Alucinado. Trabajo como profesional inmobiliario y me quedo alucinado con la lectura de esta tarde. Un contrato esta para mediar entre un casero y un inquilino. Las condiciones son las que tanto uno como otro pactan. Los precios bajaron durante los dos ultimos años pero al mismo tiempo tambien los impagos. Las condiciones se ajustan a las realidades. Cuantos mas impagos mayor es la presion RESPONSABILIZADORA para las dos partes. Los caseros tendran que bajar el precio y los inquilinos demostrar que no tendran problemas para pagar. El aval como los seguros son dos herramientas los suficientemente buenas para estos casos. Desde nuestra empresa recomendamos pedir aval los primeros 18 meses y despues el propietario ya dispone de una trayectoria para poder seguir con el alquiler sin problemas. Anibal, solo dices fanfarronadas. Si crees que jugar con el ahorro de miles de personas que son las que en parte mantienen el mercado de alquiler es divertido, estas muy equivocado. Tu sigue sonriendo pero desde una agencia te tendremos archivado en la papelera. La mayoria de los profesionales que trabajamos en este tema sabemos mucho de esto y por ello cobramos no por otra cosa. Es importante dejarse aconsejar por nosotros para evitar todos estos problemas. No digo que a mis clientes no les pasara en el pasado quedarse sin algun mes de alquiler pero son los menos. Si se hacen las cosas correctamente evitamos problemas. Solo uno de todos ha aportado algo esta tarde y lo que mas aporta es la sensated de decir que el PACTA con sus inquilinos otras formas de beneficiarse unos y otros tales como las fotos en un cd.  

Ahora estoy leyendo alguno de vuestros comentarios y creo que Jamás se debe excusar un propietario en hacer éste tipo de contratos abusivos porque las leyes estén de forma descarada a favor del inquilino, ésto desde mi humilde opinión debe de cambiar de forma radical tanto para inquilinos abusivos como en arrendadores incompetentes. Debe ser algo justo y de rápida solución. 

De todas formas creo que lo mejor que puedes hacer es dirigirte a la Sociedad Publica de Alquiler, alli hay muchos pisos, que propietarios escamados como yo, han puesto en alquiler, ya que se encargan ellos de todo, incluso de echarte si no pagas y rapidito ya que es el Gobierno. El propietario gana algo menos que si lo pone en alquiler de por libre, pero es una garantia y a los inquilinos, les exijen menos. Dirigete a tu Ayuntamiento.

Te cuento mi caso: a los dos meses de alquilar, dejo de pagar, 6 meses esperando por la justicia, sin cobrar, facturas de luz pendientes, minuta de Abogado y Procurador. ¿Crees que tenemos motivos para exigir? Contestate tu mismo.

Me parece totalmente absurdo, la penalizacion más lógica y razonable es la pérdida de una mensualidad de fianza..Es más incluso si llegaras a juicio por la reclamación de tu fianza incluso habiendo incumplido el contrato, tendrias muchas posibilidades de recuperarla si alegas una excusa convincente.He tenido varias experiencias ya que trabajo en agencia y me parece que el propietario que quiera poner esa cláusula en la que te obligue a pagar el tiempo completo del periodo del contrato aún sin vivirlo y haciendo la correspondiente rescisión del contrato de arrendamiento no sabe de leyes ni sabe de nada sólo sabe o intenta abusar.

Pagamos justos por pecadores....no se dan cuenta de que no todos los inquilinos somos mal pagadores?

En mi caso lo que puedo contar es que he vivido 3 años en una vivienda...que cuando entre parecia una cosa y despues la realidad era otra.Cosas que fui descubriendo conforme vivia. Esa casa aunque no tubiese las comodidades justas la cuidé y la limpie religiosamente aun compartiendo piso...teniamos normas de limpieza y de respeto al sueño y la tranquilidad de mis vecinos.Hasta el punto de hacer hasta muy buena amistad con ellos por que eramos los unicos jovenes de la finca que habian vivido en ese piso y respetabamos.Mi casero nunca le ha faltado ni un solo mes ni un solo recibo de agua,o luz y aun asi cuando me fuí el tio me hizo el patan y empezo a buscar escusas para quedarse con parte de mi deposito.

Me parece muy injusto que ellos tengan ese dinero y esa capacidad de querer hacerte la trampa.Al final le tube que dejar que se quedara con parte de mi deposito por que yo tengo mas dignidad y verguenza que el y le acabé diciendo que habia que ser muy miserable para quedar mal por cuatro duros...habiendo invertido yo dinero en ese piso que el en 30 años que lo tiene no invirtio ninguno.

Con esto quiero decir...que no todos los inquilinos somos unos guarros y unos malpagadores...estoy harta de oir eso.Tantas normas para nosotros y tan pocas para ellos.Entiendo su postura de que tengan miedo de que no les paguen...pero hay gente por ahi...que alquila para poder sobrevivir y ellos por lo pronto ya tienen dos viviendas...si tanto les a costado de pagar por lo menos podrian ponerse un poco en el lugar del inquilino...si hay que poner medidas que sean de otra manera acuerdos entre inquilino y casero y expuestas en contrato bien planteadas.

Estamos hablando de Viviendas!   Viven personas! personas que necesitan una vivienda para no vivir en la calle! Si hay que ser rico ya hasta para alquilar un piso luego sale en el periodico que más de 1.500.000 de mayores de 30 años siguen viviendo en casa con sus padres... y los que no tienen esa suerte?

stitxu .... esa era justamente la intención de mi comentario, si yo pudiese disponer de esa cantidad de dinero lo usaria como parte de entrada para comprar, y pagaria una hipoteca en vez de un alquiler.....

Pero parece que en tiempos de crisis todos sacan garras!  Jesús tienes toda mi simpatía :) Ojalá hubiesen más caseros como tu. Considerando que 5 meses de aval es una cantidad de la que no muchos disponemos, ¿si un inquilino te propone dejar el aval en 2 ó 3 meses, lo aceptas? Como si fuese en "cuotas" digamos.

La ley siempre ha protegido al inquilino hasta el punto de ser imposible echarlo si a éste no le apetecía irse y el propietario siempre ha sufrido lo indecible para recuperar lo que es SUYO. Lo que se exige no es desorbitado y es totalmente lógico ante los riesgos del propietario de poder verse en la nada recomendable situación de necesitar echar al inquilino por impago u otra circunstancia que lo justifique.

Hola Santiv:

Yo también soy inquilina, y buscando piso, también me dí cuenta de lo mismo que tú, y he de decirte que estoy contingo. Hay gente joven, y muy legal con las propiedades que no son suyas, que tienen lo justo ahorrado para alquilar y que no tienen a los papis, o los bancos no les dan avales bancarios o simplemente tienen que cambiar de domicilio por cuestiones familiares, de trabajo, etcc.....y gracias a las condiciones que piden, en mi caso, me ví casi durmiendo en la calle. Desde aquí, y hablando irónicamente, gracias a todos aquellos propietarios que piden cosas que ellos mismos saben que no se pueden conseguir, sobre todo si acabas de salir del nido.

Asi pasa, que luego no consiguen alquilar sus viviendas, y se les meten okupas!!!

Estoy super de acuerdo contigo, mi caso es que estoy de alquiler  porque no tengo para la entrada de un piso...o porque mi nómina no es lo suficientemente alta como para meterme en una compra...porque si no... Anda que voy a vivir yo en una casa donde nada de lo que haga va a ser definitivo(un cuadro, una obra para mejorar mi calidad de vida etc...) Un aval, 2 meses de mensualidad, mas la que le tienes que dar a los aprovechados de las inmoviliarias...es indignante, que en tiempos de crisis siempre seamos los mismos los que padecemos más. Besitos a todos (y a los que no están de acuerdo conmigo, también) :)

comprendo perfecta-mente a los que se quejan de las exigencias de los caseros a la hora de contratar, pero os voy a contar mi caso una sin-vergüenza por decir algo 11 meses sin pagar = 3850€, 1000€ luz,agua , 1500€ abogado 4000€ reparar todo lo  destrozado =10350€ ,¿ que me decís es para pedir aval ó no? á y yo pagando 550€ de hipoteca.

He vivido 16 años de alquiler en Barcelona, en la misma casa. Sólo me pidieron dos meses de fianza, estaba en una finca con administrador y el piso estaba fatal. Me lo entregaron sin pintar, con el lavabo roto, muebles viejos y rotos. Yo acepté, porque me gustaba el piso, yo lo pinté, y poco a poco lo mejoré. Los propietarios (que tienen no se cuantos edificios en barcelona) no se preocupaban en arreglar nada, aunque les tocara por contrato. Yo cuidé el piso y lo entregué en perfectas condiciones cuando me tuve que volver al Pais Vasco, 16 años después. Llego al Pais Vasco y me encuentro que para alquilar : solicitan aval bancario, dos meses de fianza, el mes entrante, y un 12% de la anualidad + iva para la inmobiliaria.....!!!! IMPRESIONANTE. Si yo tuviera ese dinero, lo daría como entrada para un minipiso.... El tema del aval, creo que es de juzgado de guardia. Con la fianza se cubre si hay desperfectos. Seguro. Y si no tben. estan ahora los seguros. Yo creo que es amoral, obligar a un inquilino a tener un dinero inutilizado, mientras se beneficia de él el banco. Así que, aunque estoy buscando piso de alquiler, no pienso alquilar a ningun casero que me pida aval. Por principios. Yo soy una inquilina que paga, y que cuida los pisos, asi que el dia que encuentre un casero que tenga la capacidad de no querer aprovecharse del inquilino, ese dia tendré la suerte seguramente de poder alquilar un piso. Mientras, tengo que disfrutar de la vida en un pueblecito francés, cerca de la forntera, donde no me han solicitado mas que un mes de fianza!! Lo lógico y normal. Para mí es una jugada de los bancos, que se quieren lucrar, y los caseros pican....y sigo pensando que es amoral!! Y no por ue los inquilinos, que los hay, destrozen pisos, están los alquileres más altos....los alquileres, igual que el precio de los pisos, están altos porque la gente quiere hacer negocio facil....y claro, luego viene pedro con las rebajas....

Yo nunca alquilo si no hay unas fuertes garantías. Antes pedía Aval Bancario, pero esto acarrea al inquilino muchos gastos (+/-40€ mante trimestral,+ 125...200 notario,+ gestoria+ registro de avales,..) Yo solicito actualmente 5 mes de Fianza y no me los quedo. no. los ingreso en el organismo competente de mi comunidad (obligatorio por ley).

¿porqué pido 5 meses? porque si no es así, un inquilino, tenga lo que tenga firmado, se va cuando le plazca y me dejaría plantado y + algunos destrozos.... Desde que lo pido, todos los inquilino son más correctos. excelentes!!!

¿como hacer para que te lo acepten? muy fácil: si el piso está perfecto, cinco estrellas, y es un precio interesante, por debajo de la media, lo acaban asumiendo y aceptando.

A mis inquilinos siempre les ofrezco (firmado en contrato) muchas innovadoras ideas que nadie ofrece:

a) alquiler decreciente, o sea despues de la permanencia obligatoria, le empiezo a rebajar el precio del alquiler, p.ej. cada año de 15 a 30€ mes

b) les ofrezco garantía de 90 días de que todo lo que no les funciones, lo reparo yo a mi costa.

c) mejoras: les ofrezco que cualquier mejora que quieran para el piso (parquet, lavavajillas, toldos, aire acond.), yo pago la mitad, siempre y cuando al finalizar el contrato, queden en el piso como mejoras.

d) custodia de la fianza: les pido que la fianza me la entreguen en un cheque a nombre de la entidad que lo custodiará. nunca al portador, ni a mi nombre, ni metálico. de esta manera confían que su dinero no me lo guardo yo.

e) cd fotográfico firmado: de esta manera ninguna de las partes intentarán colar a la otra parte algún desperfecto anterior o posterior a la firma. Además los inquilinos, de saber que existe este archivo probatorio, se vuelven más cuidadosos.

f) soy un particular: y esto atrae a los inquilinos que no desean pagar honorarios de intermediarios. para eso, hay que hacer las cosas muy bien hechas. no es fácil. 

Hay una conclusión lógica de este sistema: si ellos tienen esta fuerte fianza retenida, siempr...

Te voy a contar un secreto:

La ley siempre protege al inquilino también, aunque no esté escrito en el contrato, + la ley tiene excepciones y excepciones de las excepciones, no hace falta buscarlas, ya que es una telaraña legal, si las clausulas son abusivas, quedan sin efecto por ley.

Yo conseguí un piso en alquiler por € 350, amueblado totalmente, con comunidad incluída, con ascensor en plena Avenida America... a traves del ayuntamiento, donde el garante es el ayuntamiento, ademas te dan un seguro gratis, para ti y para el propietario... muy bueno, mi sugerencia, intenta hacerlo a traves de los sectores para vivienda joven o similares del ayuntamiento, donde ademas de encargarse ellos de toda la documentación, tienen verdaderas gangas para alquilar, y ayudas del 40%. Un vecino,,, por un piso igual que el mio sin amueblar paga € 700, en mismo edificio.

Abandoné un piso de € 450, de menos metros por que no tenía ascensor ni ventanas dobles... Y todavía hay gente "no desesperada" que pretende alquilar por precios altísimos, yo les sonrío y les ofrezco menos de la mitad de lo que piden y les dejo mi telefono y mis condiciones, irónicamente diciendoles que todavía no les llegó la crisis ni el hambre, ya les llegará o se les meterá un okupa, no le deseo el mal a nadie, pero antes pedían € 900 hoy por 400 no lo pueden alquilar, y me llamaban desesperados para negociar por 600, jajja todos especulamos, pero nos atenemos a las consecuencias también...  Hoy los propietarios incoscientes son "turcos sordos"  (piden 1000 por algo que vale 10 y uno les ofrece 100 pero no escuchan...)