Cmo creo que te han dicho, el contrato se prorroga hasta los 5 años

Muchas gracias a todos, iré a un abogado para ver que pasa,

por cierto el contrato es de 1 año y llevo 3.

Hola nuerita:

siga el consejo del sr Crazyh y acuda con brevedad  a un/a profesional de la abogacía experto/a en arrendamientos urbanos

Reciba un cordial saludo

Despacho Armando García Fernández.

Email:: armandogarcia@ical.es

http://letradosalquileres.es.tl

Ol. K. ,   Crazyh

Saludos,

Manuel josé, creo que estás equivocandote al escribir "arrendador" por "arrendatario", o estás entendiendo mal algo.

El único que tiene derecho a terminar el contrato en sus prorrogas anuales antes de los 5 años es el ARRENDATARIO ( el inquilino, vamos)

Por cierto, el artículo 6 sólo hace referencia a los derechos del arrendatario, no del arrendador.

"Artículo 6. Naturaleza de las normas
Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio
del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en
que la propia norma expresamente lo autorice."

Me  gustaria saber  otra opinión.   no hay duda de que se puede contratar  mayor  tiempo,5,6 años.   También que si el contrato es menor de 5  se puede  renovar hasta los 5 en que el arrendador puede rescindirlo.   Pero  hacer  contrato de 5 años  renovable  ¿Es posible? ¿No sería  una limitacion del  derecho del arrendador  a rescindir un contrato a los 5 años?   s/  Art. 6  las cláusulas que limitan derechos del arrendador y/o  arrendatario  son nulas. Repito.   me gustaria otra opinión.   Saludos,

Te he contestado así porque dices que es contreato de 5 años renovables.  Fíjate en mi pregunta, ¿no será por un año renovable hasta 5? saludos,

manuel josé, no entiendo eso de que es derecho del arrendador rescindir el contrato. Eso será cuando termine el contrato a los 5 años, no antes.

Nurieta44, acude a un abogado y que haga las comunicaciones oportunas en función de lo que exponga tu contrato. Si quieres el piso creo que es una buena inversión

El contrato  ¿no será por un año  renovable a 5?.-  En  caso contrario  sería hacer otro  contrato  porque  es derecho  del arrendador  rescindir  el contrato y s/  Art. 6   las cláusulas  que limitan derechos tanto al arrendador como arrendatario SON NULAS.

Si es así,

Art. 13.-

3. Durarán cinco años los arrendamientos de vivienda ajena que el arrendatario haya concertado de buena fe con la persona que aparezca como propietario de la finca en el Registro de la Propiedad, o que parezca serlo en virtud de un estado de cosas cuya creación sea imputable al verdadero propietario, sin perjuicio de la facultad de no renovación a que se refiere el artículo 9.1.

saludos,

muchas gracias a todos por la respuesta a mi caso.

he de deciros que el contrato es por cinco años renovables, y que tengo derecho a tanteo y retracto en el contrato, y quisiera optar a la compra:

Cuando mandé el buró-fax al banco le comuniqué que poseía este derecho(eso si, no le mandé el contrato, que pienso mandarle ahora, ano ser que me digais otra cosa), pero lo que si que le comuniqué era que querría comprar la casa, por mi derecho, pero que me informara sobre las condiciones en las que había comprado la casa.

Lo que no me cuadra es que, si lo bancos no quieren pisos, por qué no se alegra de tener un posible comprador, y en vez d eeso me ignora y dice que no reconoce mi contrato y mi derecho.

muchas gracias de todo corazón a todos por vuestra atención e interés.

"Artículo 13. Resolución del derecho del arrendador
1. Si durante los cinco primeros años de duración del contrato el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendatario tendrá derecho, en todo caso, a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan cinco años, sin perjuicio de la facultad de no renovación prevista en el artículo 9.1.

saludos

Te  adj.:  Art.  L.A.U.

 "Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada
El adquirente de una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, aun cuando concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.
Si la duración pactada fuera superior a cinco años, el adquirente quedará subrogado por la totalidad de la duración pactada, salvo que concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. En este caso, el adquirente sólo deberá soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco años, debiendo el enajenante indemnizar al arrendatario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que, excediendo del plazo citado de cinco años, reste por cumplir.
Cuando las partes hayan estipulado que la enajenación de la vivienda extinguirá el arrendamiento, el adquirente sólo deberá soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco años."

SALUDOS,

Lo primero es acercarse a un abogado, enseñarle el contrato y explicarle la situación, y de ahí llegar a un acuerdo para comprar el piso o llegar a juicio para poder ejercer tu derecho.

El único pero que veo, es que no ha habido venta en ninguna parte

Puede que el banco esté interpretando que tu casero hizo el contrato de mala fe. Imáginate que tu casero sabía que le iban a embargar pero como las cosas tardan alquiló pero no pago la hipoteca.

Lo que si el juez considera que es legal el contrato tiene que respetartelo.

El problema es que quizas tu casero no notifico que lo tenía alquilado. A parte que los bancos no quieren pisos alquilados.

Lo firmé en 2008, hará 3 años el próximo 1 de diciembre, y el embargo comenzó el 2009