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Sobre mí
Abogado en ejercicio en Zaragoza. Ex-Secretario de Cámara de la Propiedad Urbana.

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Preguntas a las que has dado respuesta (30126)
  • Virginia Ceballos Sáez

    casero/a

    Qué pasa si no has aplicado la subida anual del IPC al alquiler de tu vivienda 2 respuestas
    Qué pasa si no has aplicado la subida anual del IPC al alquiler de tu vivienda,  aunque si esté reflejado en el contrato ¿se puede exigir de forma retrospectiva?  Y.... me explico, tengo una vivienda alquilada desde mayo de 2015, hice un contrato por tres años, y entiendo que el año de prorroga ya está vencido. Y ahí lo dejé, el inquilino ha pagado siempre, sin problema alguno. Pero  ahora quiero subile la cuota, pues entiendo que la renta inicial, se ha quedado completamente desactualizada, cuatro años y medio dan para mucho.  Además al revisar el contrato, me doy cuenta que si bien en el contrato estaba acordada una subida de IPC anual, nunca la hemos acometido, ni exigido al inquilino, porque nos parecía una cantidad tan ridícula que lo dejamos pasar. Me pregunto si quiero subirle la cuota de alquiler ahora, puedo redactar un nuevo contrato con las nuevas condiciones ( en las que se refleje de forma acumulativa esta subida, ya sea explícita o implícitamente, aparte de la nueva cuota ya actualizada al mercado de alquiler) a ver qué pasa? y cómo respira el inquilino? Siempre respetando lo que la ley dice al respecto del preaviso y demás pormenores jurídicos.... ¿Qué es mejor: ... Indicar explícitamente el motivo de la subida en el contrato? Subida retrospectiva del IPC más actualización a cuota de mercado de alquiler: A visar al inquilino de que el IPC no ha sido actualizado no por su culpa, y que por tanto vamos a proceder a ello y que además el contrato por tres años y la prorroga de un año ya han vencido y se va  a proceder a la realización de un nuevo contrato, en el que se reflejen estas subidas y la actualización de la renta?  o & Ahorrarme explicaciones excesivas y presentar un nuevo contrato de arrendamiento con nuevas condiciones en el que se apliquen de forma implícita estas subidas de IPC en el nuevo contrato y  la subida del nuevo precio de mercado ? o .. debo ser más sibilino y primero avisar al inquilino de que el IPC no ha sido actualizado en los cuatro años que lleva en el piso, no por su culpa, y que por tanto vamos a proceder a ello de forma retrospectiva...a partir de tal fecha. Y más adelante en cuanto se haya actualizado la renta por ese lado, proceder a avisar del vencimiento del contrato y de la necesidad de realizar uno nuevo en el que las condiciones de renta van a subir, y que además el contrato por tres años y la prorroga de un año ya han vencido y se va a proceder a la realización de un nuevo contrato, en el que se reflejen estas subidas y la actualización de la renta?  Qué puedo y debo hacer, para hacerlo bien, dentro de la ley, y no encontrarme con complicaciones  reticencias legales... Leer toda la pregunta[+]
  • HORCA

    casero/a

    ¿Arrendador debe entregar factura a arrendatario mensualmente de local comercial como justificante de pago? 6 respuestas

    Justificante del banco es suficiente, las condiciones es ingresar en cuenta bancaria la mensualidad. Si vale con justificante bancario,se deberia reflejar en contrato? Para no tener que mandarle todos l... Leer toda la pregunta[+]

  • Jacqueline

    inquilino/a

    Arrendador no del todo claro 1 respuesta
  • Javier Jiménez

    casero/a

    Alquiler de plaza de garaje 1 respuesta
    Mis padres compraron una plaza de garaje en 2007 y figuran los dos como propietarios en la escritura. Mi padre falleció en 2007 y aún no hemos hecho la aceptación de la herencia. Estamos interesados en alquilar esta plaza de garaje (con contrato y declarando IVA e ingresos): - ¿Podemos alquilar la plaza de garaje sin haber hecho la... Leer toda la pregunta[+]
  • Maria

    inquilino/a

    A quien corresponde comprar el colchon 1 respuesta
    Hola, estoy de alquiler en un piso amueblado, cuando empece a vivir aquí el propietario me dijo que el colchón estaba como nuevo y que no lo iba a cambiar ( de eso hace 7 años ya) Hace una descubrí que el colchón tenía un agujero yo por debajo y tenía bichos, al igual q el somier. Le dije al propietario para cambiarlo, q yo lo compraba y q el me lo fuese descontando del alquiler, me dijo q Eso era cosa mía y no de él porque el mantenimiento de la casa era mío.  Mi pregunta es: tiene que hacerse cargo del pago del colchón o tengo que pagarlo yo? Y si tengo que pagarlo yo, el día que... Leer toda la pregunta[+]
  • Adrián

    inquilino/a

  • Adrián

    inquilino/a

    El casero no me devuelve la fianza del alquiler de habitación 3 respuestas
    Hola, El 1 de agosto suscribí un contrato de habitación, deposité la fianza de 250¬ y pagué el mes de agosto (250¬ con gastos incluidos). Hace unos días me aceptaron en una residencia universitaria pública y comuniqué al arrendador que iba a rescindir el contrato. En el contrato no hay ninguna cláusula sobre periodo de preaviso. Acepto la rescisión y me dijo que le pasase mi nº cuenta para devolver la fianza. El día que fui a recoger mis cosas el arrendador estaba de vacaciones, asi que me dijo que dejara las llaves dentro de la habitación. Asi hice: saqué fotos de todo (pared, mobiliario...) con marca de hora y fecha; redacté un documento comunicando la entrega de llaves y llamé a un vecino que firmó para que confirmase que allí quedaban. Todo esto (fotos y documento) lo envié por correo electrónico certificado. El casero no responde a mis mensajes y no me devuelve la fianza. Desapareció. La resolución del contrato fue aceptada expresamente via WhatsApp y llamada grabada. ¿Qué hago? ¿Inicio un monitorio? Creo que t... Leer toda la pregunta[+]
  • Sandra

    inquilino/a

    Como se puede calcular el costo de luz y agua compartidas 2 respuestas
    Hola.  Yo alquilo a dueños que tienen 8 viviendas y se comparte luz y agua.  Me parece que estoy pagando de más.  Somos 2 en mi casa, mientras en las otras hay de 5 a 8 personas.  Como puedo calcular para pagar lo que yo consumo. Se podría calcular el monto de lo gastado dividido la cantidad de personas que somos o como? Gracias . Espero me puedan ... Leer toda la pregunta[+]
  • neny

    inquilino/a

    Cómo puedo saber si la casa que me han alquilado está embargada? 10 respuestas

    Cómo puedo saber si la casa que me han alqui... Leer toda la pregunta[+]

  • Suley

    inquilino/a

    QUE SUCEDE EN ESTOS CASOS 3 respuestas
    Hola buenas... me consulta es... hace casi 1 año que se me vencio mi contrato de alquiler... llevo desde aquel entonces intentando ponerme en contacto con la agencia (banco) para la renovacion... desde esa fecha hasta dia de hoy he pasado ya por 5 agentes diferentes que me piden.papeles para la renovacion. Y al cabo del mes.o dos cuando he llamado a ver co.l esta el.tramite no recibo respuesta o me dicem.que he cambiado de gestor y asi sucesivamente. La cuestion es que en octubre se me vuelve a vencer el año de prorroga y nadie se ha puesto en contacto conmigo para decistir del contrato..... Mi pregunta es en estos casos que procese? No quiero estar con la insertudumbre de no saber si me... Leer toda la pregunta[+]
  • Denisse

    casero/a

    Como puedo hechar a un inquilino de una habitación 2 respuestas
    Buenas noches... Estas chica intimida a mi hija por las mañana. La cual se queda en casa por q yo trabajo y es muy conflictiva y siempre tira la pue... Leer toda la pregunta[+]
  • Loyfin

    inquilino/a

    Problema con olor en la cocina 6 respuestas
    Estoy en un piso nuevo de alquiler, y me he encontrado con que el armarito de debajo del fregadero de la cocina huele mucho a moho/humedad/alcantarilla. Vamos es que lo abres después de un rato cerrado y da verdadero asco, aparte de que eso es tóxico. A veces huele más fuerte y se nota en la ... Leer toda la pregunta[+]
  • Borja Navarro

    inquilino/a

    PARO DEL ASCENSOR MÁS DE TRES MESES 1 respuesta
    Firmé un contrato de alquiler hace 28 días y los propietarios no me avisaron de que van a hacer obras en la finca para la eliminación de barreras arquitectónicas con lo que conlleva el paro del ascensor durante tres meses y medio (nuestra vivienda arrendada se encuentra en la planta 8).. Nos parece muy raro que no lo supieran.. teniendo en cuenta que una obra de tal envergadura, se les habría sido comunicada por el administrador en caso de no haber asistido a la junta.. ¿tenemos derecho a la extinción del contrato? ¿Se puede considerar la omisión de esta información una perturbación del ... Leer toda la pregunta[+]
  • PARRA

    inquilino/a

    he alquilado una plaza de parking mas grande y la propietaria la utiliza 2 respuestas
    buenos días, tengo una duda a... Leer toda la pregunta[+]
  • Casera80

    casero/a

    Quiero que me inquilina se vaya 3 respuestas
    Hola, buenos dias. Tengo mi piso alquilado desde el 1 de Abril. En el contrato se estipula que la inquilina debe pagarme entre el 1 y el 5 de cada mes. El problema, es que no ha pagado en fecha ninguno de los meses, siempre a partir del dia 15, siempre poniendo excusas..... He intentado hablar con ella y ser flexible ya que me ha dicho que a ella le pagan la nomina a dia 10 (que por otro lado no entiendo si lo sabia a la hora de firmar por qué no lo dijo). De hecho, le he dicho que si era a dia 10-12 que vale, pero que no se retrasase mas porque yo tengo mis gastos y todos los meses tengo que ir detras para que me pague a dia 19, el 20, el 24..... vamos... cuando le da la gana. También me han llegado aviso de corte de suministro de la luz porque no ha pagado el ultimo recibo. A dia de hoy, 26, no me ha pagado todavia el mes en curso. La he llamado varias veces y no atiende el telefono ni me contesta a los mensajes. La he escrito hoy pidiendole que me pague Agosto y a principios de mes Septiembre y que por favor, deje el piso a ultimos del mes que viene. Le he indicado que si no me contesta entenderé que no tiene intencion de irse y que empezaré con las medidas legales oportunas. Tambien le he comentado que prefiero hacer las cosas "por las buenas" en vez de empezar con demandas, abogados, etc.... ya que será mas largo y mas caro para ella para al final llegar al mismo final.  ¿He hecho bien? ¿Si no me contesta y no tiene intencion de irse, como empiezo el proceso de... Leer toda la pregunta[+]
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