Con todo el respeto, difiero de la respuesta de Amparo BB. Antes sería preciso determinar la causa del deterioro de las ventanas. Si están podridas es que eran de madera u otro elemento orgánico. De ser así, requieren de un mantenimiento periódico específico para mantener sus condiciones de aislamiento.

Si las ventanas son símplemente vetustas o deficientes, entonces obviamente corresponde al arrendador su reemplazo, si en cambio, estaban en buenas condiciones cuando se entregó la vivienda, y su deterioro es debido a la falta de mantemiento, entonces deberá asumir su sustitución el arrendatario, y de hecho, el propietario podrá al término del contraro, exigir que se repongan las ventanas a su estado anterior.

Esto es fácil decirlo, pero antes de concretar la respuesta deberá determinar la causa de dicho deterioro.