Efectivamente parece un caso claro de reparación a cargo del arrendador según el art. 21.1 de la LAU 94 (obligación de realizar todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido) a no ser que demuestre de forma fehaciente que el origen de la avería o deterioro se ha debido a un uso negligente por tu parte, o de alguna manera te sea imputable.

En estos casos siempre digo que el informe del técnico del calentador puede ser muy esclarecedor para delimitar las responsabilidades.

Se trata de ver cuál es el origen del problema. Si se debe a un mal uso de la caldera, o una manipulación incorrecta del inquilino, será este quien deba repararlo.

Si se trata de un aparato inadecuado para el lugar donde está, o sencillamente un defecto de fabricación o instalación, es responsabilidad del arrendador el corregir el problema.

En cualquier caso parece un problema serio, no le recomiendo retrasos en la reparación.

Un saludo.