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Hace más de un año pacté con el dueño una bajada en el alquiler de dos locales comerciales. No quedó constancia en el contrato, pero si en las transferencias mensuales que hago y que nunca han sido motivo de reclamación por lo que existe el visto bueno por parte del dueño. Ahora me reclama volver a la renta anterior. ¿puedo justificar la nueva renta presentando las transferencias y carecer de reclamaciones por parte del dueño a esa renta?
Hola jlmjlm:
En mi opinión ambas posturas- arrendador y arrendatario- son perfectamente defendibles procesalmente, por lo que el resultado de un eventual proceso bien de reclamación de rentas bien de resolución de contrato por impago es absolutamente incierto.
reciba un cordial saludo.
Si, si, PHOLMO, quien alega prueba. por supuesto. He introducido esa cuestión simplemente por darle a jlmjlm una respuesta mas completa. Es que si han firmado contrato al principio del arrendamiento imagino que habrá una cláusula que regule la modificacion de la renta, y quizás por ahí pudiera el propietario alegar algo.
PHOLMO
profesional
Procesalmente la pregunta no es esa, León, hay una rebaja de alquiler acreditada, el casero dice que es temporal, el casero debe probar esa temporalidad, en virtud del principio "El que afirma, debe probar"
De todas formas lo que dice PHOLMO sirve para facilitar la prueba de la rebaja de la renta (que tambien puede hacerse con los recibos del banco, aunque se más difícil) pero bajo mi punto de vista sigue en pié la pregunta de ¿hasta que momento debe entederse que está vigente dicha rebaja?
El punto de pholmo, como se ha dicho, es clave. No se me habia ocurrido.
Muy buen punto pholmo.
Pedro Martinez Mtnez
profesional
Como dice Pholmo, esa es la clave.
pedro Martinez
Abogado
5001@icagr. Es
PHOLMO
profesional
Al tratarse de alquiler de local, supongo que pagara el IVA correspondiente, con lo cual el casero habrá admitido y declarado fiscalmente esa rebaja de IVA, a mi juicio el no,haberlo hecho,por escrito como siempre a quien mas perjudica es alcasero que debe probar que esa rebaja era temporal.
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jlmjlm: bajo mi punto de vista si puedes probarlo. Pero el problema no es ese. La cuesstión es determinar el plazo durante el cual es válida esa bajada de la renta. Me temo que como es verbal la prueba va a ser imposible.
Otra pregunta: ¿hiciste contrato escrito al principio?
A mi lo único que parecería, enseñando dichas transferencias, es que llevas debiendole al dueño esa cantidad fija mes a mes. Sin un anexo al contrato original donde quede registrado dicha bajada, lo veo complicado.
