Revisión anual de la renta. IPC + 10%

irro

inquilino/a

Estoy a punto de aqluilar un piso, pero en la cláusula de revisión anual de la renta dice que me sumarán un 10% al IPC correspondiente en cada revisión. ¿Es eso legal?
La verdad es que es muy abusivo... El piso me costaría el primer año 900 y para el tercero puedo rozar los 1200...
Muchas gracias!

Preguntado por: irro
Hace 14 años
Categoría: Legislación alquiler

Respuestas (6)

BUFETPRIETO SLP ha sido el primero en contestar

Amparo BB

profesional
Durante los 5 primeros años la ley sólo permite actualizar la renta en función al IPCGN. En los 3 años de prórroga, si los hubiera, la actualización podría ser diferente.
(http://civil.udg.es/normacivil/estatal/contract/lau.htm#Artículo_18)
Si decidieras no pagar la subida (no el IPCGN, sino el adicional 10%) no creo que te llevara a juicio, su abogado le diría que lo tiene perdido, pero eso sí, si alguna vez lo pagases... (El IPCGN +10%) te remito a la respuesta de Eduardo Llarena.
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 14 años
irro

inquilino/a
A que te refieres con que los 5 primeros años es nulo?
Si decidiera no pagar la subida, debería ir a juicio, no? Aunque después se valorara a mi favor.
Intento negociar con ellos y no hay manera, no quieren cambiar la cláusula. Supongo que finalmente me decideré por no alquilar... Gracias por las respuestas!
- Respondido por: irro
- Hace 14 años
Helena Haydeé

casero/a
El contrato de arrendamiento es un acuerdo entre las partes; lo legal es incremento según IPC vigente durante los cinco primeros años del contrato, luego ya lo que pacten las partes. En tu mano está negociar, seguro van a alegar que el IPC tiene un crecimiento muy bajo y ese 10% les garantizan una renta actualizada ( abusivamente actualizada) . Personalmente les diría que no, solo IPC.
- Respondido por: Helena Haydeé
- Hace 14 años
Eduardo Llarena

profesional
Tratándose de una vivienda, no es legal. El máximo es el IPC inteanual. Puede firmar el contrato y negarse a pagar la subida el primer mes del primer año que le suban; si en algún momento pagase la subida, el juez considerará que usted lo aceptó, y convertirá la cláusula en legal.

Eduardo Llarena A su disposición para lo que pueda necesitar,
www.asistencialegal.net
Puede ver más en mi blog asistencialegal1.blogspot.com
- Respondido por: Eduardo Llarena
- Hace 14 años
PHOLMO

profesional
Los cinco primeros años es nulo, porque la LAU especifica cómo ha de ser la actualización al IPC. Después de 5 años, habría que examinar la redacción de esa cláusula.

En pedrohernandezabogado.blogspot.com estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 14 años
BUFETPRIETO SLP

profesional
Apreciado irro:

Las clausulas del contrato son aquellas que las partes consensuen, es decir que ambos esten de acuerdo y acepten, por lo que existe un aplio margen de pacto.

Esa cláusula puede ser válida (dependerá la forma de redacción final), si es aceptada por todos. De todas formas pienso que no debería aceptarla, pues además no es habitual.

BufetPrieto SLP
E-mail:jprieto@bufetprieto.com
Tfno: 938704558
Web: http://www.bufetprieto.com
- Respondido por: BUFETPRIETO SLP
- Hace 14 años

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