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¿Cuántos años debe estar alquilado antes de ejercer su derecho a compra? ¿tengo yo que hacer alguna retención del dinero que cobro del alquiler e ingresarla en hacienda?
Amparo BB
profesional
Citando a nuestro PHOLMO:
"El alquiler con opción a compra es un contrato no reglado cuyas condiciones son practicamente libres para las partes, debido a su indudable transcendencia es conveniente asesorarse debidamente antes de firmar este tipo de contratos."
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/09/arrendamiento-con-opcion-de-compra.html
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/11/la-opcion-de-compra-y-la-insolvencia.html
http://blog.enalquiler.com/2009/actualidad/reduccion-iva-en-alquiler-opcion-a-compra/
Eduardo Llarena
profesional
Contratos encontrará en internet si quiere ahorrarse el dinero por un contrato específico para su caso. Los años de alquiler son los libremente pactados por las partes al no tratarse de una vivienda; igual con respecto a los años para ejercer la opción de compra.
Tendrá que declarar el dinero que cobre del alquiler, con una retención del 19% y un IVA del 16%.
Un alquiler con opción a compra es un alquiler que contiene una clausula por la que el inquilino reserva la posibilidad de compra., Las condiciones de esta compra se pactna libremente. Lo habitual es dar una prima al inicio como compromiso,por si la opción no se llevase a término, con lo que el posible comprador si na ejecuta la perdería, y se la quedaría el vendedor. Aparte, se suele fijar un precio de alquiler superior al que se cobrar ía solamente por el alquiler, y una parte del mismo ( a deter minar ) serviría como pago acumulado a la prima como entrada en la compra.
Te adjunto una web en la que puedes ver un contrato tipo de alquiler con opciñn a compra, por si te puede ser útil:
http://bolsaprofesionalinmobiliaria.wordpress.com/2009/03/25/modelos-contratos-formularios-inmobiliarios/
