El dueño del piso es quien debe ocuparse del correcto funcionamiento de las instalaciones de la vivienda.

En cuanto a los electrodomésticos, si estos son propiedad del dueño también deberá repararlos o sustituirlos al final de su vida útil.

Mucha atención con esto, si la avería está ocasionada por el inquilino será este quien deba repararlo.

Si los dos electrodomésticos que indicas tienen 9 años o más, como parece entenderse en tu pregunta, es de sentido común que su vida útil se considere finalizada.

Y... como todo en estas cosas, más vale comentarlo de buenas que exigirlo, aunque tengas razón.

Un saludo.