Alquiler piso trastero Parte vieja Ref: 32330_A
Preciosa vivienda, acogedora y especial, impecable, de techos altos, con cinco grandes ventanas a plaza Lasala, un enclave emblemático a escasos metros del Ayuntamiento de San Sebastián y a menos de un minuto de la bahía de La Concha. En edificio de hormigón, con una bonita fachada clásica, de mucha prestancia, con ascensor y sin barreras arquitectónicas (rampa de suave pendiente muy cómoda). Dos dormitorios, ambos exteriores, dos baños (uno de ellos incorporado a la habitación principal), y una cocina abierta a un hermoso salón comedor que disfruta de la luz y de las vistas que le brindan a plaza Lasala las otras tres ventanas de la vivienda. Además, como complemento tiene en esa misma planta un trastero con salida a balcón, que da al patio de la casa, ubicándose en este balcón tanto la lavadora como el calentador individual de gas. La producción de agua caliente y de calefacción es individual, siendo esta mediante suelo radiante, lo que aporta confort y libera espacios de las paredes, todas ellas libres de radiadores. Es objeto de arrendamiento exclusivamente la vivienda con su anejo principal, sito en la misma planta tercera de la vivienda, pero NO el anejo situado en planta de sótano, cuya superficie NO se ha tenido en cuenta para el cómputo de la superficie de vivienda (tampoco la del anejo sito en la planta tercera cuyo uso sí se cede con la vivienda). De conformidad con la legislación vigente se informa de que: (1) La vivienda se encuentra en "zona de mercado residencial tensionado". (2) NO ha estado alquilada en los últimos 5 años, por lo que la renta al inicio del contrato no podrá superar el límite superior del informe de precios de alquiler obtenido del SERPAVI, que "establece una renta de referencia de entre 841,84 y 1.065,18 euros mensuales". (3) La renta inicial es independiente de las actualizaciones que con arreglo a la Ley de Arrendamientos Urbanos corresponda hacer anualmente; a la posible elevación de la renta por mejoras del arrendador, una vez transcurridos los primeros cinco años de contrato; y el pago de gastos comunes de comunidad, impuesto sobre bienes inmuebles, agua y basuras, servicios y suministros (electricidad, gas, teléfono, internet...) que son por cuenta de la parte arrendataria). Condiciones del arrendamiento: El arrendamiento es para "uso de vivienda" conforme a la ley de arrendamientos urbanos (larga duración). Además de la renta y de los servicios y suministros, son por cuenta de la parte arrendataria el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de la vivienda (la parte proporcional si parte del año natural no forma parte del arrendamiento), la tasa de agua y basuras, y los gastos ordinarios (comunes) de comunidad (no los extraordinarios, siendo estos por cuenta del arrendador). A estos efectos se indica que el IBI en 2025 fue de 348,00 euros y los gastos de comunidad correspondientes a esta vivienda en el mismo ejercicio 1,357,76 euros (lo que supuso una media de 113,15 euros al mes). La tasa de agua y basuras ascendió en 2025 a 329,84 euros (antes de la importante subida prevista para 2026). La parte arrendataria entregará un mes de fianza (que el propietario depositará en el Gobierno Vasco) más dos meses de garantía adicional. Será requisito imprescindible contratar una garantía de alquiler con SEAG, si bien su importe será íntegramente abonado por los propietarios. No se admiten mascotas. Los honorarios de la agencia son en su totalidad por cuenta de los propietarios. CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA: Calific. energ. global (emisiones KgCO²/m² año): 57 E Calific. energ. global (consumos KWh/m² año): 271 E Nº de registro: CEE/CAPV/2017/00105930 E
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Parte Vieja -
Donostia-San Sebastian
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