Hola,

Quiero comprar una casa de obra nueva al promotor por 400.000 € usando el modelo de alquiler con opción a compra

Las condiciones son las siguientes:
1. Pago a cuenta de 30.000 €
2. Alquiler mensual de 1.200 €
3. A los 3 años como máximo debería ejercer la compra
4. El pago a cuenta y el 100% del alquiler que haya pagado se deben restar del valor de la vivienda.

Si la comprase hoy, realmente la casa costaría los 400.000 + 28.000 (7% de IVA) = 428.000 €
Si me acojo al alquiler con opción a compra y me espero 2 años, yo habré pagado en alquiler a cuenta de la casa el total

de (1200 X 12 X 2) = 28800 €. Por lo tanto supongo que el día que quiera comprar la casa pasados esos 2 años, el precio de

la casa será: 400.000 - 30.0000 - 28.800 = 341.200 euros.
Es decir, que la casa costará 341.200 + 23.884 (7% de IVA) = 365.084 €
Yo como comprador, si necesito una hipoteca en esa fecha la deberé pactar a este último precio... no?
¿Cúal es el valor real de la casa?
¿Qué papel juega el IVA?