el casero tiene que realizar y pagar todas las reparaciones de conservación de la vivienda que sean necesarias para mantener su habitabilidad excepto en 2 casos: que haya sido el inquilino o sus invitados quienes hayan causado el daño o que se trate de una pequeña reparación derivada del desgaste por el uso ordinario de la vivienda.. Si está claro tampoco debes dejar de pagar o consignar, el art. 21.3 de la lau te permite realizar una reparación urgente y exigir de inmediato su importe al arrendador.

Hola,

efectivamente la tasa de basura corresponde a quien ocupa la vivienda (se ha generado mucha polémica al respecto en la Comunidad de Madrid, pero las respuestas son claras: la basura la paga quien la genera).

Por cuanto a las averías, le remito al artículo 21.4 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, en el que se dice que las "pequeñas reparaciones derivadas del uso normal de la vivienda corren a cuenta del inquilino". Todo lo que se salga de ahí es por cuenta del propietario.

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l29-1994.t2.html#a21

El tema de subir el alquiler: Dentro de los 5 primeros años de contrato solamente se puede hacer acorde con el IPC (índice que puede consultar en www.ine.es). Una vez pasados los 5 años ya depende de lo que se haya estipulado en el contrato.

En todo caso tenga en cuenta que está planteando problemas completamente independientes (el que haya averías no implica que no le suban el alquiler o no le cobren la basura). Son cuestiones completamente independientes y han de ser abordadas por separado.

Espero haber ayudado.