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Tengo un piso a la venta y unos chicos interesados en su compra, pero como el banco no les puede conceder la hipoteca, porque les piden unos 50.000€, el banco nos dejo caer que una posible opcion seria el alquiler con opcion a compra.
Cuanto se pide normalmente de prima? ellos quieren hacerlo a un año, a patir de este ellos quieren quedarse con el, aun alguna clausula en el contrato que pactado una fecha ellos esten obligados a quedarselo?
Si ellos se echan para atrás pasados unos meses, pierden la prima?
Saludos
Muchas gracias
Amaya
PHOLMO
profesional
El alquiler con opción de compra es un contrato que integra dos subcontratos: El arrendamiento del inmueble y la opción de compra sobre el mismo.
En cuanto al arrendamiento no ofrece mayores dificultades puesto que contendrá las cláusulas habituales y aquellas otras que las partes acuerden entre si, p. ej. La aplicación de las rentas pagadas en todo o en parte al precio de compra, en caso de ejercitarse la opción.
En cuanto a la opción de compra cabe destacar, que no existe regulación legal de la misma por lo que la Jurisprudencia ha determinado sus requisitos:
Ha de existir un convenio expreso entre las partes en el que, con toda claridad y de acuerdo con lo preceptuado por el art. 1261 Código Civil , aparezca el concurso de voluntades entre quienes lo suscriben respecto de esa opción de compra.
En todo caso es un contrato atípico y complejo que no le recomiendo utilizar un documento de 'copia y pega', en mi blog cuya lectura le recomiendo tien eabundante infomación.
