaciones. Tengo presupuestos sufientes ya, el problema es que las agencias de servicios inmobiliarios me aconsejan que haga una reforma integral, aunque las calidades sean de tipo medio y n... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: jtoro
- Hace 11 años
Jan Abogado

profesional
Hola jtoro: coincido con la respuesta de mi compañero Pholmo. Reciba un cordial saludo. http://letradosalquileres.es.tl
- Respondido por: Jan Abogado
- Hace 11 años
Piscis tres

casero/a
Aconsejar reformas es muy fácil ya que el que paga es otro, me parece que has de hacer lo que tu criterio y tu bolsillo te indique, no te extralimites. Haz lo imprescindible para disponer de una vivienda presentable, sin ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Piscis tres
- Hace 11 años
Pedro Martinez Mtnez

profesional
Con independencia de la rentabilidad en relacion con el alquiler, tambien hay que tener en cuenta otro importante parametro y es la posible revalorizacion del precio de venta del inmueble. En otros tiempos menos revueltos... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Pedro Martinez Mtnez
- Hace 11 años
javier diez

casero/a
jotoro ha dicho: "esperando que todo vaya bien en cuanto a cobros y suponiendo que se marchen por ejemplo a los dos años y que no haya que hacer reparaciones por desperfectos" Eso se soluciona y garantiza cogiendo garantías suficientes
- Respondido por: javier diez
- Hace 11 años