Lo primero, si tu inquilina deja el piso antes de la fecha de vencimiento del contrato y ha estado alquilada durante menos de cinco años, tú puedes exigirle que te pague todos los meses que quedan hasta que se termine el contrato o hasta que encuentres un nuevo inquilino. Así lo marca la jurisprudencia.

Respecto a la recuperación de la fianza, debes acudir al organismo público donde la depositaste con el documento de fin de alquiler y pedir su devolución. Sobre el exámen del piso y sus enseres, debes ser tú o la agencia inmobiliaria que gestiona el alquiler del piso quien examine la vivienda en el momento de entrega de llaves.