¿Puede el inquilino desistir el contrato de arrendamiento por las molestias de las obras de reparación de una avería?

Iel

casero/a

Debido a los desperfectos producidos por una avería las reparaciones en la vivienda arrendada van a generar molestias en el inquilino y el profesional le aconseja no pernoctar en la finca durante dos días por los olores tóxicos del barniz del suelo.

¿Puede considerarse esto una pérdida de habitabilidad?
¿Quién debe determinar esta circunstancia?
¿Tiene derecho el inquilino a desistir el contrato acogiendose al articulo 26 de la LAU?
¿Estoy obligado a devolverle la fianza o el desistimiento del contrato conlleva la renuncia a esta?

Preguntado por: Iel
Hace 14 años
Categoría: Reparaciones

Respuestas (4)

Amparo BB ha sido el primero en contestar

Amparo BB

profesional
Livia, esta vez , y sin que sirva de precedente :-) discrepo contigo...
La LAU dice que el inquilino tendría derecho a alguna reducción en la renta si la obra dura más de 20 días.
http://civil.udg.es/normacivil/estatal/contract/lau.htm#artículo_21
Por sólo 2 días, la LAU no le da derecho a ningún tipo de compensación. Tendrá que hacer lo que hacemos todos en casos así, irnos a dormir un par de noches a casa de algún familiar o amigo.
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 14 años
livia

inquilino/a
Lo que sí entiendo que según la LAU el inquilino tiene derecho a la disminución de la renta en forma proporcional a esos dos días que la casa estará inhabitable, tendrías que deducir esos dos días del alquiler.
Pues que bien que le reparen el suelo y se lo dejen nuevecito.
- Respondido por: livia
- Hace 14 años
Vera Grande

profesional
Exactamente, sólo si la vivienda no es habitable durante un periodo de 20 días, que no es el caso.
Un saludo
Vera Grande Alonso
Abogado del Ilustre colegio de abogados de Madrid
www.abogadosgrande.es
- Respondido por: Vera Grande
- Hace 14 años
Amparo BB

profesional
En mi opinión, en este caso aplica el artículo 21-2
http://civil.udg.es/normacivil/estatal/contract/lau.htm#artículo_21
Este artículo dice que el inquilino está obligado a soportar la obra, y únicamente si la obra dura más de 20 días el inquilino podría tener derecho a una reducción en la renta.
Pero una casa no deja de ser habitable por 2 días de obra. Son cosas que pasan.
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 14 años

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