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buenas, en el contrato por el primer año de alquiler pone q si me voy antes del año perdere los dos meses de fianza, pone q si me voy antes del año debo preavisar con 30 dias, pone q si permanezco el primer año completo recuperare la fianza, pone q si las partes estan de acuerdo se podra prorrogar otro año.
pues 3 meses antes del fin de contrato aviso por tlf q me quiero ir y me dicen q solo podra ser a partir de cumplir el primer año, vuelvo a avisar otras dos veces mas mi intencion de irme aproximadamente al cumplir el año o un poco despues.
ahora faltan 10 dias para el fin de contrato y el casero me pregunta q cuando me voy, si el dia de fin o mas tarde, le digo q no se, me dice q el dia de fin no me puedo ir pq no he preavisado de la fecha exacta y tampoco puedo demostrarlo por ser por tlf
y viendo esta web resulta q si me quedo mas tiempo del fin para poder preavisar por escrito, entonces se renueva automatic un año mas, y lo peor, q si me voy dentro de un mes, tendre q pagar 11 meses de indenmizacion por no quedarme un segundo año entero
como es posible, hace falta ser abogado para poder marcharte de un piso en alquiler? estoy condenado a vivir en esta casa o pagar un paston para irme? alguna solución?
estoy punto de mandar un burofax avisando q segun el contrato no doy mi consentimiento para seguir un segundo año, pero solo faltan menos de 10 dias para el fin de contrato... que hago?
muchas gracias por sus consejos, la idea de ayudarle a encontrar inquilino me parece excelente para arreglarlo de forma amistosa y cubrirme las espaldas si no atiende a razones y se apega al dinero y la ley
en resumen, q por fiarme del casero, como buen hijo de vecino, resulta q estoy con mi familia secuestrado en su vivienda y debo empezar a negociar el pago del rescate, o bien puedo dejar de intentar huir y quedarme secuestrado un añito mas.
vamos, q me lo monte mal por no conocer bien la ley, por haber oido q te puedes ir cuando quieras avisando un mes antes, por pensar q en mi caso el contrato solo me obligaban a estar un año viviendo ahí y no era cadena perpetua (de la q solo te libra un burofax en el momento justo, q no he enviado)
el caso es q los 11 meses de penaliz no creo q apliquen. al no ser valido mi desestimiento, el contrato se prorrogará y en el segundo año volvere a tener la penalizacion de 2 meses si me voy antes del fin de año.
solo me queda negociar y lo de preavisar 30 dias y buscarle yo un inquilino me parece una idea genial, tanto pa amistarme con el casero y salir de mutuo acuerdo, como para largarme y ganarle el juicio si resulta q no me quiere devolver la fianza de dos meses. es la unica forma de poder escapar gratis si hay juicio
muchas graciasss ^^
Inmoboteros
profesional
como bien dice amparo , has de avisar 30 dias antes del fin del contrato, indicando que te vas, si decides irte deberas hacerlo a la finalizacion , ose a que si te quedas mas , si se prorroga el contrato.
las comuncicaciones para esots eventos debes de hcerlas por escrito y co acuse de recibo para que el propietario se de por enterado.
lee bien tu contrato y busca las clausulas de periodo minimo de arrendamiento, desestimineto y vencimineot, quias tengan algo que pueddas usar.
Domus
casero/a
Amparo BB
profesional
Perdón, se me ha escapado el post.
decía: negociar
lo de pagar 11 meses es una barbaridad, porque el piso se volverá a alquilar antes, y desde ese momento finalizaría tu obligación de pago.
colabora para encontrar a otro inquilino - del agrado del casero (alguien como tú) - y, si el piso no permanece vacío, no tendrás que pagar nada y recuperarás tu fianza.
si el contrato era de un año, y 30 días antes no avisas de lo contrario (tú porque el casero no puede decir ni pio hasta el 5º año - salvo cláusula de necesidad) se auto-prorroga por otro año completo. Salvo que tu contrato tuviera cláusula de desistimiento anticipado.
los avisos deben ser fehacientes para poder probar que se han hecho.
saludos - Papeleos Alquiler.
Amparo BB
profesional
