Alquiler piso terraza Rubi

Piso- apartamento amueblado de 75 m² construidos , útiles 63 m², Distribuido en recibidor, 2 dormitorios (1 doble con gran armario empotrado y 1 individual), 1 baño completo con bañera y cocina totalmente equipada con electrodomésticos, pequeño lavadero exterior cubierto, comedor de (22m2). La vivienda dispone de suelos de parquet , ascensor, calefacción por conductos de aire, puerta blindada, portero automático, vidrios dobles, carpintería exterior aluminio, carpintería interior madera, aire acondicionado, exterior, soleado. Ubicado en pleno centro de Sant Cugat a pocos metros de cualquier servicio y transporte público. Vivienda como nueva!!. TOTALMENTE AMUEBLADA CON ELECTRODOMÉSTICOS Y MOBILIARIO. NO SE PERMITEN ANIMALES DE COMPAÑIA. ALQUILER TEMPORAL 11 MESES

VOLPELLERES - SANT CUGAT DEL VALLÈS (BARCELONA). Te presentamos este encantador piso en alquiler que te ofrece un espacio ideal para disfrutar de la comodidad y el estilo de vida que siempre has deseado. Con una superficie de 126 m², este hogar está diseñado para maximizar el confort y la funcionalidad. El piso cuenta con cuatro luminosas habitaciones, perfectas para adaptarse a tus necesidades, ya sea que busques un espacio para los niños, una oficina en casa o una habitación para huéspedes.

El salón-comedor es un sitio acogedor y amplio, donde la luz natural inunda el espacio gracias a sus grandes ventanales. Aquí podrás disfrutar de reuniones familiares o con amigos. La cocina, moderna y completamente equipada, cuenta con todos los electrodomésticos necesarios, incluidos horno, microondas y lavavajillas, lo que la convierte en un lugar ideal para preparar deliciosas comidas. Además, el piso incluye dos baños, uno de ellos en suite, que han sido diseñados con acabados de calidad y que ofrecen la comodidad que toda familia necesita.

Este inmueble destaca no solo por su interior acogedor, sino también por sus acogedores exteriores. Disfruta de un amplio jardín desde donde podrás contemplar vistas a la tranquilizadora naturaleza que rodea la zona, ideal para relajarte al final del día. También está equipado con calefacción y aire acondicionado, lo que asegura un ambiente agradable en todas las estaciones del año. La inclusión de dos plazas de aparcamiento es un gran plus, ya que podrás estacionar tu vehículo cómodamente y sin preocupaciones con electrico .

En cuanto a la ubicación, VOLPELLERES - SANT CUGAT DEL VALLÈS, es una de las áreas más deseadas, caracterizada por su tranquilidad y su cercanía a múltiples servicios. La zona cuenta con varios colegios, parques y mercados locales que hacen de la vida diaria algo muy práctico y agradable. Puedes disfrutar de caminatas al aire libre gracias a los numerosos espacios verdes que hay alrededor. En términos de transporte, la estación de ferrocarril está a pocos minutos, lo que facilita el acceso a Barcelona y otras ciudades cercanas. También hay diversas paradas de autobús que conectan con el centro de Sant Cugat. Sin duda, este piso es una oportunidad que no querrás dejar pasar. ¡Ven a verlo y descubre tu nuevo hogar!

Espectacular piso, totalmente exterior, muy luminoso. Cuenta con salón-comedor con grandes ventanales y acceso directo a una disfrutable terraza, tres dormitorios siendo uno de ellos en suite y dos dormitorios individuales, cocina office, dos baños completos uno con ducha y otro con bañera. Dispone de aire acondicionado por conductos, sistema Aerotermia con bajo consumo energético para calentar y refrigerar la vivienda y calentar el agua, suelos parquet, carpintería de doble cristal y videoportero, todos los materiales y acabados son de buena calidad. En el precio del alquiler se incluye una plaza de parking fija, cuenta con jardín y una disfrutable piscina comunitaria. Finca con ascensor y servicio de conserjería todo el día. Alquiler 10 años IBI 57,50 Precio de alquiler según índice de precios de referencia: 1.482,98 Gran tenedor: Si Último contrato: 1.617,38 Muy buena ubicación, bien conectado con el transporte colectivo de autobuses y Ferrocarriles, fácil acceso a importantes autopistas. A dos minutos de las grandes redes de supermercados, próximo a los colegios internacionales.

Descubre este fantástico piso de obra nueva ubicado en Vullpalleres, exterior y muy luminoso, disponible a partir del mes de septiembre. La vivienda, completamente a estrenar, cuenta con tres habitaciones, dos baños completos y ofrece acabados de primera calidad que garantizan confort y estilo en cada rincón. Dispone de certificación energética A, lo que supone un importante ahorro en suministros gracias a su alta eficiencia energética. Está equipada con sistema de aerotermia, una solución moderna, eficiente y sostenible para calefacción, refrigeración y agua caliente. Además, podrás disfrutar de una amplia zona comunitaria con piscina, perfecta para relajarte o compartir buenos momentos en familia y con amigos. En el precio se incluye plaza de aparcamiento y trastero, para mayor comodidad. Una oportunidad única de vivir en una zona tranquila y bien comunicada, con todas las prestaciones que necesitas. Disponible a partir de septiembre. Precio index: no se aplica, obra nueva Gran tenedor: No Último contrato: vivienda nueva a estrenar (sin contrato anterior). Vullpalleres, también conocido como Volpelleres, es un barrio moderno de Sant Cugat del Vallès, pensado como una zona residencial tranquila pero bien conectada. Está muy cerca del centro de Sant Cugat y tiene acceso directo a importantes vías como la AP-7, la B-30 y la C-16, lo que permite llegar a Barcelona en unos 15-20 minutos en coche. También dispone de estación propia de los Ferrocarrils de la Generalitat (FGC), lo que hace fácil y rápido el acceso a la ciudad en transporte público. En cuanto a servicios, Vullpalleres cuenta con supermercados, zonas verdes como el Bosc de Volpelleres, y equipamientos como la biblioteca del barrio. Está cerca del Centro de Alto Rendimiento (CAR) y del golf de Sant Joan, y también del centro comercial de Sant Cugat. Es una zona que combina naturaleza y vida urbana, ideal para familias. En el ámbito educativo, hay tanto escuelas públicas como concertadas, con un esfuerzo municipal por facilitar los desplazamientos a pie a través de los llamados ?camins escolars?. Además, hay varias líneas de autobús que conectan con otros puntos del municipio y con estaciones de tren cercanas. En resumen, Vullpalleres es una zona residencial reciente, bien equipada y muy bien comunicada, tanto en transporte público como privado, ideal para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la cercanía con Barcelona.

ALQUILER TEMPORAL EN SANT CUGAT DEL VALLÈS Disponible EXCLUSIVAMENTE EN ALQUILER TEMPORAL, este piso totalmente amueblado se encuentra en una de las zonas más agradables y bien comunicadas de Can Mates (MIRASOL). Con una superficie aproximada de 110 m², la vivienda dispone de 3 habitaciones (2 dobles y 1 individual) y 2 baños completos, uno de ellos en suite. La zona de día ofrece un salón-comedor luminoso con salida a una gran terraza y una cocina independiente office equipada con acceso a la terraza exterior. Entre sus características destacan el suelo de parquet, aire acondicionado, ventanas de doble acristalamiento y lavadero exterior. Forma parte de una comunidad con piscina y zonas comunes muy cuidadas. Disfruta de una estancia cómoda y agradable en una ubicación privilegiada de Sant Cugat del Vallès. No se admiten mascotas. Se requieren 2 fianzas. IDEAL PARA ESTUDIANTES DE ESADE O PROFESIONALES EN ESTANCIA TEMPORAL. DISPONIBLE EN NOVIEMBRE 2025

Magnífico piso duplex totalmente nuevo a estrenar, situado en Volpelleres (Sant Cugat del Valles). Con comunidad que ofrece excelentes zonas comunes, entre las que destacan una amplia piscina y un espacio infantil. El piso se distribuye en 2 plantas, dispone de 2 dormitorios (1 suite con baño propio, y 1 habitación adicional), 1 baño completo adicional y 2 terrazas. Un salón comedor, luminoso y con acceso directo a la cocina semiabierta y a una terraza. Una elegante y cómoda escalera nos lleva a la planta superior, donde encontramos una terraza de grandes dimensiones, con vistas espectaculares. El precio incluye 2 plazas de aparcamiento (1 de las plazas con cargador para coche eléctrico ya instalado) y un trastero. Muy cerca del centro de Sant Cugat del Valles, con acceso directo a importantes vías como la AP-7, la B-30 y la C-16, permitiendo llegar a Barcelona en 15-20 minutos en coche. Destaca la proximidad a zonas verdes (Bosc de Volpelleres) y a escuelas concertadas y privadas, así como: ?A 5 min (500m) caminando de la estación de Volpelleres de los Ferrocarrils de la Generalitat (FGC) ?Supermercado Condis a 1 min caminando, Esclat, Aldi, Lidl y Mercadona a 5 min. ?Gasolinera y farmacia a 5 min caminando ?A 7 min en coche del Hospital General de Cataluña ?A 3 min en coche del Centro de Alto Rendimiento (CAR) ?A 5 min en coche del Golf de Sant Cugat.

Bel-A537: Piso exclusivo de alto standing en Les Fonts de Terrassa Este magnífico piso, prácticamente nuevo, se sitúa frente a una encantadora zona verde en la prestigiosa área residencial de Les Fonts de Terrassa. La vivienda cuenta con dos dormitorios exteriores, uno de ellos en suite de 13 m², ambos ubicados en esquina, lo que garantiza una excelente luminosidad natural. El amplio salón-comedor de 23 m² se abre a un balcón de 6 m², perfecto para relajarse y disfrutar del entorno. Dispone además de un aseo con plato de ducha y un elegante baño con bañera. Los acabados de alta calidad incluyen suelos de mármol, persianas eléctricas y aire acondicionado, creando un ambiente de confort y distinción. Como valor añadido. La ubicación es inmejorable: a tan solo 5 minutos de los Ferrocarriles de la Generalitat de Catalunya (FGC) y de la autopista C-58, con supermercados y todos los servicios a un paso. Condiciones de alquiler: Sin muebles 2 meses de fianza Entrega inmediata Obligatoria la contratación de seguro de impago No se admiten mascotas (especialmente perros y gatos) No deje escapar la oportunidad de visitar este exclusivo piso. ¡Le encantará!

Este acogedor dúplex está situado en el centro de Sant Cugat del Vallès, con todos los servicios de primera necesidad a muy pocos minutos a pie. Construido el 2003 con un diseño entre moderno y clásico, tiene acabados de muy buena calidad y está muy muy conservado. Entrando por la puerta principal, se encuentra un pasillo que distribuye la planta baja. Justo delante hay una habitación doble y una habitación individual con salida compartida a balcón grande y vista a la zona comunitaria con piscina exterior. Estas dos habitaciones comparten un baño completo con bañera. A mano derecha y siguiendo el pasillo, encontramos un acogedor comedor y una sala de estar en un mismo espacio, con salida a un balcón pequeño con vistas a la calle y a la plaza con parque infantil de delante el edificio. Conectado a este espacio encontramos una habitación doble exterior, un baño completo con ducha y cocina equipada con nevera, horno, placa, campana extraíble, lavavajillas, lavadora y secadora. Volviendo a la puerta de entrada y a mano izquierda, subiendo por las escalas, llegamos a un espacio polivalente donde hay una sala de estar con chimenea, una zona de estudio o juegos y otro dormitorio. La planta de arriba es como un loft y tiene salida a la terraza de la vivienda de 11?m². Dispone de calefacción de gas central con radiadores en las salas de estar y en las habitaciones. También dispone de aire acondicionado por Split en la sala de estar de la planta superior. El suelo de todo el piso de parquet, excepto la cocina y los baños. El edificio dispone de una puerta de seguridad, un recibidor muy amplio y un ascensor. Y una plaza de parking de fácil acceso. *En compliment del que disposen els articles 17.6 i 17.7 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans, la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l'habitatge i la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l'habitatge de Catalunya, s'indica: 1- Que el Propietari no és Gran Tenedor. 2- Que l'habitatge es troba en una zona de mercat residencial tensionat. 3- Que el Sistema Estatal de Referència de Preus de Lloguer d'Habitatge dóna un valor a la propietat. 4- L'habitatge ha estat llogat en els últims 5 anys, preu de l'últim contracte. Situado en una zona residencial y comercial a la vez, el dúplex se encuentra a tan solo 3 minutos de la estación de Ferrocarriles de la Generalitat de Cataluña de Sant Cugat, rodeado de toda la esencia de la zona centro. Buena comunicación en coche por los túneles de Vallvidrera o la carretera BP-1417 desde Barcelona. A 10 minutos andando se puede llegar al monasterio, al auditorio y a otras zonas de interés.

ALQUILER DE VIVIENDA HABITUAL. AMUEBLADO. Amplio y luminoso ático dúplex situado en el centro de la ciudad, en zona peatonal con pk en el edificio, actualmente amueblado, con 4 habitaciones, 1 solarium, 1 terraza y un balcón y con piscina comunitaria en el mismo edificio. Este inmueble consta de 129 m2 útiles distribuidos en dos plantas. En la planta primera encontramos 3 habitaciones (una tipo suite) con armario, otra habitación individual y otra doble con armario y salida a terraza con vistas a la zona comunitaria. Amplio salón con salida a balcón y vistas a la ciudad, cocina totalmente equipada con todos los electrodomésticos, los dos baños completos uno con ducha otro con bañera. En la segunda planta una sala polivalente de 30 m2 con chimenea, con aire acondicionado y con terraza solarium privada de 10 m2 con buena orientación. Los acabados son de calidad, tantos cerramientos como el parqué. Tiene calefacción de gas y aire acondicionado. También dispone de caja fuerte. La plaza de aparcamiento es opcional: precio 60 euros. Esta finca es de las pocas en el centro de la ciudad que disponen de zona comunitaria con piscina. La ubicación es excepcional en el centro de la ciudad a dos pasos de la estación de Ferrocarriles central y con todo tipo de comercios y equipamientos alrededor. INMUEBLE ALQUILADO ANTERIORMENTE POR 2350 EUROS. DISPONIBLE DE INMEDIATO.

Piso, Vivienda de 133m2 construidos, útiles 102m2. + 2 terrazas de 10m2 y 4m2 aproximadamente. Se distribuye en entrada- recibidor, salón-comedor con salida a terraza, amplia cocina office con salida a lavadero y patio interior, 2 dormitorios dobles ( 1 doble en suitte con salida a terraza y 1 doble en la parte interior de la vivienda), también dispone de un amplio vestidor con ventilación directa al exterior. La vivienda está amueblada y equipada con electrodomésticos, enseres necesarios en cocina y dormitorios. Dispone de calefacción por radiadores de gas, suelos de parquet carpintería interior de madera y carpintería exterior de aluminio blanco. En la misma finca dispone de una plaza de garaje incluida en el precio. La comunidad dispone de zona ajardinada y piscina comunitaria. NO SE ACEPTAN ANIMALES DE COMPAÑIA ESTA VIVIENDA SE ALQUILA CON LA MODALIDAD DE CONTRATO TEMPORAL Y SIEMPRE CON DOCUMENTACIÓN QUE LO JUSTIFIQUE.

Te presentamos un exclusivo loft con entrada independiente, situado en una maravillosa casa de construcción única en Sant Cugat. Este loft cuenta con una habitación exterior, una cocina abierta al salón y una terraza con vistas a la piscina. Está totalmente equipado y listo para ser el hogar de una persona que valora la tranquilidad y vivir en una finca de alto standing. Además, cuenta con una plaza de parking. Gran tenedor: Sí Precio último contrato: No aplica. Precio índex: No aplica, alquiler temporal Sant Cugat es una ciudad con encanto único, rodeada de naturaleza. El barrio del Eixample se encuentra a tan solo 5 minutos de los Ferrocarriles de la Generalitat y de centro del pueblo. Por su proximidad se puede disfrutar del Golf, hípica y tenis y al mismo tiempo de la naturaleza que ofrece el Parque Natural de Collserola. Fácil acceso a las principales vías de conexión con Barcelona ciudad.

PRECIOSO PISO DE 3 DORMITORIOS CON PISCINA COMUNITARIA ? SOLO ESTUDIANTES O PROFESIONALES DESPLAZADOS Contrato temporal (curso académico o desplazamiento laboral) ? No se aceptan familias. Precio mensual: 1.500 ? Descubre este amplio y luminoso piso de 96 m² útiles, completamente amueblado y equipado con electrodomésticos, ubicado en una excelente zona junto a las universidades y la carretera de Montcada, con todos los servicios y transporte público a pocos minutos. La vivienda se entregará amueblada y equipada con electrodomésticos. Construido en 2004, el inmueble se encuentra en excelente estado y cuenta con una preciosa zona comunitaria con piscina, ideal para disfrutar del buen tiempo. Distribución - 3 dormitorios exteriores (2 dobles y 1 individual) - 2 baños completos (uno con plato de ducha y otro con bañera) - Cocina independiente exterior, amueblada y espaciosa, con zona para comer - Salón-comedor de 26 m² con salida a un balcón de 7 m² - Zona comunitaria con piscina ? Acabados y equipamiento - Puertas interiores de madera de haya - Ventanas de aluminio rojo con buen aislamiento - Suelos de porcelanato - Amueblado y listo para entrar a vivir Ubicación Situado junto a las universidades de Terrassa y la Ctra. Montcada, con excelente conexión a transporte público, colegios, comercios y todo tipo de servicios. Una zona ideal para estudiantes o profesionales que buscan comodidad, tranquilidad y buena comunicación. Condiciones económicas Renta mensual: 1.500 ? Fianza: 2 meses (3.000 ?) Mes en curso: proporcional según entrada ITP: 82,50 ? / Cancelación Cámara de la Propiedad: 18,15 ? Honorarios agencia: 1 mes + 21% IVA = 1.815 ? Contrato temporal exclusivamente para grupos de estudiantes universitarios o profesionales desplazados. ? No se aceptan familias. 20 años de experiencia nos avalan. Somos gente como tú, que piensa como tú.

Magnifico piso de 4 habitaciones con muebles situado en el centro de terrassa en la rambla de egara, a 2 minutos de la estación de tren y de la estación de autobuses. Salon comedor de 22m² con salida a balcón. Cocina independiente con salida a galeria. 4 habitaciones (3 dobles) con armarios empotrados. 2 cuartos de baño completos con plato de ducha. Suelos de parquet. Muy buenos acabados. Muy buenas comunicaciones. Suministros dados de alta. Gastos de comunidad y contribución incluidos. No se admiten mascotas. Para el alquiler de este inmueble se debe pasar un seguro de impago. No se cobran honorarios de agencia. La duración del contrato de arrendamiento es de cinco años. Se requiere una mensualidad de fianza y una de garantia.? Inmueble en zona tensionada: si? La propiedad tiene consideración de gran tenedor: no? Índice de referencia Preus de lloguer de Catalunya: Área inferior: 6,82? /m² Index: 7,47? /m² Área superior: 9,61? /m².? Índice de referencia estatal: renta entre 715,48? Y 1. 128,19? Mensuales.? Contrato de arrendamiento anterior en los últimos cinco años: no? En cumplimiento de la Ley informamos que para determinar la renta se ha tenido en cuenta el Indice de alquiler de vivienda (repercutiendo ibi y comunidad).

Te gustará saber: · Piso de alquiler temporal en Can Feu, Sabadell, Barcelona, de 1 dormitorio. · Se alquila parcialmente amueblado y se distribuye en dormitorio doble, vestidor, baño con ducha, cocina de concepto abierto al salón y una gran terraza/patio de 22 m². · La vivienda está totalmente adaptada para personas con movilidad reducida y se sitúa en los bajos de un edificio construido en 2004. · Orientado a Noreste en la zona de día, y a Suroeste en el dormitorio. · Cuenta con gas natural para la calefacción y el agua caliente sanitaria, y aire acondicionado por splits. · Se alquila con plaza de parking. Es especial por: · Es un lugar perfecto para estudiantes de grados superiores o personas que vienen a trabajar temporalmente a la zona del Vallès Oriental o Barcelona capital, ya que se encuentra perfectamente comunicado. · Diseño práctico y bonito con una fácil circulación por los distintos espacios. · La vivienda y el edificio respiran mucha calma y silencio, lo que lo convierte en un espacio ideal para el estudio, el trabajo o el descanso después de la jornada. · El elemento más especial es su silencioso gran patio/terraza. · Excelente localización, a 5 minutos a pie de la estación de Can Feu | Gràcia (FGC), justo al lado de la comisaría de Policía Local y el CAP Gràcia, y muy cerca del acceso a la C-58. Condiciones: · Alquiler de temporada: Contrato de duración mínima de 6 meses y máxima de 11 meses, condicionadas a la razón de temporalidad de los arrendadores interesados. · Perfil de trabajador con traslado temporal o estudiante universitario. · Ocupación máxima: 2 personas (excepto familias de más de 2 miembros). · Disponible a partir del 14/07/2025. · Condiciones de entrada: 2 meses de fianza, renta del mes en curso y honorarios de agencia y gestión del contrato (1 mes de alquiler más IVA /a cargo del arrendador). · El precio incluye los gastos repercutibles de IBI y comunidad. · No se aceptan mascotas. · Imprescindible acreditar solvencia económica (nóminas, declaraciones fiscales, avales o similar. En el caso de no tener ingresos en España, se solicitará otro tipo de información y garantías adicionales). · El Sistema Estatal de Índices de Precios del Alquiler de Vivienda establece una renta de referencia de entre 540,76 y 778,23 euros mensuales. · No aplicable la contención de precios en arrendamientos de temporada.

"ESTUPENDA VIVIENDA DESTINADA A ALQUILER TEMPORAL Y TRANSITORIO Excelente vivienda de dos dormitorios y un baño. Se encuentra en la planta 3 de un edificio residencial. No dispone de ascensor. Situado en Concordia Can Rull en el municipio de Sabadell. La vivienda se distribuye en dos dormitorios, salón-comedor, cocina independiente y un baño. Cuenta con cocina amueblada y equipada con muebles altos y bajos, vitrocerámica, horno, campana extractora y nevera. Además, cuenta con balcón y armarios empotrados. Dispone de calefacción Individual. Se encuentra ubicado en La Concordia - Can Rull, Noroeste de Sabadell. Cuenta con fácil acceso a través de las principales carreteras y buenas comunicaciones por transporte público. La parada de autobús más cercana es Serra d'en Camaro y se encuentra a menos de 5 minutos andando. La parada de taxi más cercana se encuentra a menos de 20 minutos andando. En su entorno existen viviendas plurifamiliares de similares características. La zona cuenta con todo tipo de servicios básicos, el centro de salud más cercano se encuentra a 640 metros, existen 3 farmacias a menos de 300 metros, el colegio más cercano se encuentra a 290 metros La zona cuenta con una amplia oferta de entretenimiento con un teatro, 13 parques, bares, restaurantes y comercios a pocos minutos de la vivienda. En cuanto al transporte privado, la zona dispone de parkings privados y aparcamiento en la calle. La vivienda tiene un fácil acceso por carretera y está bien comunicado a través de la Autopista Barcelona-Terrassa, Carretera de Terrassa y la Placa de Catalunya. Precio ajustado al período de la estancia, que dependerá de la necesidad temporal del arrendatario. Descuentos en el precio del alquiler para estancia más largas: Precio para contratos de 9 a 12 meses: 1210? Precio para contratos de 13 a 15 meses: 1155? Precio para contratos de 16 a 18 meses: 1105? Precio para contratos de 19 a 24 meses: 1050? Condiciones de alquiler: - Todos los gastos incluidos, salvo los gastos de suministros, que corresponderán al inquilino (importe en función del número de habitaciones, a regularizar al final del contrato) - Alquiler por temporada a partir de 9 meses y hasta 24 meses, dependiendo de la necesidad temporal del arrendatario - 2 meses de fianza - Seguro del hogar a la firma del contrato Requisitos: - Declaración responsable por la que el inquilino expone el motivo o necesidad de temporalidad, es decir, la razón por la cual necesita temporalmente una vivienda, el tiempo por el que la necesita y su domicilio habitual y permanente. El arrendatario destinará la finca exclusivamente temporal de alojamiento y la finca no constituirá en ningún caso la vivienda habitual ni permanente del arrendatario ni de ninguno de sus ocupantes, sino que su arrendamiento será temporal por los motivos de temporalidad anteriormente referidos. - Antigüedad laboral ininterrumpida superior a un año - No aparecer en ningún fichero de morosidad - Disponer de una ratio de solvencia* de un 30% *Solo se tendrán en cuenta ingresos demostrables para acreditar el ratio"