Lo tiene complicado puesto que la marcha del local puede interpretrarse como un incumplimiento del contrato. El primer consejo es que trate de negociar la salida del local sin rentas debidas a cambio de recuperar toda o parte de la fianza. Si no hay posibilidad de negociación tendría que irse sin rentas debidas, comunicar por burofax que la marcha se debe a las pérdidas generadas en el ejercicio de su actividad, levantar acta notarial con fotos del estado del local y luego reclamar judicialmente la devolución de la fianza. Le aconsejo que acuda a un abogado para que revise si en el contrato se pactó un plazo de obligado cumplimiento o no.