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Tenemos un contrato de un año a partir del pasado mes de septiembre (09), hemos tenido muchos problemas con el casero, cosas que funcionaban mal y hemos tenido que arreglar nosotros, pagos atrasados de luz y agua que hemos debido abonar tambien nosotras, humedades desde el primer mes en el salon que con las lluvias han empeorado y el techo se ha agujereado, por todos estos problemas estamos cansadas y nos gustaria rescindir el contrato en junio, como podemos hacerlo y no perder la fianza... la cual ademas se que no me va a querer devolver porque es un sin verguenza. Muchas Gracias
PHOLMO
profesional
La cancelación de un contarto de arrendamiento por inhabitabilidad no puedes er decidida unilateralmente por el inquilino debe ser un Juez el que lo decida y las condiciones económicas que ello conlleva.
Ante todo parece oportuno recordar el viejo principio: pacta sunt servanda –los acuerdos han de ser cumplidos-, y también que en el momento actual la LAU vigente desde 1 de enero de 1995, ha venido a corregir el desequilibrio que existía entre las obligaciones del casero y las del inquilino por lo tanto tan obligatorio es para el casero mantener al arrendatario en el disfrute de la vivienda o local por el tiempo pactado, como para éste pagar la renta correspondiente a ese periodo de tiempo.
Por lo mismo hemos de tener en cuenta que el abandono o desistimiento unilateral no es causa de extinción de las obligaciones en general (art.1156 del Código Civil) ni del arriendo en particular aunque el art. 11 de la Ley de Arrendamientos establece, de modo excepcional, la posibilidad del desistimiento del contrato por parte del arrendatario, ello es para aquéllos contratos que hayan "durado" al menos 5 años, siempre que haya habido preaviso
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