Hola Juan:

Muchas gracias por la aclaración.

sólo ahn pasado 5 meses desde que alquilé el piso, con lo que puedo alegar vivios ocultos y acto de mala fe no?

¿donde tengo que presentar esta queja?

¿como puedo hacerle saber ésto al dueño para que entre en razón y decida devolverme la fianza y resolver el contrato amistosamente?

 

os agradezco mucho vuestra ayuda.

 

 

En mi opinión, si no han transcurrido más de seis meses, el arrendatario podría alegar vicios ocultos en la vivienda, es decir aquello que si hubiera conocido no la habría arrendado, y pedir la resolución del contrato sin indemnización (arts. 1490 y 1553 del Código Civil). Después de seis meses, solo le quedarán acciones directas contra los vecinos o a través de la comunidad de propietarios.

Según la LAU, el arrendatario puede resolver el contrato por las siguientes causas:

La no realización por el arrendador de las reparaciones necesarias para mantener la habitabilidad de la vivienda.
La perturbación de hecho o de derecho que realice el arrendador en la utilización de la vivienda.

Si el inquilino decide cancelar el contrato anticipadamente y en él figuraba una cláusula de indemnización, se paga la indemnización y se resuelve el contrato. Si no figura esa cláusula, el arrendador puede demandar al arrendatario por incumplimiento de contrato, con probable condena a seguir pagando o hasta alquilar nuevamente la vivienda o hasta cumplir el año, además de condenarle en costas.
La recomendación en estos casos es negociar con el arrendador qué indemnización aceptaría a cambio deresolver el contrato de mutuo acuerdo, evitando así pleitos, caros, largos y desagradables.