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Sobre mí
Abogado en ejercicio en Zaragoza. Ex-Secretario de Cámara de la Propiedad Urbana.

Colegio de Abogados de Madrid (ICAM): colegiado 10316
Colegio de Abogados de Zaragoza (REICAZ): colegiado 1520

Puedes contactar conmigo en mi blog: Pedro Hernández, abogado
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Preguntas a las que has dado respuesta (28611)
  • ruben

    inquilino/a

    Recibos de comunidad 1 respuesta
    Hola , buenos días: Necesitaria ayuda sobre una cuestión. Fui inquilino de un local comercial desde 1998 hasta septiembre del año 2017 y al dejar el local lamentablemente el arrendador me pide una serie de  dinero al que no estoy de acuerdo. Para defender mi posición he leído en nuestros contratos firmados desde el 98(exactamente dos) que no aparece nada sobre que yo tenia que pagar los gastos ni ordinarios ni extraordinarios de la comunidad y realmente yo he sido quien los ha pagado religiosamente desde 1998 , cuando , por lo visto al no aparecer nada en los contratos debería haber sido el. Mi pregunta es ,yo tengo todos los recibos de los pagos , ¿desde cuando puedo pedirle estas cantidades que yo he pagado? ... Leer toda la pregunta[+]
  • Carlos Hernández Orence

    inquilino/a

    Certificado de Instalaciones Electricas 2 respuestas
  • Sandra

    inquilino/a

    Mi casera nos da largas para solucionar los olores de comida que entran por nuestro extractor de la cocina 1 respuesta
    Hola! Llevamos viviendo en este piso unos 7 años, siempre hemos tenido este problema de que cuando cocina el vecino de abajo (vivimos en un segundo piso) huele nuestra cocina y se reconoce perfectamente lo que está haciendo. Cierto es que en un principio olía menos (puede que sea porque este vecino cocinaba menos o porque estábamos menos tiempo en casa y no lo notábamos). El caso es que ahora se que por lo menos los dos pisos superiores al nuestro (tercer y cuarto piso) también les pasa desde siempre. Por lo tanto, el problema no está aislado.  Se lo comunico a la casera y bueno, si que viene uno de los de mantenimiento a verlo y dijo que tenía que pedir una pieza para colocarla en nuestra campana para evitar que entren los olores. Esa pieza a día de hoy no ha llegado. Un día del pasado mes de febrero para mi sorpresa me encuentro la casa llena de humo (incluso con la puerta de la cocina cerrada que para evitar los olores siempre está cerrada) y me llevé un buen susto porque pensé que se quemaba la casa, pero es que al de abajo se le quemó algo que estaba cocinando.  No se si pedir presupuesto a una empresa, se lo comunico a la casera, si la parece bien lo reparamos y que nos lo descuente de la renta o qué tipo de reclamación hacer y dónde dirigirme. Porque veo que ... Leer toda la pregunta[+]
  • Monica

    inquilino/a

    Subida 1 respuesta
    Buenos dias, Llevo 8 años viviendo de alquiler , desde 1/08/2010. El alquiler ha sido de 475.00 incluso luego un tiempo a 400 y finalmente el ultimo año 450. La casa tenia las paredes sin pintar, la caldera vieja y más cosas que yo acepté por la cercanía a mi trabajo y otras cuestiones. Durante este tiempo he pintado dos veces las casa y la he echo mejoras, aunque aveces tuve que llamar al propietario porque en Abril necesité cambiar la caldera, por una pequeña rotura de lavabo con un perfume y el a... Leer toda la pregunta[+]
  • dziubek244

    casero/a

    Soy propietrario de piso. Por deuda de comunidad de 1800€ me han demandado a juicio. Qué gastos tengo que pagar y cuánto? 12 respuestas

    me han dicho que tengo que pagar gastos judiciales, abogado y procurator. todavia no me han dicho cuanto. lo sabe alguien mas o menos cuant... Leer toda la pregunta[+]

  • Ángel

    casero/a

    Posibilidad de cobro de alquiler 1 respuesta
    Mi hermana y yo hemos heredado cada uno el 50% de un piso al morir nuestro padre. Mi hermana y mi sobrino han vivido con él en ese mismo piso durante los últimos 12 años. Yo vivo con mi familia en  otro lugar y tengo mi propia propiedad. Mi hermana no tiene ninguna otra propiedad donde vivir. Pretende seguir viviendo en el mismo piso. No quiere comprar mi 50% de la propiedad. ¿Puedo obligarle al pagar un alquiler por ese 50%... Leer toda la pregunta[+]
  • AlmudenaRB

    casero/a

    ¿Tengo que tirar a mi inquilino por los cantos de su loro? 30 respuestas

    Los vecinos se quejan del loro de mi inquilino, dicen que canta mucho durante el día. Yo no me lo creo porque lo tiene dentro de casa con las ventanas cerradas y me dice el inquilino que nunca nadie se había quejado del loro hasta que él se metió con una de las propietarias por dejar la basura en el rellano de la escalera durante horas hasta qu... Leer toda la pregunta[+]

  • Cristina Cris

    inquilino/a

    Es legal que te hagan una dación en pago, obligándote a quedar con un préstamo personal? 6 respuestas

    Este verano me hicieron una dacion en pago, y me obligaron a quedarme con un prestamo personal de 23.000€. Y quisiera saber si es legal esto. ya que me he quedado sin casa y encima pagando un prestamo de 245€ todos los meses duran... Leer toda la pregunta[+]

  • Caminando

    casero/a

    Alquiler a estudiantes y aval 2 respuestas
    Hola, tengo un contrato firmado para uso distinto de vivienda con varios estudiantes, se firmoren junio pues volvían a sus casas y la entrega de llaves será a primeros de septiembre. El contrato es por la vivienda completa, no por habitaciones y la responsabilidad solidaria, pedí al menos un aval, también solidario de los padres (tres sería mi ideal pues no trabajan). Me dan dado dos meses de fianza que deposité en el banco pero.... el problema es que les añadí en el contrato un espacio para los fiadores y que deben traerme, al menos uno, a la entrega de las llaves. Lo pondria como anexo al ya firmado. El padre de uno de los chicos me dice que pasa totalmente de avalar, hace bromabroma con que puedo no cobrar...Qué hago si llega septiembre y todos los padres se niegan a firmar ser fiadores? En el contrato les he puesto que es causa de rescisión pero prefiero no llegar a eso sino alquilarlo en condiciones de seguri... Leer toda la pregunta[+]
  • Miguel

    casero/a

    Cuánto debo subirles el alquiler a mis inquilinos 5 respuestas
    Hola a todos. En julio de 2017 firmé un contrato para alquilar una vivienda de mi propiedad. Para ello utilicé un contrato modelo en el que la renta se actualizaría de acuerdo al índice de garantía de competitividad. Ahora ha pasado un año y según el INE este índice es del -1,49% y yo no podría subirles nada aunque los precios (IPC) en ese periodo hayan subido un 2,3%. Dado que esto me resulta ilógico, querría saber cómo puedo hacer para actualizar la renta entorno a un 2%, que me parecería ... Leer toda la pregunta[+]
  • Teresa

    inquilino/a

    Arreglo bomba piscina 1 respuesta
    Hola. Tengo dudas respecto al contrato de alquiler y realmente no sé dónde acudir para resolverlas ya que observamos que el contrato es bastante ambiguo re... Leer toda la pregunta[+]
  • Viridiana

    inquilino/a

    Casa dañada en renta que hacer 1 respuesta
    Hola, en la casa que habito son 9 departamentos pequeños., Pero el dueño no comprueba en hacienda, tenemos varios problemas ya que el dueño no tienen al corriente sus pagos con la compañía de luz, por lo que sufrimos de luz constantemente, la casa ya está muy viejita y en el sismo del 2017 termino por desgastarse un poco más, sus arreglos del sueño para que los inquilinos tengamos luz son que de la azotea y con un cable super delgado (no apto para luz) pone sobre los lazos de ropa cruzados por la casa el mismo cable que el señor cuelga a escondidas del poste de la calle. Qué hacer para denunciar el mal y super peligroso estado de la casa?? Donde puedo hacer la denu... Leer toda la pregunta[+]
  • Julio

    inquilino/a

    Mi compañero se va antes de que finalice el contrato 2 respuestas
    Buenas tardes,  Tengo un piso alquilado con un amigo por dos años, quedan 5 meses para que finalice y me ha avisado ahora que se va en un mes. Mi duda es si puedo mantener el actual contrato, no quiero hacer uno nuevo ni modificar el que tengo a mi nombre ya que ademas de asumir la renta mientras encuentro otra cosa, tendria que reponer la fianza del que se va (y el casero ya esta poniendo pegas y amenazando que no devuelve nada si nos vamos antes de febrero, no me fio). ¿Entiendo que sin mi firma no se puede cancelar el contrato hasta el vencimiento?, el casero me ha amenazado con echarme tambien, alegando que con la carta de recision que ha enviado mi compañero sin mi consentimiento es suficiente. Con mi compañero no puedo ni hablar ya que me ha delegado a sus abogados que no hacen mas que amenazarme. Solo quiero tiempo para buscar otra cosa e irme pero no puedo ... Leer toda la pregunta[+]
  • alexandre marques

    inquilino/a

    Duda piso alquilado 1 respuesta
    Hola, vivo em um piso alquilado y se han roto las cuerdas de levantar las persianas exteriores, he hablado con los dueños del piso y me han dicho que lo tengo que pagar yo cuando el piso ya tiene muchos años de antigüedad, segun la ley lo tengo que p... Leer toda la pregunta[+]
  • raquel

    inquilino/a

    subida del alquiler 2 respuestas
    Hola firme un contrato de alquiler por tres años y dp prorrogable cada año. En el contrato solo se especifica q la subida sera segun ipc. Ahora el 30 de septiembre cumple un año mas y quieren haverme una subida del alquiler añadiendo un anexo al contr... Leer toda la pregunta[+]
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