Buenas tardes y gracias de  antemano por ayudarme.

tengo un local (vacio) que  alquilé en mayo (para 5 años)y el inquilino iba hacer obra para montar su negocio,me pagó 9000€ de  deposito(que le  seria  devuelto al final del contrato)y el mes corriente. En junio y julio me pagó el alquiler pero aun no habia hecho obra  alguna. Ahora el dia 10 verbalmente me dice que no quiere el local porque se le paso el verano y no va montar nada y sin avisarme previamente de nada me  dice que me devuelve las llaves pero que le devuelva los 9000€ que me dió.

he llegado a un acuerdo(pk es insolvente) de que le daria 4500 a cambio de las llaves ,pero que se lo pagaria cuando alquilara otra vez el local;el no hizo absolutamente nada en el negocio pero a mi me perjudica muchisimo ya que se ha pasado ya verano y ahora sera muy dificil alquilarlo al menos hasta marzo de 2013.

tengo algun derecho a no darle esos 4500? Ya que ha sido el que ha incumplido un contrato de 5 años?

ayudenme por favor! Gracias saludos!