Marta,

Si estuviera claro que los desperfectos (y posibles recibos pendientes) superan la fianza y ambas partes aceptarais "lo comido por lo servido" lo más cómodo sería olvidarse de la fianza.

No siendo así, el casero está obligado a hacer una relación valorada de los desperfectos a subsanar o reponer, incluyendo los consumos que pueda haber pendientes de liquidar y conceptos similares.

Los defectos que hubiera a tu entrada al piso, debiste hacérselos saber al propietario y éste debió subsanarlos a sus expensas. Si aceptaste que no los reparase, al menos ahora tendrías constancia de que existían.

En el plazo máximo de un mes, el casero te debe presentar esa valoración y liquidar la diferencia con la fianza.

Si no lo hace, me temo que el único camino que te queda es el Juzgado.

Ramón Ruiz