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El seguro de alquiler de vivienda son un tipo de póliza que es contratada por caseros que alquilan sus inmuebles para minimizar los riesgos y garantizar el cobro de posibles impagos de alquiler.
¿Qué cubre el seguro de alquiler?
Aunque las coberturas suelen variar entre una compañía u otra, estos seguros suelen cubrir:
» Impago: Según el contrato, la aseguradora cubre el total de las rentas impagadas por el inquilino hasta los límites establecido. Las aseguradoras suelen garantizar un máximo de doce cuotas impagadas y hasta 3.000 euros mensuales. El principal inconveniente es que para que el casero reciba el dinero es necesario demostrar la resolución judicial definitica del juicio de desahucio contra el arrendatario moroso.
» Defensa jurídica: La aseguradora suele cubrir defensa jurídica por valor de 3.000 euros (dependiendo del contrato) y suele incluir honorarios de abogados, procuradores, peritos y los gastos notariales o judiciales.
» Actos vandálicos: Los destrozos en el inmueble es una de las coberturas más demandadas por los propietarios, sin embargo, las aseguradoras solo cubren los daños causados por el inquilino en el momento del desahucio (nunca durante el período de alquiler) y siempre y cuando se demuestre que son consecuencia de actos vandálicos.
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¿Qué condiciones se deben cumplir?
Las aseguradoras hacen una selección rigurosa de la solvencia del inquilino, por ello, el seguro de alquiler es una de las especialidades de seguro que menos siniestros produce. Los requisitos que las aseguradoras suelen exigir dependen de la compañía, pero suelen ser los siguientes:
» Que la renta de la vivienda no supere los ingresos del inquilino entre un 35%-45%
» Que el inquilino pueda demostrar la regularidad de los ingresos durante la vigencia del contrato de alquiler.
»No tener antecedentes y/o registros de impago
Además no se puede solicitar el seguro de alquiler cuando ya se ha producido un impago.
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¿Cúal es el precio de un seguro de alquiler?
El coste del seguro de alquiler suele rondar el 4,5% de la renta anual que se percibe de la vivienda.