Llevamos 5 meses consecutivos con el IPC negativo, así que tu alquiler, si ha cumplido últimamente ha tenido que bajar y no subir.

Si tu contrato no ha cumplido últimamente, cuando lo haga, segúramente le toque bajar porque es probable que la tendencia de IPC negativo siga algunos meses más.

De todas maneras, cuando vaya a llegar el cumpleaños del contrato, mira los precios de tu zona por si ves que pisos similares son más baratos. Entonces, se lo cuentas a tu arrendador, y, si está contento contigo, probablemente te ajuste la renta al mercado para evitar perderte.

Con respecto a eso que dices de gastos del edificio que te tocó pagar... No tienes que pagar ningún gasto del edificio, cuyo coste anual no aparezca reflejado en tu contrato. Si ya lo has hecho, explícalo en una nueva pregunta para que algún abogado de esta web te diga si puedes recuperarlo de algún modo.