Hola Elena: Mi consejo es el mismo consejo de Ramón Ruiz. Un saludo.

Elena,

Hay varias cosas que no me han quedado claras en tu exposición.

Si habéis dejado el piso, es de suponer que, al menos, han pasado 12 meses y, en todo ese tiempo ¿todavía no tienes contrato? Porque, si lo tienes ¿qué te hace pensar que no es legal?

En principio, cuando tú entras al piso, todo lo que contiene (instalaciones, electrodomésticos, muebles,...) debe funcionar. Lo que no funcione y lo reclames, debe el casero repararlo, pero no tiene la obligación de ponerlo todo nuevo cada vez que alquila.

Por lo que dices, tú has tenido el privilegio de estrenar el piso ¿Te imaginas que, para volver a alquilar tuviera tu casero que comprar otro piso nuevo?

No. Ni la lavadora, ni ninguno de los componentes, tiene porqué ser nuevo; lo que sí es necesario es que funcione.

Si un grifo empezó a gotear (reparación sencilla que debiera haber atendido el constructor, a través del promotor) al cabo de dos meses y ha estado goteando hasta finalizar el contrato, han estado ustedes discutiendo por la paja y dejando perder el grano. En otras palabras, combinar o reparar el pisoncillo es muchísimo más barato que el agua perdida (con lo que, además, se ha atentado contra la austeridad y ecología).

¿No será que habéis dejado el piso, por vuestra decisión unilateral, incumpliendo ese contrato que no tenéis, pero que os obligaba a estar 12 meses prorrogables?

Si fuera así, además de descontar de la fianza todas esas pequeñas reparaciones, el casero podría exigir que le paguéis lo que falta para completar el año.

Mi recomendación: negociar. Pero, sabiendo dónde estamos y los derechos y obligaciones que nos asisten.

Ramón Ruiz

Hola Elena,

El contrato de arrendamiento contempla los acuerdos de las dos partes, casero e inquilino, y en defecto, esta relación la regula la Ley.

El inquilino debe pagar los gastos por el uso cotidiano y si estropea algo de forma negligente. Y el casero puede cobrarse estos gastos con la fianza una vez finalizado el contrato.

Deberás negociar la devolución de la fianza. El arreglo del grifo, si son las gomas podridas, pues no deberías pagarlo.

En el contrato, lo más adecuado es contemplar un inventario y comprobar el estado de los muebles y electrodomésticos.

Cualquier contacto o duda profesional, ponte en contacto con nosotros.
Atentamente.
Daniel Gutiérrez
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