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Buenos días,
tengo una vivienda alquilada, y acaba de realizarse la inspección de los cuatro años de la caldera. No se quien debe pagar los 58€
otra duda, se estropeó la bomba de la caldera y costó 300€ los pagué yo porque la caldera tiene 5 años, pero no si deberíamos haberla pagado entre los dos, ya que son cosas que se rompen del uso y también por el tiempo.
en espera de su información y agradecida de antemano.
un saludo.
javiersantander
casero/a
2. - Casos prácticos en los que tocó pagar al inquilino
a. - Revisión de la instalación del gas
la paga el inquilino porque se considera una pequeña reparación al ser la revisión del gas un mantenimiento que se debe realizar al dar de alta el servicio y usarlo de forma ordinaria. También el importe (5. 750 pesetas) también influyó en este caso para considerarlo pequeña reparación.
“revisión de la instalación del gas
las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario y ello por cuanto resulta evidente que la revisión del gas obedece al alta en el servicio como consecuencia de su utilización ordinaria, y además goza de esa otra cualidad de pequeña reparación dada su cuantía de 5. 750 ptas. (sap Albacete de 24 de febrero de 2000)”
pues sera como tu dices Pholmo, pero yo no lo veo justo y asi se lo hago saber a mis inquilinos si llega el caso y nunca he tenido ningun problema al respecto.
javier diez
casero/a
monikpi,No dices cuánto tiempo llevas viviendo
1º si llevas un mes,lo lógico es que te la entreguen en perfecto estado de revisión y funcionamiento
2º si llevas varios años,la conservación y mantenimiento de todo es tu responsabilidad,
3º el día que no se pueda reparar,lógicamente la deberá sustituir por una nueva el arrendador
Yo lo hago constar en contrato así.De todas las formas,habla con tu casero y pacta algo....lo que sea....que será bueno para los dos
PHOLMO
profesional
Bueno.. el mantenimineto normalmente es a cargo del inquilino a no ser que en el contrato se especifique lo contrario y una revison es mantenimiento.
Caldera... bien si tiene 5 años y solo la has usado tu y la has hecho vieja tu.... yo creo que aunque tenga un coste de reparacion de 300 euros, que no es poco.. tambien te toca a ti repararla, no? partiendo de la base que solo la usas tu y que por una nueva solo te dan 2 años de garantia....
PHOLMO
profesional
Aonsejando a Javier prudencia a la hora de hacer afirmaciones tan tajantes, la experiencia enseña que no son recomedables, al consultante m epermito recordarle que la teoría es muy fácil: Reparación pequeña o sustitución por mal uso corresponde al inquilino, lo demás al casero, en la práctica puede dar lugar a problemas importantes entre casero e inquilino, el mejor consejo es llegar a una solución transaccional por aquello de "Más vale un mal arreglo que un buen pleito" o la maldición gitana: "Pleitos tengas y los ganes". Transaccional viene de transigir, es decir ceder cada parte un poco.
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javiersantander
casero/a
La revision es cosa del inquilino (así lo dicta la jurisprudencia) por ser un importe pequeño.
una reparacion de 300€ no es una "pequeña reparacion" con lo que es cosa del casero.
