reparaciones - Enalquiler.com

Mariagabbana

casero/a

Mantenimiento caldera 1 respuesta

Tengo un piso alquilado. Siempre he tenido un contrato de mantenimiento anual para la caldera. El propietario tiene obligacion de tenerlo o es el inquilino el que deberia tenerlo si asi lo desea para no tener que asumir reparaciones más costosas derivadas del uso y no de la rotura total? Como propietario estoy obligado a la revision cada cinco años pero al dar el servicio de mantenimiento anual también? gracias

Preguntado por: Mariagabbana
Hace 14 años
Categoría: Caseros

manuel josé

casero/a
Podría figurarlo en el contrato el mantenimiento anual a cargo del inquilino puesto que la revisión anual disminuye las pequeñas reparaciones que según la LAU son a cargo del arrendatario. No es obligatorio para ning... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: manuel josé
- Hace 14 años

Belénmi

inquilino/a

¿Puedo pedir una indemnización a mi casera por todo el tiempo que llevo sin disfrutar de aire acondicionado? 2 respuestas

En el contrato de alquiler aparece éste como un servicio de la vivienda y nunca ha estado disponible desde que entré a vivir, porque nunca se ha reparado. Alquilé ese piso, entre otras cosas, porque disponía de aire acondicionado, y he pasado el invierno sin él y ahora en verano sigo igual con el calor. Cómo podría pedir una indemnización? gracias a todos.

Preguntado por: Belénmi
Hace 14 años
Categoría: Caseros

manuel josé

casero/a
Al firmar lo haces aceptando recibir la vivienda y todo ello en debidas condiciones. Si no fuera así debieras comunicarlo por burofax con acuse de recibo. Tú estás sustituyendo al propietario. La vivienda es habitable tan... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: manuel josé
- Hace 14 años
Mari Lolis

inquilino/a
lastima que has dejado pasar meses, porque si dices que esta especificado en el contrato, tenias todo a tu favor en su momento, al haber dejado pasar meses, ahora puede decir que lo has roto tu y al irte descontartelo de... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Mari Lolis
- Hace 14 años

nusica43

inquilino/a

Llevo 6 años en un piso de alquiler. ¿Me puede subir la fianza cada año? 3 respuestas

Tengo renta 850 al mes y al año me sube la finza 200€ahora tengo la renta de 850€ y fianza 1200...yo pago todo sin recibir ni un recibo (luz,,aqua,,y todas la reparaciones hasta le cambie la lavadora , microfundas, frigorifico porque no queria areglar. ¿Puedo dejar de pagarle la renta sin que me de ni un justificante?

Preguntado por: nusica43
Hace 14 años
Categoría: Legislación alquiler

arib

casero/a
No especificas si tienes contrato, me imagino que si. En el contrato queda fijada la fianza y la revisión del IPC, pero ésta subida se refiere a la mensualidad no a la fianza. Además la fianza hay que depositarla en un or... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: arib
- Hace 14 años
manuel josé

casero/a
efectúa el pago a su cuenta por el banco, que te dé recibo firmado de haber cobrado, sino consigna en juzgado. sin justificantes te puede exigir el pago en cualquier momento de todo desde que empezaste a pagar. La fianza ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: manuel josé
- Hace 14 años
manuel josé

casero/a
La actualización dfe la renta es después de los 5 años y normalmente se figura en contrato. Si no fuera así, se aplicaría el mismo criterio que para la actualización de rentas Hasta el 5ª año se va actualizando conforme al IPC.- saludos,
- Respondido por: manuel josé
- Hace 14 años

slite

inquilino/a

Mi arrendador es el ayuntamiento, tengo goteras y no las arreglan. ¿Qué puedo hacer? 1 respuesta

Desde hace mas de un año que les denuncie por las goteras. hace 2 meses tras notificarlo por escrito, les di 15 dias para repararlo o dejaba de pagar (me pusieron el sello del ayuntamiento), pues aun no se an dignado a enviar a alguien o en decirnos algo, pero la carta recordatoria para pagar los meses retrasados la mandaron el dia 1. que puedo hacer???

Preguntado por: slite
Hace 14 años
Categoría: Caseros

Crazyh

profesional
Si dejas de pagar te encontrarás con un juicio de desahucio por impago, donde seguramente te tocará pagar las costas. Tienes que acudir a un juzgado y presentar demanda mediante abogado y procurador, y ahí podrás pedir da... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Crazyh
- Hace 14 años

shirley

inquilino/a

Llevo 12 años en un apartamento. El dueño lo vendió. El nuevo propietario quiere subirle la renta, ¿lo puede hacer? 7 respuestas

El dueño de este apartamento no venia casi y no le hacia arreglos a este nos tocaba pintarlo a nosotros y reparar todo lo que se deterioraba por el tiempo y el uso. Lo vendio claro ya nos habia avisado pero el señor que lo compro quiere hacre un contrato segun el nuevo y subirle casi el 50% del valor que ya teniamos les agradezco una pronta respuesta gracias

Preguntado por: shirley
Hace 13 años
Categoría: Inquilinos

Amparo BB

profesional
Su contrato lleva prorrogándose por la tácita desde hace 4 años. Cualquiera de las partes puede darlo por finalizado en cada mes, si en el contrato la renta se pactó mensual, o en cada año, si en el contrato la renta se p... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 13 años
Crazyh

profesional
Dato importante que falta: de que fecha es la firma del contrato? Me da que es de renta antigua. Si es de antes del 95 lo dicho por mi compañera Amparo bb no ha lugar
- Respondido por: Crazyh
- Hace 13 años
Crazyh

profesional
Dato importante: Cuando sean las 2 de la mañana y me ponga a contestar, leer bien el enunciado xD Si es de doce años no es renta antigua, con lo que lo dicho por Amparo es correcto
- Respondido por: Crazyh
- Hace 13 años
shirley

inquilino/a
por favor quiero pedir una respuesta concreta casi que paso a paso yo estoy desde enero de 1998 lo que quiero saber es si el nuevo dueño puede subirme al arriendo o no garcias mil gracias
- Respondido por: shirley
- Hace 13 años
Mari Lolis

inquilino/a
respuesta directa: tu contrato es mensual desde hace 4 años (asi de "bien pensada" esta la ley) y se renueva el solito cada mes, con lo que un mes el propietario te puede pedir o que te marches o que firmes un nuevo contr... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Mari Lolis
- Hace 13 años
javier diez

casero/a
shirley,Sí que te lo puede subir,e incluso anular si no llegais a un acuerdo mutuo
- Respondido por: javier diez
- Hace 13 años
Jan Abogado

profesional
Hola shirley: le aconsejo la lectura del siguiente enlace: http://blog.enalquiler.com/2011/guias-alquiler-pisos/contrato-alquiler-piso/ Reciba un cordial saludo Despacho Armando García Fernández. Email:: armandogarcia@ica... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Jan Abogado
- Hace 13 años

juan antonio borja

casero/a

¿Cómo despedir a un administrador? 1 respuesta

Hemos hecho encuesta para echar al administrador actual, y hemos pedido papeleta de voto, y segun este sr. dice que es ilegal y que se tiene que votar en asamblea a mano alzada, todo esto despues de aguantarlo 14 años con una ineficacia total, hicimos un acuerdo con el constructor para reparar todas las anomalias, pero el administrador ha dejado por incompetencia total.

Preguntado por: juan antonio borja
Hace 13 años
Categoría: Caseros

Jan Abogado

profesional
Hola juan antonio: el acuerdo de cese debe ser alcanzado en Junta convocada a tal efecto. Reciba un cordial saludo Despacho Armando García Fernández. Email:: armandogarcia@ical.es http://letradosalquileres.es.tl
- Respondido por: Jan Abogado
- Hace 13 años

j.ramon54

inquilino/a

Fianza del local 3 respuestas

He tenido un local durate dos años, el propietario aún no me devuelve la fianza, según el tiene que pintar y reparar 4 baldosas que perforé para colocar mobiliario. Las paredes tape los taladros que hice y los repinté. Por lo demas la suciedad de los muebles. Mi pregunta es si puede descontar de la fianza la pintura y la reparación de las baldosas.

Preguntado por: j.ramon54
Hace 13 años
Categoría: Caseros

Paolo_x

inquilino/a
la reparación me parece que si que entraria. La pintura solo si esta mas deteriorada del mero uso, o si pintaste de otro color. Recuerda que ademas debe presentar facturas de cada concepto, y tiene 30 dias para devolverte la fianza. Pablo.
- Respondido por: Paolo_x
- Hace 13 años
j.ramon54

inquilino/a
Gracias Pablo por tu pronta respuesta, la pintura es la original y está sucia por el paso del tiempo y por la ubicación de los muebles, siempre algo sobada por el paso del tiempo, las losetas las taladré para sujetar el m... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: j.ramon54
- Hace 13 años
PHOLMO

profesional
En un contrato de local hay libertad de pactos por lo tanto sería conveniente revisarlo en este particular. para ampliar o aclarar esta información puede Hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención Directa e ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 13 años

Kamuiu

inquilino/a

Pérdida de Fianza al romper un contrato de temporada. 7 respuestas

Saludos a todos!!!! Tengo una duda: yo estoy de alquiler de temporada (contrato de 11 meses). En el peor de los casos ( o yo buscarme una vivienda mejor), ¿puedo romper el contrato con mis caseros en cualquier momento como ellos al tratarse de este tipo de contrato?¿Debo recuperar completamente mi fianza, maxime cuando llevo viviendo aqui 1 mes y medio y siguen faltando reparaciones por hacer? A ver que me comentan ustedes. Un saludo!

Preguntado por: Kamuiu
Hace 13 años
Categoría: Legislación alquiler

Oscar Aparisi

inquilino/a
Hola, Que dice el contrato al respecto del abandono de la vivienda? Con cuanto tiempo debes avisar si la abandonas antes de los 11 meses? Cabe esta posibilidad?. Lee el contrato detenidamente, y si no dice nada al respect... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Oscar Aparisi
- Hace 13 años
PHOLMO

profesional
si está hablando de dar por terminado un contrato sin cumplir el plazo estipulado debería leer esto: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2011/02/alquileres-indemnizacion-por.html
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 13 años
Amparo BB

profesional
El hecho de que el contrato sea de 11 meses no significa que sea de temporada. Lo que hace que un contratao sea de temporada o de vivienda... es EL DESTINO que le des al inmueble... Al margen de eso, si rompes el contrat... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 13 años
Jan Abogado

profesional
Hola kamu: coincido con la respuesta de la Sra Ampato y le sugiero la lectura de los sguientes enlaces: http://letradosalquileres.es.tl/Duracion-del-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda.htm http://letradosalquileres.es.t... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Jan Abogado
- Hace 13 años
Kamuiu

inquilino/a
Les agradezco todas sus respuestas. Respondo a todos: - Amparo BB, tiene razón. El problema es que realmente el destino de la vivienda es, evidentemnte , el hecho de usarla de vivienda habitual, pero he estado mirando el ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Kamuiu
- Hace 13 años
Crazyh

profesional
Kamuiu, por mucho que en tu contrato ponga "de temporada", tu contrato es de vivienda habitual, y si puedes acreditar esa condición ( estás empadronado, no tienes otra vivienda, etc...), tienes derecho a los 5 años. La le... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Crazyh
- Hace 13 años
Amparo BB

profesional
Y el tema del pago de suministros es normal que los pague quien los consuma... sea contratao de vivienda o de temporada..
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 13 años

Daniel Ruso

inquilino/a

¿Hay que dejar el piso como te lo entrega el propietario, aunque hayas pintado o colgado cuadros? 8 respuestas

Hola tengo una pregunta: Si entras a un piso de alquiler y decides pintar de otros colores y poner algun cuadro o estantería (hacer agujeros) todo con el permiso del propietario, al salir del piso se debe entregar la llaves con el piso tal y como estaba antes del aquiler? es decir te pueden evitar dar la fianza por tener que pintar y/o reparar agujeros etc...? Gracias

Preguntado por: Daniel Ruso
Hace 13 años
Categoría: Inquilinos

PHOLMO

profesional
La respuesta está en función de la importancia de esas reparaciones, ya que el deterioro ordinario por uso lo debe asumir el arrendador. http://www.pedrohernandezabogado.com/ llame al 807 520 008 Para consultarme directam... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 13 años
Daniel Ruso

inquilino/a
Ya pero es considerado reparación? Me refiero al decorar/personalizar la vivienda... Gracias
- Respondido por: Daniel Ruso
- Hace 13 años
PHOLMO

profesional
No existe un catálogo o lista de reparaciones a cargo del inquilino y otro de las a cargo del dueño, los tribunales van señalando casos: http://www.pedrohernandezabogado.com/2010/09/las-pequenas-reparaciones-cargo-del.html
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 13 años
Daniel Ruso

inquilino/a
Entiendo entonces que hacer agujeros para colgar un cuadro se considera uso o desgaste habitual de la vivienda...
- Respondido por: Daniel Ruso
- Hace 12 años
Amparo BB

profesional
Si no has dejado la pared como un colador, si. Entiendes bien. saludos - Papeleos Alquiler.
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 12 años
Paolo_x

inquilino/a
Pero espera pintar de otro color no cuela, te puede exigir que lo devuelvas del color que estaba.
- Respondido por: Paolo_x
- Hace 12 años
Daniel Ruso

inquilino/a
Ya ya, esta del mismo color, soloq ue he ehco un par de agujeros para poner cuadro y televisor...
- Respondido por: Daniel Ruso
- Hace 12 años
Pedro Martinez Mtnez

profesional
Los agujeros se tapan con cierta facilidad y desde luego yo no los considero un desgaste por el uso, por lo que bien podrian descontarse de la fianza y entonces ya tienes pleito para recuperar esa cantidad. Pedro Martínez Abogado 5001@icagr.es
- Respondido por: Pedro Martinez Mtnez
- Hace 12 años

Neba

inquilino/a

Si nos alquilan una casa con jardín, ¿deben dejarnos la segadora y el resto de aperos de huerta? 1 respuesta

El alquiler incluye una parcela de terreno con jardín y huerta. El día que visitamos la casa, estaban todos los útiles relacionados allí´y entendimos que estaba todo incluído, ¿tienen obligación de dejarnos todos los útiles y hacerse cargo de sus reparaciones en caso de avería? ¿Hay que concretar esto en el contrato mediante alguna claúsula específica?

Preguntado por: Neba
Hace 13 años
Categoría: Caseros

Amparo BB

profesional
Tienen obligación de dejarlos solo si están relacionados en el inventario de enseres del contrato. Saludos - Papeleos Alquiler.
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 13 años

antonio fernandez

inquilino/a

Tengo alquilado un chalet y se está hundiendo parte de la terraza de atrás y derrumbándose el muro. ¿Qué puedo hacer? 2 respuestas

La casa la tenemos de alquiler con opción a compra. Ya hemos dado parte de ello y han pasado por aquí a ver las posibles reparaciones, pero de esto hace más de un mes y no tenemos noticias de ellos. Ya le he mandado varios email, pero el tiempopasa y cada vez se hunde más el suelo, teniendo miedo de que se caiga el muro. Siseguimos sin tener noticias de ellos ¿que podemos hacer?

Preguntado por: antonio fernandez
Hace 12 años
Categoría: Inquilinos

PHOLMO

profesional
Deberían pedir un informe de Arquitecto que valore las causas de ese 'hundimiento' y el coste de su reparación, una vez los tengan intentar obtener esa reparación o la resolución del contrato con indemnización de daños y ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 12 años
Crazyh

profesional
Y en vez de mandar mails, mandar burofax
- Respondido por: Crazyh
- Hace 12 años

mariajose41

inquilino/a

Se ha roto el somier de la cama. Quién lo paga? 1 respuesta

cuando se firmó el contrato hay un anexo con todos los muebles que habia en el piso cuando lo alquilé, ahora me dice que compre el somier yo y cuando me vaya que me lo lleve, le he dicho que por escrito o se lo descontaré del alquiler.Si puso la lista de "sus" muebles que los repare él, ya reparé le baño que perdia agua y no he visto un euro.

Preguntado por: mariajose41
Hace 12 años
Categoría: Inquilinos

javier diez

casero/a
mariajose41 las reparaciones pequeñas,o por mal uso,siempre las paga el inquilino ,el resto el casero.Hay un protocolo que debes seguir y es que cuando hay algo que debe pagar el casero ,lo debes avisar fehacientemente y ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: javier diez
- Hace 12 años

Mario García Valdés

inquilino/a

Acaso el inquilino debe: 2 respuestas

1.- pagar los Impuestos anuales sobre Bienes Inmueble? 2.- Pagar las reparaciones de cosas que él no rompa y que obviamente requieran de reparación producto de su mal funcionamiento por su edad o defectos anteriores?. 3.- Pagar la recogida de basuras? 4.- Pagar el seguro de casa que el arrendador debe pagar, tenga arrendatario o no, por su propio bien e interés?

Preguntado por: Mario García Valdés
Hace 12 años
Categoría: Inquilinos

Paolo_x

inquilino/a
A ver, por partes. 1. - el ibi lo tienes que pagar si asi lo indica el contrato; sino no. 2. - Debes pagar las pequeñas reparaciones (menos de 100e) y lo que rompas por mal uso; el resto le toca al casero. No importa lo q... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Paolo_x
- Hace 12 años
Crazyh

profesional
De acuerdo con todo, excepto con la cantidad de "pequeña reparación". Yo la subiría a 150€, porque por 100€ no te vienen ni a casa.
- Respondido por: Crazyh
- Hace 12 años

Alkicasa

inquilino/a

El propietario de un local comercial situado en una galería comercial de su propiedad está obligado a tener un seguro? 3 respuestas

Tenemos alguilada una oficina es una galeria comercial y nos han entrado a robar. El propietario no quiere hacerse cargo de nada, ya que dice que no tiene seguro. ¿ Es responsabilidad suya lo que ocurra en los negocios que tiene en su galería comercial?¿Tiene que tener seguro?¿Se tiene que hacer cargo de lo que nos han robado?¿tiene que reparar las puertas forzadas?

Preguntado por: Alkicasa
Hace 12 años
Categoría: Caseros

PHOLMO

profesional
Para exigir esas rsponsabilidades al casero tendrían que basarse en el contrato, cuyo conenido desconozco, pero me da la impresión que no tendrá esas prevsiones a su favor. En mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 12 años
facundo Gonzalez

inquilino/a
Puf! Con lo tramposos que sois buscad en vuestra casa que seguro lo encontrais debjo de la cama.
- Respondido por: facundo Gonzalez
- Hace 11 años
javier diez

casero/a
facundo Gonzalez ¿ de veras que te has dado de alta en el foro para contestar esa chorrada?
- Respondido por: javier diez
- Hace 11 años

steveqwerty

inquilino/a

Tenemos tres meses para avisar la finca de algunos desperfectos. Hay dos, la caldera y no luz en una hab. pero no responden 1 respuesta

Acabamos de mudarnos en un piso en alquiler con contracto de 5años. La agencia nos dicho que tenemos tres meses para avisar la finca de algunas problemas. Hay dos. La caldera que funciona intermitente y no hay luz en una habitacion. Les he escrito unas veces y incluso visitado la oficina. Nos tratan con amabilidad pero no hacen sobre las reparaciones. No sé lo que puedo hacer ahora.

Preguntado por: steveqwerty
Hace 12 años
Categoría: Reparaciones

Crazyh

profesional
Ese "nos han dicho" mejor que se lo den por escrito. Una vez no sea solo algo verbal que no pueden acreditar de ninguna forma, envíen burofax con acuse de recibo y certificación de texto reclamando esas reparaciones.
- Respondido por: Crazyh
- Hace 12 años