El hecho de que el arrendador haya puesto la vivienda en el mercado de alquiler y ya hayan ido a verla posibles nuevos arrendatarios implica una aceptación del desistimiento que impide pedir indemnización, aunque habría que probar esos hechos si llega el caso.

Con independencia de lo anterior, tampoco el arrendador podría pedir indemnización si no sufre perjuicios, es decir, si las cosas se hacen de manera que hoy sale un arrendatario y mañana entra otro. Es decir, el perjuicio y la responsabilidad del arrendatario por desistimiento se limita a los días que la vivienda deja de producir rentas.

En consecuencia, cualquiera de las dos causas anteriores impide al arrendador quedarse con la fianza. En cuanto a las razones basadas en desperfectos de la vivienda, que parecen traídas por los pelos, exigirían para ser causa de resolución que previamente requiriera fehacientemente al arrendador para que hiciera las reparaciones necesarias. Solo después de una supuesta negativa de aquél, podrían justificar una resolución unilateral del contrato.

Muchas gracias por su respuesta. Me queda aclarado que el contrato es válido aunque no haya depositado la fianza en el organismo procedente.

Pero mi duda principal es, si en el contrato no se estipula absolutamente nada de que se pueda quedar con mi fianza en caso de irme antes del final del contrato. ¿puede el arrendador quedarse con la fianza? estoy haciendo todo lo posible para facilitarle las cosas he dejado que venga gente a ver el piso, he avisado con más de un mes de antelación e incluso me he quedado otro mes mientras busca gente pese a que ahora mismo me estoy quedando sin dinero para afrontar posteriores pagos tan grandes para mi solo. Además hay muchos ruidos en el piso cosa que no sabía y el agua caliente se corta constantemente y no llega con fuerza además de que no hay calefación y hay muchisimo frio que entra por las ventanas que no cierran bien.

No me queda claro tampoco si pese a que el piso no esté declarado y no se haya depositado la fianza en el organismo competente si aun asi se puede quedar con la fianza. (El piso lo he cuidado un monton, ni un solo desperfecto)

El contrato es legal, aunque el arrendador no declare sus rentas ni haya depositado la fianza en la administración competente en su comunidad autónoma, donde podrá saber si está o no depositada la fianza. Pero eso iniciará un procedimiento de sanción. Cuestión delicada, porque mi tendencia natural a la denuncia de estos incumplimientos se frena ante el peligro de venganza, que podría espolear al arrendador no solo a quedarse con la fianza por incumplimiento del contrato, sino a no aceptar las llaves y pedir el pago de las rentas hasta el final del contrato. Así pues, como siempre, lo mejor es un mal acuerdo.