Hace un 13 meses firmé un contrato de alquiler con una constructora por 5 años y quiero rescindirlo. En el contrato se estipulaba una penalización de un mes por año en caso de rescisión anticipada. ¿Es obligatorio cumplir esta cláusula ó existe alguna vía de negociación?

Si el piso queda en perfectas condiciones, ¿están obligados a devolverme la fianza a pesar de que me vaya antes de tiempo?

También firmé un aval anual con la entidad bancaria que la constructora estipuló. ¿Puedo rescindir dicho val sin penalización? Parece ser que dicho aval es "a primer requerimiento".

Ya he abonado el mes pasado el seguro de la vivienda para todo el año. ¿Puedo solicitar la devolución de la parte correspondiente?