Luis, al director de la inmobiliaria le dices que, como no atiende a razones, te explique como va a echarte.

Lo único que quieren es cobrar su comisión por hacer un nuevo contrato, nada más. Dudo que tenga que ver con el propietario. 

Ese contrato es válido para cinco años, y para echarte deberán acudir a un juez, incluso que no hubiera contrato, e invocar algún motivo para el desahucio.

Si cuando haya entrado en prórroga te devuelven el pago, tan fácil como mandarlo por giro postal, y si el giro es devuelto, vas al juzgado y lo consignas y santas pascuas.

Un saludo

Ver para creer.

no pierda tiempo con la inmobiliaria; para nada la necesita. Si tiene alguna cuestión, hable con el dueño.

si no tiene su numero, en el contrato tiene que venir la dirección.

toda comunicación; mejor por burofax, visto lo visto.

por otro lado, cambie la cerradura si no lo ha hecho ya; estos ignor-antes nunca se sabe por donde pueden salir.

ah, eso si; si le gusta el piso use la incompetencia de la inmobiliaria a su favor. Si firma otro contrato de 1 año, tendra derecho a otros 5.

de paso, hasta les puede sacar una rebaja de la renta.

pablo.

En mi opinión tal como relata los hechos no debe 'perder mas tiempo' con incompetentes, lo que le tengan que decir por escrito y su respuesta por el mismo cauce.

Esto es increíble. Acabo de estar en la inmobiliaria y me dicen que el contrato era de "UN AÑO" y "SIN PRORROGA". El director de la inmobiliaria me ha dicho que en un contrato "las partes pueden obligarse a lo que quieran" y yo le he dicho que pueden obligarse a lo que quieran "siempre y cuando no sea contrario a la ley". Se ha mosqueado y me ha dicho que si me quiero quedar tengo que firmar otro contrato anual sin derecho a prórroga. Le he dicho que eso es ilegal pero no atiende a razones. No sé qué hacer.

Como la casa está en venta, creo que le han “prometido” al propietario que si encuentran un comprador a mí me echan al acabar el año y sin tener yo derecho a agotar el plazo de 5 años de prórroga. No lo entiendo, yo pago a tiempo, cuido la casa y me llevo bien con el dueño (un inglés), y ahora me quieren “timar” por ser buen inquilino… Yo dejaría la casa de buena voluntad si me lo pide el dueño de buenas maneras y con tiempo suficiente para buscar otra. Pero lo que no quiero es renunciar a mis derechos sólo porque una inmobiliaria incompetente le ha prometido a un cliente algo que no puede cumplir.

Claro, al de la inmobiliaria le cuesta más venderla si estoy como inquilino. Pero para mí el contrato que firmé en 2011 sigue siendo válido y no pienso firmar contratos "anuales" con clausulas ilegales.

Por cierto, el derecho de tanteo y retracto tambien lo tienes, por si te interesase comprar la vivienda.

no seria el primero que impugna una venta con una buena parte en "b" y se lleva la vivienda por 4 duros.

pablo.

La cláusula se tiene por no puesta y, en lo demás, el contrato sigue igual.

Si te llevas bien con tus caseros y quieres llegar a un acuerdo con ellos, perfecto, pero a la inmobiliaria las cosas claras, que para eso se supone que son los "profesionales".  A quien deberían pedir cuentas tus caseros es a la inmobiliaria, que les hizo un servicio pésimo (seguro que les aseguraron que la vivienda se podía recuperar en un año).

Pholmo,no parece incompetente,LO ES

En un contrato de alquiler ,que se pone una claúsula fuera de la LAU,esa claúsula automáticamente queda por no escrita

Esa 'inmobiliaria' parece bastante incompetente, no tiene que firmar un nuevo contrato ni es válida la renuncia a la prórroga, por lo demás el contrato parece válido y eficaz.

En mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ puede encontrar más información sobre estos temas y  si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd.,   puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,18€ por minuto desde teléfono fijo y 1,53 € por minuto desde móvil).

Gracias. Entonces, ¿la cláusula del contrato que firme no es válida pero el resto sí? ¿O todo el contrato queda invalidado?

Los dueños tienen la casa en venta y temen que si la venden yo no me vaya, por eso la inmobiliaria incluyó la cláusula de que al terminar el año de contrato "NO HAY PRORROGA". Yo me llevo muy bien con los dueños y llegado el caso yo llegaría a un acuerdo de buena voluntad. Pero me parece que la inmobiliaria les ha asesorado mal y ahora me “amenaza” diciendo que yo he firmado un contrato de un año y que si me quiero quedar tengo que firmar uno nuevo.

Lo tienes simple.  Leete el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que dice que el contrato es prorrogable hasta los 5 años sólo porque el inquilino/arrendatario así loquiera y diles a los de la inmobiliaria que se lo lean.  La cláusula que te pusieron es nula.

No tienes obligacion de firmar ningún nuevo contrato, y lo único que pueden hacer es subir el alquiler conforme al IPC.