Realice las reparaciones que corresponda, y tenga buen cuidado de conservar las facturas (bien cumplimentadas) de las reparaciones y sustituciones. Tome la precaución de hacer figurar la dirección del piso arrendado en las facturas.

Con todos los gastos atendidos realice una liquidación, cuyo saldo será superior o inferior a la fianza que obra en su poder. El sobrante queda a disposición de su inquilino, y si falta dinero tiene derecho a reclamar el pago.

Otra cosa, usted dice "se marchó"... si esto fue por finalización del contrato lo dicho anteriormente es correcto. Si sencillamente se fue, y aunque usted piense que no volverá el contrato sigue vigente, usted no puede entrar en esa vivienda sin autorización judicial.

Un saludo.

A mi parecer, y viendo que es real lo que comentas, no le quitarías fianza sino que se hace responsable de sus compromisos, en su caso, con la fianza depositada de sus acciones y como responsable responde como todos los que incumplen llegado el momento, saludos.