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  Entiendo que lo que tiene alquilado es un local de negocio y en ese caso sí tendrá que declarar el IVA y las retenciones. La fianza no está sujeta a IVA ni a retención, es una garantía, no un pago, y no se puede emitir factura de la misma.
  
  Esperando haberle sido de ayuda, y a salvo de una opinión mejor fundada en Derecho, reciba un cordial saludo.
  
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  Solo los alquileres diferentes a uso como vivienda están sometidos a IVA y a Retención, y se debe expedir factura.
  
  Por consiguiente entiendo que se trata de un local comercial o similar y que Vd. desarrolla alguna actividad empresarial o profesional, por lo que tendrá obligación de darse de alta censal, y declarar el IVA y la retención (que tendrá que ingresar en Hacienda).
  
  
  La fianza no está sujeta ni a IVA ni a retención.
  
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