No tardes en efectuar un requerimeinto de petición de la integridad de la fianza puesto que es determinante para tu caso. Si no te la devuleven puedes demandarles para que te la devuelvan.

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Gestión de arrendamientos urbanos: Procesos Judiciales como desahucios de pisos en alquiler. Contratos de arrendamiento vivienda y uso distinto. Especializados en tratar inquilinos de renta antigua. Cobro de rentas. Fiscalidad.

Hay una cuestión que no puede dejarse sin considerar, el cumplimiento del plazo pactado, aunque en la pregunta no se especifica, es evidente que si la inquilina no ha cumplido el plazo acordado de duración, el casero puede exigir indemnización y liquidarla con cargo a esa garantía de 3.000 euros.

Pedro Hernández Olmo, abogado
Web: pedrohernandezabogado.blogspot.com
Teléfono: 976 399191

La fianza ha de ser liquidada en los 30 días siguientes a la finalización del arrendamiento.

En cuanto a esa "garantía adicional" vista la redacción que le han dado a la cláusula correrá la misma suerte.
Al no garantizar directamente el pago de las rentas, ni tener previsto que pueda ser minorada de forma proporcional al tiempo que reste de contrato ... queda supeditada a que el arrendador considere que todo está a su conformidad.

Podría alegar, por ejemplo, que en la vivienda existen desperfectos superiores a la fianza recibida (el mes), y por lo tanto cobrarse de la fianza adicional "cualquier impago que pudiera repercutir al arrendador". Y una liquidación de la fianza que arrojara un saldo a favor del arrendador entraría en ese concepto.

Si hay buena relación con el arrendador procure minorar en todo lo posible esa "fianza adicional". Lamentablemente hay una cierta tendencia a encontrar motivos para dilatar la devolución de las fianzas y para añadir gastos a la liquidación.

(Si repasa las preguntas de este foro verá un buen número de ejemplos de lo que digo).

Un saludo.

Antonio Postigo