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Con vuestro permiso lo haré en dos partes:
- Exige un seguro de responsabilidad civil, sí o sí.
- Exige mi renuncia al dº de tanteo/retracto y al de deducción de parte proporcional de la renta si ciertas reformas (denominadas "de conservación") demoren más de 20 días. Aunque sean para mi mejora, debo aceptar que duren lo que duren?
- Serán de cuenta de “LA PARTE ARRENDATARIA” los gastos ocasionados por los desper-fectos que se produzcan en la vivienda y mobiliario , ya sean cristales, cerraduras, utensilios : todos los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de agua, gas, baño, electri-cidad, calefacción, cocina, baño, bidet, grifos, waters, lavabos, calentador, termo, antena TV…. y, en particular, los gastos de conservación y reparación de desagües así como los derivados de atascos en cocina, fregaderos, lavaderos, también la conservación, reparación y sustitución de persianas,… que se deterioren por el uso habitual y cotidiano de los mismos.
Muchas gracias.
Hola Elena:
1) Existe libertad de pactos.
2) Sería declarada nula en sede judicial y se tendría por no puesta.
3)hay audiencias provinciales que dotan de validez a esa cláusula en determinados supuestos.
reciba un cordial saludo.
otro casero iluminado.
Tu firma tranquilamente; que luego serán nulas si van contra la ley; es asi de simple.
Visto lo visto, yo contrataria tambien un seguro de protección jurídica; pues con un casero así me parece que lo vais a necesitar.
Pablo.
PHOLMO
profesional
1.- Puede exigir y vd aceptar o buscar otra vivienda, un seguro de responsabilidad civil, es un tema negociable
2.- Hasta hoy la renuncia al derecho de tanteo y retracto es nula en alquileres de vivienda de duración normal.
3.- Las reformas de conservación pueden normalmente aplazarse al fin del contrato, por lo tanto la clausula es ineficaz, porque vd puede negarse a que se lleven a cabo.
4.- En este caso se aplica si o si la regla:
Reparación pequeña o sustitución por mal uso corresponde al inquilino, lo demás al casero,
En mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ puede encontrar más información sobre estos temas y si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd., puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,21€ por minuto desde teléfono fijo y 1,57 € por minuto desde móvil).
