La actualización de la renta durante los los 5 años referenciada al IPC general a fecha de contrato es perfectamente legal y si no la pagas (siempre que te avisen de su importe y que te lo apliquen de forma correcta, incluso con una certificación del INE si tienes dudas) podría ser causa de resolución del contrato. Otra cosa independiente es el tema de las obras que si son necesarias para la conservación y habitabilidad de la vivienda, es obligación del arrendador de acometerlas y pagarlas de su bolsillo, si no lo hace le puedes requerir vía burofax dándole un plazo y si te conviene o bien rescindir el contrato o realizarlas por tu cuenta y reclamar su inmediato pago . Pero insisto, son 2 temas independientes cada uno por su cauce.

La dueña tiene derecho a subirle la renta, y usted tiene derecho a reclamarle las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en estado de servir, salvo las derivadas del uso.