Casa de pueblo en Calle Juan Carlos I, Treviana,
ALQUILER OPCIÓN COMPRA · CASONA 272m² · ENTRADA 15% · 12-18 MESES Empieza a explotarla mañana. Compra cuando tengas el negocio rodado. En el corazón de Treviana, a 10 minutos de las grandes bodegas de Haro y junto al Camino de Santiago, esta casona rehabilitada en 2009 abre la puerta a una fórmula directa: entras con una prima reducida, explotas la casa, y al final del plazo decides si ejecutas la compra con todo el margen ya descontado. CONDICIONES ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA: ? Precio venta cerrado: 94.000? ? Prima de opción (entrada): 14.100? ? 15% del precio, descontable de la compra final ? Renta mensual: 800? ? Plazo de la opción: 12 meses, ampliable a 18 por acuerdo ? A los 12 meses entras a banco con el negocio facturando y la operación rodada DOS FORMAS DE RENTABILIZARLA DESDE EL DÍA 1: ? ALOJAMIENTO PARA TEMPOREROS, BODEGAS Y EMPRESAS El convenio obliga a las bodegas y empresas agrícolas a alojar dignamente a sus trabajadores cada vendimia. La demanda en la comarca de Haro es enorme y la oferta insuficiente. Capacidad real para 9-15 personas con cocina industrial y comedor para grupo. ? CASA RURAL POR HABITACIONES PARA PEREGRINOS Y ENOTURISMO Junto al ramal vasco-riojano del Camino. A 10 minutos de Muga, La Rioja Alta, Tondonia, Roda. Habitaciones privadas con encanto, alternativa real a los albergues de literas. DATOS CLAVE DE LA CASA: ?? 272 m² construidos · 9 habitaciones · 4 baños · 4 plantas ?? Bar rústico montado en planta baja, cocina industrial, aseo ?? Rehabilitada en 2009 · piedra, madera y diseño actual ?? Home Staging Virtual aplicado ?? Cédula de habitabilidad: técnico ya visitado, presupuesto cerrado de 4.800? a cargo del inquilino-comprador, descontable del precio final si se ejecuta la compra POR QUÉ OPCIÓN A COMPRA Y NO COMPRA DIRECTA: Porque entras con 14.100? en lugar de 94.000?. Porque pruebas el negocio antes de firmar hipoteca. Porque cuando vas al banco a los 12 meses ya no presentas un edificio vacío: presentas una actividad con declaración y experiencia operativa, y la financiación te la dan rodada. NÚMEROS DE LA OPERACIÓN SI EJECUTAS LA COMPRA: A los 12 meses: ? Prima de opción pagada al inicio: 14.100? ? Rentas computables (60% × 800? × 12): 5.760? ? Ya descontado del precio final: 19.860? ? Precio venta: 94.000? ? Pendiente de financiar con hipoteca: 74.140? (78,9% LTV ? hipoteca holgada) A los 18 meses: ? Prima + rentas computables acumuladas: 22.740? ? Pendiente de financiar: 71.260? (75,8% LTV) Durante esos 12-18 meses la casa ya está facturando como tu negocio. Llegas al banco con declaración, experiencia operativa y financiación rodada. PERFIL IDEAL: Emprendedor con experiencia en hostelería o turismo rural. Inversor que quiere validar el negocio antes de comprar. Familia que busca probar el pueblo antes de comprometerse a hipoteca, empresarios sector del vino, etc... En las últimas imágenes hemos recreado mediante home staging virtual cómo podría quedar tu nuevo negocio o vivienda. No es decoración real: es una proyección profesional del potencial de cada espacio aplicada sobre las fotos originales. Sirve para que veas con claridad lo que esta casa puede llegar a ser, sin tener que imaginarlo. Atendemos también fines de semana. Visitas con reserva previa.
