Hola, Al establecer un contrato, si el mismo se pacta por una determinada duración implica que ambas partes están sometidas a dicha duración, es por ello que se suele establecer el primer año de obligado cumplimiento.

Tenga en cuenta que el código civil establece que el cumplimiento de los contratos no se deja a la libre voluntad de sus contratantes, sino que es lo que han pactado.

Por ello también se fija o se puede fijar una indemnización en caso de renuncia al contrato anticipada.
Si tienes cualquier duda puedes ponerte en contacto con nosotros y trataremos de ayudarte y de quedar a tu entera disposición.

Un saludo
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Si tu contrato tiene una duración inferior a cinco años la jurisprudencia es mayoritaria al entender que el casero puede pedirle al inquilino que deja el piso antes de tiempo que le pague las rentas pendientes o hasta que encuentre nuevo inquilino. Acabo de contestar una pregunta que te servirá de mucho, puedes verla aquí: http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler/inquilinos/indemnizacion-rescision-contrato-alquiler-piso_4486.html

Artículo 11 de la LAU: Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste de cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

No, no es legal esa cláusula. Así que tranquilo, vete cuando te tengas que ir. Un saludo.

En un local sí. En vivienda la indemnización máxima es de un mes por año que no se cumpla.