Muchas gracias Juan. El casero ha conseguido una certificación del Colegio de Administradores de Fincas, en el que le dan la razón diciendo que el articulo 108 se refiere a cada obra y no al cómputo de ellas.

He encontrado una sentencia, (Audiencia Provincial de Asturias, sec. 6ª, S 9-6-2003, nº 271/2003) en la que nos da la razón a nosotros y rebate al citado Colegio. Ya por amor propio me tocará luchar con ellos...

Te agradezco mucho tu ayuda.

Un saludo, José Luis

Lamento decir que no he encontrado ninguna sentencia que se haya pronunciado sobre esta cuestión. Sin duda las habrá, pero necesitaría
más tiempo del que estos días voy a estar en condiciones de ofrecer a este blog. No obstante, me reafirmo en mi anterior respuesta y añado
lo siguiente.

El artículo 18.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 fue modificado por el artículo 1.2 de la Ley 46/1980 que dice textualmente: "se eleva el porcentaje del ocho por ciento (...) al doce por ciento
anual del capital invertido en obras, sin que en ningún caso pueda exceder el aumento que resulte procedente del cincuenta por ciento de la renta anual."

Como se puede ver, si bien en el art. 108 se habla de "las obras", con el artículo determinado "las", en la norma que lo modificó se habla de obras indeterminadamente, todas las obras incluidas.
Quizá sea necesario recordar que en el concepto de renta no se puede incluir las repercusión por obras anteriores.

Muchas gracias Juan, yo lo entendía así pero el casero sigue insistiendo en que es por cada obra. Si hubiera algo de jurisprudencia y tú la conoces sería genial. Muchas gracias, José Luis

El procedimiento aplicado por el arrendador para repercutir el coste de las obras de conservación es el establecido por el artículo 108 de la Ley de arrendamientos urbanos de 1964 para los arrendamientos anteriores a 1965, con la modificación prevista en el apartado 10.4 de la Disposición Transitoria segunda de la LAU de 1994. Si el arrendamiento fuera posterior a 1964 fuera posterior, el procedimiento aplicable sería el del apartado 10.3 de la DT citada.

Pues bien, el artículo 108 de la LAU 1964 dice que el 12% del capital invertido se distribuirá entre los inquilinos sin que "en ningún caso" el aumento pueda exceder del 50% de la renta anual. El resultado es que el inquilino no puede pagar por obras más del 50% de lo que paga de renta, cualquiera que sea el número de obras efectuadas. Para eliminar cualquier duda de interpretación basta con pensar que, si no fuera así, el arrendador podría dejar vacía esta norma haciendo las obras por parte.