Que no tengas contrato firmado a quién más perjudica es a la casera. Tienes un contrato verbal perfectamente válido y demostrable por los recibos o transferencias.

Deja de llamarla por teléfono y si quieres que arregle algo, se lo comunicas por burofax. De hecho, primero deberías saber si se trata de una pequeña reparación o no, pues si se trata de una pequeña reparación va a tu cargo.

Si se trata de una reparación costosa, lo que debes hacer es comunicarle la necesidad de la reparación mediante burofax, y que de no hacerse cargo te verás obligado a solucionarlo por tu cuenta, ya que te causa una grave incomodidad, y luego lo reclamarás por via judicial si fuere necesario.

Pero no puedes ni irte ni romper el contrato ni reclamar unas sábanas. lo que puedes es aprender para la próxima vez, e irte cuando finalice el año, preavisando mediante burofax de tu intención de no renovarte, y firmando un documento de finalización de contrato y entrega de llaves cuando te vayas, documento necesario para reclamar, si fuere necesario, la fianza en un juzgado.