"La ley sólo obliga a que el primer año sea el completo"

"ningún contrato obliga a que cada prórroga vuelva a ser completa"

"la ley habla de 3 meses de alquiler."

Hoy debe ser el día de la gente que habla sobre leyes sin haberlas leído. Al menos, lo mínimo que se puede hacer, es buscarla y corroborar lo que se dice.

Artículo 9. Plazo mínimo 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

Creo que deja bastante claro que las prórrogas son tan obligadas como la duración inicial.
Lo de los tres meses es de risa, me encantaría saber de donde te has sacado tal cosa.

Y luego está el código civil, que también da obligatoriedad a lo que se firma.

La indemnización a la que te expones dependerá de diferentes cosas, como si te vas por no poder pagar, si es porque te mandan a trabajar a guatemala, si es por voluntad propia, si encuentran un inquilino nuevo, si dejan el piso vacio y te lo reclaman, etc... Y esta indemnización, si no se llega a un acuerdo, la determinará un juez, y entonces, como seguro que tendrás que abonar algo, muy probablemente, a esa indemnización, le tengas que sumar las costas judiciales y las de la otra parte.

Luis, a tu segunda pregunta te contesto que no hay multa ni sanción, sino la posibilidad del propietario de obligarte al cumplimiento de lo pactado reclamandote la totalidad de las rentas hasta la finalizacion del contrato.

Pedro Martinez

Abogado

5001@icagr.es

Luis, a tu segunda pregunta te contesto que no hay multa ni sanción, sino la posibilidad del propietario de obligarte al cumplimiento de lo pactado reclamandote la totalidad de las rentas hasta la finalizacion del contrato.

Pedro Martinez

Abogado

5001@icagr.es

Luis,

La ley te obliga a cumplir los años completos, tanto el primero como los demás, legalmente solo puedes abandonar la vivienda en cada cumpleaños del contrato, y siempre avisando con 30 dias de antelación.

Las cláusulas que se consideran abusivas, no valen para nada, porque la ley predomina sobre ellas, pero en este caso es una cláusula, que te vuelvo a repetir, lo único que ha hecho es escribirte la ley en el contrato.

Antes de abandonar un alquiler sin cumplir el plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas  conviene recordar el viejo brocardo,   pacta sunt servanda –los acuerdos han de ser cumplidos-, y también, mientras no se modifique,  que tan obligatorio es para el casero mantener al arrendatario en el disfrute de la vivienda o local por el tiempo pactado, como para éste pagar la renta correspondiente a ese periodo de tiempo.

Por lo tanto aunque en el contrato no se especifique el pago de indemnización para el inquilino que decida romper unilateralmente el contrato sin cumplir el plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas, ello no puede interpretarse como que la misma es inexigible, el arrendador que se ve frustrado en el cobro de los alquileres pactados sin una razón justificada, puede reclamar al inquilino una indemnización por incumplimiento de contrato, el importe de la misma lo determinará el Juez si ambas partes no llegan a un acuerdo previamente.

En mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ puede encontrar más información sobre estos temas y  si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd.,   puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,21€ por minuto desde teléfono fijo y 1,57 € por minuto desde móvil).

No es a lo que obliga la ley. La ley sólo obliga a que el primer año sea el completo. A partir de ahí prácticamente ningún contrato obliga a que cada prórroga vuelva a ser completa. 

Y sí, valoro mi firma, y valoro las cláusulas abusivas en perjuicio de inquilinos. Pero tengo una adaptación de mi pregunta:

- En el contrato no se habla de penalización, la "multa" que me proponen no aparece en el mismo, por lo que ¿a qué sanción me puedo arriesgar? la sanción de todas las mensualidades hasta el fin del contrato sé que no es posible, y la ley habla de 3 meses de alquiler. 

Gracias 

Si que es legal y además lo has firmado,lo has dado por bueno cuando firmaste ¿no valoras tu firma?

Además de ser legal, aunque no lo pusiera en el contrato es a lo que te obliga la ley.

Vamos que el banco lo único que ha hecho es ponerte en el contrato lo que dice la ley.