Esa forma de actuar del arrendador no es decente y merece ser contestada. Si se puede probar la notificación con dos meses de antelación o, incluso sin esa prueba, si el arrendador ha aceptado las llaves sin hacer constar su oposición a la resolución, se entiende que la resolución del contrato ha sido adoptada de común acuerdo, y deberá devolver la fianza antes de que se cumpla un mes desde la entrega de llaves o añadir intereses si lo hace después.

Si no lo hace, podrá ser demandado judicialmente con buenas perspectivas de éxito para el arrendatario. Por tanto, el arrendatario debe cuidar de que el arrendador reciba las llaves sin oposición expresa. Cualquier acto posterior del arrendador, como la puesta en alquiler de la vivienda o su mero anuncio, facilitará las cosas al arrendatario.

La fianza está prevista para responder de los daños que puedan haber sido ocasionados en la vivienda. El que no se cumpla la duración pactada implica un incumplimiento del contrato, pero la existencia de unos daños provocados por dicho incumplimiento, así como el importe de dichos daños, debe ser apreciada por un Juez o pactada por las partes.

Por ello, entiendo que el propietario no está facultado para retener la fianza por el no cumplimiento del plazo pactado.

Bufete Jurídico Jover
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