En tu caso, y a falta de conocer la redacción de las cláusulas, lo que parece entenderse es que en caso de que decidas resolver el contrato de forma unilateral bastará con que pagues 2 meses de penalización.

La fianza que entregaste en este caso de 3 meses servirá para que de ahí se pueda cobrar los 2 meses de penalización, y con el mes restante se cobre otros gastos y costes a tu costa (agua, luz, gas, etc), y también puede deducir el importe de daños que hubieras producido en la vivienda o mobiliario. El resto, si queda, está obligado a devolvertelo.

Cuestión diferente es que entre vosotros, y puesto en el contrato, hayáis acordado actuar de forma diferente.

En cualquier caso, la fianza ha de devolverse siempre, previa liquidación de los gastos que garantizaba.

un saludo.